伴随着楼市的火爆行情，部分城市的二手房交易又创新高，大大超过一手房交易量，来自21世纪中国不动产市场研究中心最新报告显示，3月份北京 二手房成交量是新房成交量的2.7倍；上海二手房成交量是新房的2.4倍，深圳二手房成交量是新房的3.5倍。

这比起去年的二手房交易有过而无不及，如不加以限制，在数倍巨大升值空间的诱惑下，今年的二手房交易将创出天量，几乎每个拥有房产的中国人都会选择卖房来套现“楼市改革”的丰硕成果！

急速快涨已经让房产变成100%的投资产品，没有几个人能够漠视每平米数百数千乃至数万的升值，这是辛苦五年、十年都很难挣来的，而今天只需要一个二手房交易就可以“不劳而获”，而尝到甜头的“卖房者”转眼又会将手中巨大的升值资金投入到房地产的投资投机中来，以便将手中的钱变成更多的钱，而从目前的中国经济发展态势来上看，也只有房地产能最大化的让自己手中的钱保值和增值，而且没有一丝风险！

如此下去，转眼间，全国的房产拥有者都会变成炒房客，买了卖，卖了买，而通过越来越多的买卖过程，手中的钱呈几何数的爆发式增长，只要房价上涨的动力如近期行情继续下去，二手房交易的周期就会从以前的5年变成2年然后变成1年或者半年，只要房价升值过快，炒房的周期就会变得更短，比如，以前5年才能上涨50%的房子现在半年或者两三个月都可以上涨50%以上了，又有谁还死抱着房子在手中睡觉呢？除去二手房交易所产生的个人所得税、营业税（现在大多都被买房者承担），只要房价上涨20%以上，就已经具备了交易的条件，因此，房价暴涨会让更多的人投入到炒买炒卖中去。

不出一年，房价就会上涨1倍到2倍，只要二手房交易足够顺利，房价年涨5倍、10倍都有可能，因为，人们已经发现了交易套现的窍门，他们都会疯狂的投入到二手房交易中去，然后再疯狂的投入到一手房交易中去。

而现在的二手房交易太过宽松，税费过低，个人所得税和营业税加起来不过6.5%，这与动辄上涨20%、50%的房价来说，可以忽略不计。

笔者认为，限制二手房交易，禁止短期炒买炒卖——对遏制投资投机性购房已经是刻不容缓，稍加迟钝，就会有大量的炒房客得手继而推升房价！只要限制了二手房交易，让交易者短期内不能得逞（5年之内不得上市交易）或者交易税费大幅增加（恢复20%的个人所得税或者50%以上），让炒房者无利可图，如此，投资的热情立马锐减，可保今年房价不再疯涨！