房价，维系购房者和开发商的重要纽带。价高了，购房者"吃不消"，价低了，开发商喊“要命”。

　　去年万科大张旗鼓降价促销，爆发了一场房地产业的“降价风”，近日，高呼“暂停降价”是否再次担当“带头大哥”引领业内房价博弈？窗外，漫天飘零，犹如楼市前景，令人疑云满腹，深不可测！

　　降价策略的“热身诠释”

　　春节期间，万科在全国各地举行促销，上海平均每套优惠约2万元，苏州所有在售楼盘继续减免1%契税，甚至还可享受团购9.6折优惠。万科暂停促销活动，还带动了其他一些开发商。绿地集团旗下的楼盘——蓝海庭元宵节期间曾推出最高优惠达15万元的特惠房活动。

　　市场印证了万科的“降价说”。根据中房指数系统的监测，2月9日~15日一周，全国25个大中城市和10个小城市中，除苏州、昆明、温州外，其他城市成交量环比均出现明显幅度上升。春节及元宵节的10多天内，在上海售出了1.11亿元；在广州也实现了1.2亿元的销售额。

　　“在万科近期不拿地的情况下，要尽快把存量的房子销售出去，这样做比较保守，但如果市场突然好转起来而此前又没有预计到，这个时候再去拿地开发也不过耽误四个月的时间，而如果市场一旦没有好转，继续坏下去，那万科就是走在了市场的前面。”王石如此解释。　

　　暂停降价“真空”了交易？

　　近日，万科喊出的“暂停降价”在业内又打响一枪。万科为何停止降价，暂停降价是否意味着市场将扭转目前低迷状态？

　　购房者的持币观望，开发商的谨慎入市，在目前楼市调整期若隐若现。降价并非意味回暖，但却隐含着回暖的因素。

　　从去年出台的有关房地产政策来看，并没有起到明显的促进作用，充其量也就是增强了楼市的信心而已。今年后续利好政策会对其进行不断完善，这无疑是楼市发展的一大契机。

　　万科“暂停降价”给于的不仅仅是价格的变动，更多隐含着一个战略性的调整，在刚度过考验期的开发商，09年的市场策略更需科学和理性，产品制定及价格策略上，应根据所开发项目的性质及特点，结合目标群体的需求及其购买能力，寻求二者的契合点以促成交易。

　　楼市的未来发展，让我们拭目以待！