重庆楼市正常的观望&反常的下叉

在2010年两会期间至今，由于很多的针对房地产行业的政策细则还没正式出台，所以导致绝大部分的潜在购房消费者一直持币观望，这种观望的情绪地产知行者分析不外乎就是担心现在买的房货不值价、性价比不高、未来房价下跌、资产缩水而带来资金损失，像在这种市场普遍观望的情况下，最近却传闻说重庆某楼盘反而是持续热销，今年开盘当天获得劲销近亿元的佳绩，赢得全城的高度关注，并且有近57%的购房客户是原老业主转介绍的，在重庆楼市的今天有如此口碑及反常热销状态的楼盘到底是什么因素所导致的，我们通过多种渠道的了解、分析了一番，其实也就是我们平常没有太关注的一些高性价比楼盘所必须的这些东西所导致的罢了：

1.   区位

下叉者看到的是未来西区的主城中心，城市内环外移，凸显了该楼盘所处区域在重庆主城的中心地位。

2.   自然景观资源

有以保护生态环境和水质净化为基础，展示湿地植物景观为特色，集物种资源保护、城市生态化污研究、环保教育等功能为一体的城市中心的湿地公园，公园规划占地52.06公顷，其中湖面面积约20公顷，湿地面积达到8.32公顷，河道面积5.2公顷，绿地及风景林营造面积18.54公顷。

预计7月1日完全投入使用。

3.   7万方园林,13％超低密度, 320米楼间距

该楼盘的园林，由10000㎡景观前庭加上60000㎡超大中庭构成。社区内宽广的草坪、各种名贵植物、高大乔木、绿植、景石、雕塑、栈桥、叠水等错落其间，稀世浩大的园林景观，花园洋房亦难以企及，放眼重庆楼市，也确实是凤毛麟角。另外，13%别墅级的超低建筑密度，每8000㎡珍稀绿地只生长一栋建筑，创重庆在售高层豪宅最低密度。320米最宽楼间距，是普通花园洋房楼间距的10倍以上，普通高层4倍。超宽楼间距，的确尽显出了该项目的奢华尺度。

4.   多次品质升级,楼盘产品品质追求精益求精

前后已有四次追加投资进行品质升级。2010年推出的3期楼盘，更斥资3000万元，对社区园林、建筑、公共空间装修标准进行了全面的升级。3期建筑的每栋入户前区，均增设了景观小品，并在局部运用石材提升景观的品质感和精细度。入户前区，更以高档而丰富的硬质铺装材料，进一步提升景观品质。施工工艺上，加大了细节的雕琢；植物选择上，增设大规格且树形好的乔木和名贵品种的植物。3期的室内公共空间装修标准，更以别墅的标准实现全面升级。在精装车库和6米挑高双大堂的豪宅配置标准之外，更将电梯前室、车库及大堂装修标准，提升至每平米3500-5600元的超高标准。而在建筑外立面二层以下部分，则将原有的石材贴面工艺升级为石材干挂工艺。

5.   预验房100%满意度，交房首日接房率98%

中国社调所重庆分所近日发布的《2009年重庆房屋质量蓝皮书》称，在接受免费验房的1098户业主的房屋中，房屋质量总体合格率不到一半。总体合格率为45.8%，基本合格率为32.1%，不合格率为22.1%。

在这种房地产产品质量普遍堪忧的情况下该项目在2009年10月11日-16日，举办了客户预验房活动。本次预验房完全按照交房标准，准业主们在专业验房师的引导下，对园林景观、户型设计、内部细节、建筑材质、社区环境等八大范围，48项指标进行了全面检测。各位准业主们都表示各细节的考究，大大超过了他们的想象。而预验房近乎100%的客户满意度，创下了全国楼市的一项纪录。11月7日，该楼盘一期一批次总共159套待交房源中，顺利交房154套，接房率高达98%。

6.   价值飙升最快楼盘从08年到现在价格翻一番

2008年，该项目当时的售价仅不到4000元。短短两年时间，到2010年初，已迅速飚升至7500元以上，楼价实现迅速的翻倍。巨大的物业增值潜力和增值速度，放眼重庆主城，的确无出其右。

   其实在我们的了解过程中，该楼盘还有一些比较显著的优势及某些同类楼盘不可比拟的价值所在，不过地产知行者作为行业人士为了避免帮腔打广告之闲，也为了避免无意间诋毁到其同类楼盘之闲，在此就不全部详述了，旨在于提醒我们众多的房地产企业能够居安思危，能够放眼未来，在未来的楼盘开发品质方面能够于“阿卡迪亚”、“天骄城”等楼盘为借鉴榜样，为重庆城市价值的提升，为消费者提供更高性价比的楼盘产品共同努力！！！