“五一”假期虽然只有三天，但依然是各大开发商非常重视的营销节点，特别是今年，如果五一失利，可能全年的营销任务也就无法完成了！

翻开报纸看看这几天的报纸广告就可以看出，很多开发商都选择在“五一”期间进行开盘、认购，虽然广告里面没有明确降价，但或多或少的都在字里行间表达出了超乎想象的优惠！

我不认为“五一”期间开发商会大幅降价，即使有降价促销活动，也仅仅是抽奖和送礼之类的小恩小惠，因为，现在的开发商还没有认识到这轮调控的严重性。虽然4.18前后开盘的楼盘已经感觉到了水的冰冷，但毕竟数量稀少，不足以影响大局，后来者还在岸上感受着余热，除非他们大多数都跳进了水里，那时才会引起整个市场预期发生激变，而“五一”就是最佳时机。也正因为如此，笔者却愈发的感到这个“五一”或许是各大开发商的“滑铁卢”，它将加速房价拐点的到来！

　　本次调控看似火力十足，但静下心来却发现，都是针对投资投机客的权宜之计，于房价，短期有效，但长期堪忧！

　　今天的各大媒体有关楼市新政反应的报道已经出来了，交易量大降，签约率降至冰点，很多楼盘开盘签约率不足一成，还有很多二手房中介的售房者突然增加折扣变大但购房者却不见踪迹，突然之间，楼市冰火两重天。

　　对于这样的市场反应，笔者并不奇怪，在4月15日二套房贷提高后特别是4月17日银监会宣布三套房热点城市停贷后，笔者就第一时间大声疾呼“买房莫急，楼市恐将大变”，按照笔者的看法，新政力度之大之猛超乎想象，楼市必将在未来一段时间内掉头向下，首先是交易量下降，然后价格开始出现调整，如果现在买入，极有可能如股市6124点杀入到时候追悔莫及！

楼市重拳调控已经接二连三的出台，而且还有继续出台的预期，市场反应不一，各种利益集团已经开始角逐，后市如何，我们仅从目前的态势还不能断定，因为，调控的过程中各种情况都可能发生！

关于本次楼市调控，笔者一直有以下几个疑问：

　　看似打击投资投机的严厉调控，其实也严重打击了开发商，目前，开发商的压力最大，因此，有着2008年切肤之痛的开发商，更应该保持头脑清醒的认识本轮调控，而不是东张西望盲目乐观，一定要对自己进行重新审视，制定出适合自己生存下去的战略，这个时候任何的悲观都不为过，要把事情想象的最坏去思考对策！

　　笔者年前就说过，2010年摆在开发商面前有三大风险，第一个风险就是来自于银行信贷的收紧，致使开发商的融资渠道更加单一；第二个风险来自于客户观望导致销售融资无法正常进行导致资金链出现严重缺口或者断裂；第三个风险来自于地王消除导致自己的高价地或自己的高价房成为炮灰。

　　目前来看，三大风险已经完全呈现，银信贷已经全面收紧，客户在重拳调控下一夜之间进入观望，地王在中央的勒令下难以出现，至此，房地产市场将全面改观，至少短期来看有着2008年摸样，但从本次调控的综合力度来看，后果可能要比2008年更要恐怖，持续时间或许更长。

首先说一下本次严厉调控能否导致地产崩盘。

关于这个话题有点沉重，因为太多的中国人都不相信调控能让楼市崩盘，每次都一样，虽然每次调控的时候都有大量的崩盘论盛行网络，但最后都非但没有崩盘反而逆势大涨了，也因此，针对本次虽说是史上最强的地产调控，依然还有人不相信楼市会在未来的某个时间崩盘，这就是国人的惯性思维，他们已经对中央政府的地产调控丧失了信心！

这就是地产调控制定者的悲哀，也是购房者的悲哀！

本次楼市调控可谓“飞机+大炮”，火力十足，而且海陆空立体轰炸，先是二套房首付提高至50%，利率执行基准利率1.1倍，后又针对热点城市的三套房进行拒贷，再后面是针对外地人口暂停发放贷款，还要求地方政府对那些实力强的客户进行套数限贷，等等！

