“六是，当市场已出现供过于求时，本应降低价格、减少供给规模，但政策却不考虑存量的消化，反而大规模的提高增量，必然造成更多的观望和空置。价格与供给无关了。”
任志强的前提就是错误的。当前的市场，是真的供过于求吗？是真正的行者有其居、居者有其屋吗？只研究北京市场，常住人口1060万，没有自己的房屋的，要有多少？
北京满大街跑的公交车上，你可以抽样调查一下，有多少人需要自己的房子？有多少人要买房子？又有多少人却买不起？
再看一下写字楼吧。也可以做一下调查。调查内容同上。
当前的房地产市场，供应量不小，但需求量更大。只是人们的力量，或购买力没有这么大罢了。
把目光转向成熟的资本主义，在经济危机之时，最普遍的现象是生产过剩。但这个剩余，是相对的，是相对于普通人们的购买力的，并非是针对普通人们的需求的。他确实需求这个东西，但是没有钱，买不起。
这种情况下，如果开发商适当降价，降到人们所能承受的范畴之内，他是可以掏钱买的。
2007、2008房地产的非理性上涨，必然要求有一个理性回归的阶段。
再看任志强先生的后半句“但政策却不考虑存量的消化，反而大规模的提高增量，必然造成更多的观望和空置。价格与供给无关了”，他的意思无非是说，政策提高增量，大规模搞保障房，——必然造成更多的观望和空置。价格与供给无关了？？？这太有意思了。
政府推行居者有其居，搞保障房，是从民生出发的根本措施，却在任先生这儿变成了一大罪状。
我等的逻辑却是：市场当中增加这些价格相对较低的保障房，能够在一定程度上拉低商品房的价格，使其保持一个相对平衡的价格水平。我认为这是政策此举的又一个目的所在。
并且这样对商品房来说，也有着一个价格终归要回落到什么程度的问题。
举例来说，在北京西南地区的两限房，2009年底交房的一批，价格是6350元/平，而周围的明年同期交房的商品房的价格是8500左右，也就是说，两限房与商品房之间，大约还存在着2000元的价格差。那么，如果商品房落到这个价格附近，也就可以算是到底了。
至于任行政管理的另外几点，容我过几天再分条驳一下吧。
失灵的价格信号 (2008-11-20 17:40:12)
花钱买猪肉的城里人都希望猪肉的价格越低越好，而靠喂猪获得收入才能养家度日的人则都希望猪肉的价格越高越好，至少让喂猪能有利润。如果养猪不能糊口，就没人养猪了。于是价格就成了平衡供与需求之间的工具。
一种价格的下降是竞争，我的成本比你的低，如规模化养猪的成本也许会比散养的成本低，在同等获利时，价格低而从规模化上获得更多的收益。
另一种价格的下降是供过于求，不得不降低价格以变现，并通过价格来调节供给能力，当供给减少时让价格回到合理的水平。