继去年年底密集出台房地产调控政策以来，中央再出“国十一条”。国十一条虽然内容更加丰富、系统和全面，方向与之前的所有调控政策方向也一脉相承，可以算作是对最近一个月以来的中央调控楼市政策的汇总，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，正式确定2010年楼市政策基调，再次表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度，让老百姓和购房者看到了一丝希望，那就是高房价有可能将随着政策基调和架构而发生变化。

　　但冷风在此仍表示怀疑态度，不是怀疑政府抑制高房价的决心，而是怀疑稳定住房调控政策的落实性和实践性。首先，此次调控政策主要集中在增加供地、打击囤地、差异化信贷政策等方面，与此前楼市调控手段如出一辙，并未见土地地方财政收益控制、户籍制度改革、地方执行督查等实质性的招数，无非李逵的三板斧在“轮回”而已。并且，多数政策实际一直在实施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等，此次再次重申，无非是为了像民众显示中央对抑制当前房价不理性上涨的决心。

　　所以，冷风怀疑的就是调控的效果如何？这些还都要看各部委和地方政府的执行落实情况。中央最近出台的政策无非是救火而不是从根本进行灭火，毕竟中国目前还在靠基础建设来拉动GDP。冷风认为，在当前市一线市场变现性的楼市遇冷和逐渐利率维持较低水平情况下，那些开发商不会放弃房地产行业的暴利和向好趋势，中国人大都苛求暴富，而不是去踏踏实实的做实业，做实业太辛苦，又不赚钱，哪有地产行业大家都盼涨不望跌的好事呢。因此，冷风断言，最近一个月来出台的各项政策是否能够抑制还有待实践来验证，估计2010年房价在如此调控下也不会有什么大起大落，反而会激发大家“暴富”的原始欲望。