李骁：房价降到多少才合理？

　　这可能注定是个无解的问题，只能见仁见智。认为房价需要降的人，其判断的前提不过是一来大量的人买不起房，二来根据一系列的国际通用指标，比如房价收入比、租金房价比等衡量，认为中国房价存在严重泡沫。

　　先来说第一项，大量的人买不起房，那么房价降到多少这些人才能买得起房呢？以上海为例，房价打对折，能买起房的依然绝大多数是目前能买得起的，因此，如果调控的目的是打压房价以使得中低收入阶层通过市场化的方式解决住房，显然是不切实际的，幸好，调控政策的出发点并不是这样，否则就可视为政府在为保障性住房的缺课在寻找借口和托词。

　　4月8日，楼市被一则可能征收房产保有税的消息震惊，而房产保有税征税试点地区可能在京、沪、深、渝四个城市。受此消息影响，当日地产股全线深度下挫。

　　当日傍晚，上海市住房保障和房屋管理局在其官方网站表示：“房管部门虽不是税收征管的主管部门,但如果政策出台,我们会积极配合贯彻落实好”。据了解，目前上海市房管局确实正在进行房产保有税相关征收方式的研究。而政府征收住房保有税的目的也很清楚，打击投机，控制房价过快上涨。

　　一条南京某小产权项目“转正”的新闻，在2010年初的楼市中引发轩然大波。继去年深圳小产权房被正身后，小产权房合法化的议题再次成为舆论的中心。为什么小产权房“转正”国家三令五申却屡禁不止？既然是所谓非法行为，开发单位又如何进行销售？为什么购房者冒着风险，也要购买小产权房？小产权“转正”究竟是真有其事，又或是虚张声势？小产权房为什么受到如此青睐？

　　其实，小产权房之所以受到青睐，不外乎一个原因，那就是便宜。但显然，小产权实际就是没产权，小产权不能得到法律保障。可是一些地方的小产权房还是卖得红红火火。而在用经济实力说话的今天，中低收入购房者选择小产权，恐怕也是没有办法而为之。否则谁会用自己辛苦挣来的钱去买一个没有法律保证的住房呢？

　　小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，却形成其巨大的市场需求，在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，不能不说具有一定合理性。

　　“房奴”一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。

　　2009年电视剧《蜗居》的热播，更是将“房奴”一词推上新高度，让全国人民都开始知道房奴一词，更加了解他们生活和内心世界，《蜗居》中海萍为了房子饱受痛苦，海藻做小三，虽然不必为房子发愁，却失去了孩子，房子、婚姻、生活，紧密相连，扯上无休止的关系。

　　《蜗居》提供了四个版本的房奴，A型房奴：还款危机引发悲剧；B型房奴：没有房子结不了婚；C型房奴：存钱永远赶不上房价涨；D型房奴：走“捷径”不愿自食其力。也许房奴还有更多型，但共同点，就是为房成了奴隶。

　　2009年，学者廉思创造出的“蚁族”一词流行开来，廉思应该是成功的，书大卖、词大火。“蚁族”是80后一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”，指的是毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡结合部的大学生。据估计，全国约有超百万人次的“蚁族”。在北京，“蚁族”的数量约为十多万人，聚集区唐家岭；上海、武汉的数量也大抵如此。在北京，这些大学毕业生的主要聚居在城乡接合部；在上海，大多聚居在被分成数个格子间的公寓里；而在广州，“蚁族”则主要聚居在城中村。当怀揣着梦想的大学毕业生们，满怀理想地走出校门，残酷的现实却让他们认识了什么是真正的生活。

　　人们对80后的印象并不是很好，比如说最“自私的一代”、“最不负责任的一代”，好些不好听的词都用到80后身上，但是去年的奥运会和汶川大地震使大家改变了对80后的看法，这是一个很大的扭转。所以现在对80后的宣传又进入了一种正面宣传。其实80后这一群体有几个不同的层次分化。比如，富二代、海归、以北大、清华等为代表的重点高校毕业生以及从底层开始奋斗的蚁族等。这些不同层次的80后对社会的理解也各有不同，得到的评价也各不相同。

　　但实际上80后的很多人承受的压力是巨大的，80后需要承受精神的变化、接受社会大变革，需要承受双方父母带来的压力和责任，需要承受“男女平等”所带来的不公平。比如上一辈人没房子可以结婚，现在裸婚可能吗，没房子连个老婆都不敢想，没钱连个来恋爱都不敢谈。蚁族有梦想，渴望爱情，但这些对于他们来说似乎越来越遥远，因为面对现实，才发现蚁族是继农民工、下岗职工和农民之后的第四大弱势群体。而蚁族基本上来说就是三大弱势群体的后代。这些群体大部分都是外地人，多为穷二代，农村户口，家里经济条件一般，另外就是可能都毕业于一些非名校。

　　2008年11月数据显示，上海存量房屋高达千万平方米，供需比例约为3.3∶1，供需失衡状况为近5年之最。然而到2009年11月待售存量房屋量仅够10周交易，用天翻地覆、过山车来形容市场的急剧变化一点不过，经济周期的缩短也意味着波动的加剧，以后又会是怎样的行情？

　　对于预测未来，定位理论创始人，国际级营销大师里斯和特劳特则说：“未来是不可预测的，可预测的只有正在发生的变革”。

　　而美联储主席格林斯潘断言“我们面对的不是泡沫而是小气泡，许多小型、区域型的小气泡，绝对不会膨胀到威胁整体经济健全性的地步”。这是格林斯潘在2007年出版《动荡年代》（The Age of Turbulence）一书中的评述。然而短短几个月后，美国便爆发了席卷全球的 “次贷危机”。

　　今年1月10日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括五大项十一条，这是继“国四条”出台不久，更加细化的“国十一条”火速下发，预示中央对房地产业的调控力度继续力度在持续增加。

　　虽然“国十一条”包括1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；3、加强风险防范和市场监管；4、推进保障性安居工程建设；5、落实地方各级人民政府责任等五方面的内容，涉及到了供给、需求和监管各环节，但具体分析文件内容，其调控力度主要集中在供给和需求两个方面，可以认为，政策调控的重点，依然集中在供需上。

　　从供给方面看，“国十一条”重点表现在：“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”和“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”上，五个方面的内容，用两个方面来阐述保障性住房的政策，充分说明中央对保障性住房的重视和落实的决心，文件甚至强调“力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”对完成时间和目标给出具体数字，这在中央文件中并不多见。

　　世界第一高楼迪拜塔的建成吸引了全世界的目光，然而世界级的摩天大楼总与世界级的经济危机相伴，台北101，吉隆坡双子座，上海环球金融中心，金茂大厦，但愿这一次与摩天大楼相伴的经济危机就是眼下即将远去的金融危机而不会爆发新的更大级别的危机。

　　12月3日下午，和牛刀、《上海投资》主编胡胜林一起谈论迪拜危机事件影响，随后媒体报导引用我的观点有些断章取义，适逢世界第一高楼迪拜塔落成，特整理谈论实录发博客：

　　一、引发迪拜危机的原因：企业过度扩张引发危机

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