所有的一切，都是剑指投资投机类客户，虽然会误杀一些真正意义上的改善型客户，但在中国楼市崩盘一触即发的危急关头，牺牲一些改善型客户的购房需求又有何妨，况且等房价大降50%之后，这些改善型客户一定会烧香磕头的感谢中央政府！

对于本次楼市调控，所有房地产从业人员都不要抱侥幸心理，认为本次调控还会像以前的几次调控一样，短则两三个月长则一年，然后抬头向上，并将再一次爆发式反弹。如果都是这样的想法，那我只能说这是房地产的悲哀，政府的历次调控失败让人们对政府变得毫无信心并不能怨他们，但本次的楼市调控关系到国家的生死存亡，不是简单的打压一下就可以完事的！

　　就在全国人民对疯涨的房价濒临绝望的时候，中央政府终于有所表态，就在今天温家宝总理主持的常务会议上，针对疯狂的楼市，国务院再一次提出了坚决遏制住房价格过快上涨，并给出了具体的措施！

　　内容如下：“坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”

　　本次针对遏制房价过快上涨说辞上，没有了以前的“部分城市”，很显然，国务院已经认识到房价过快已经不是部分城市所能概括了，现在的房价过快上涨早已从部分城市地毯式铺展成全国各大中小城市了，北京上海广州深圳房价一万两万的涨，武汉、南京、杭州等二三线城市一千两千的涨，而一些三四线城市如地级市和县级市早已变成五百、八百的涨了，如不加以限制，后果不堪设想！

伴随着楼市的火爆行情，部分城市的二手房交易又创新高，大大超过一手房交易量，来自21世纪中国不动产市场研究中心最新报告显示，3月份北京 二手房成交量是新房成交量的2.7倍；上海二手房成交量是新房的2.4倍，深圳二手房成交量是新房的3.5倍。

这比起去年的二手房交易有过而无不及，如不加以限制，在数倍巨大升值空间的诱惑下，今年的二手房交易将创出天量，几乎每个拥有房产的中国人都会选择卖房来套现“楼市改革”的丰硕成果！

急速快涨已经让房产变成100%的投资产品，没有几个人能够漠视每平米数百数千乃至数万的升值，这是辛苦五年、十年都很难挣来的，而今天只需要一个二手房交易就可以“不劳而获”，而尝到甜头的“卖房者”转眼又会将手中巨大的升值资金投入到房地产的投资投机中来，以便将手中的钱变成更多的钱，而从目前的中国经济发展态势来上看，也只有房地产能最大化的让自己手中的钱保值和增值，而且没有一丝风险！

　　龙永图，一个响当当的名字，经常出现在电视台、报纸以及网络上，但凡经济大势均有他独到的见解，我甚敬之！

　　但他近几天关于楼市的观点却让我对他感到一头雾水，在4月9日日召开的博鳌亚洲论坛2010年年会新闻发布会上，龙永图在接受采访时表示，中国经济“总得来讲不存在泡沫的问题”、“中国的房地产是健康的发展，不需要打压！”

　　就在全民一片喊打、央视媒体大加批判、房价日涨千元月涨万元的风口浪尖，备受人们爱戴的博鳌亚洲论坛秘书长却冒天下之大不韪，在离任之际发出如此雷人言论，实在令笔者惊诧！

　　如果你问100个人，房价有没有泡沫，估计100个人都说有；如果你问100个人，房价会降下来吗？估计100个人都选择不会；如果你问100个人，如此高的房价，如果你有钱还愿意投资房地产吗？估计100个人选择愿意！

　　这就是目前的楼市，大家都认为有泡沫，都认为房价高，都认为不正常，但大家的预期还是房价上涨，而不是止涨和下跌。

　　这也就是当前房价继续疯涨的主要原因。