昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

　　中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。

　　2009年下半年以来，碧桂园销售量突然猛增，11月刚过15天，就再增加签约合同销售金额约15亿元。如果以这样的销售速度保持到12月底，碧桂园今年220亿元的销售目标将能如期完成。

　　据碧桂园公司资料显示，截至2009年11月15日，碧桂园共实现销售认购额约193亿元，其中，已签约合同销售额约178亿元，待签约15亿元。此前，碧桂园8月底发布的中报显示，今年上半年实现合同销售建筑面积约191.8万平方米，合同销售金额约87.9亿元。由此看来，碧桂园下半年4个月时间的销售业绩已经远超上半年。

　　据了解，截至10月31日，碧桂园2009年在全国12个全新项目开盘并大获热销，其中7个位于广东省内，包括四会碧桂园、碧桂园·山湖城（肇庆）、碧桂园·公园1号（鹤山）、碧桂园·太阳城（西联）、碧桂园·荔园（广州）、阳山碧桂园、茂名碧桂园。省外项目包括碧桂园·如山湖城（和县）、荆门碧桂园、海城碧桂园、益阳碧桂园、浏阳碧桂园，均取得了不俗的销售业绩。单是10月份，碧桂园合同销售额就达36亿元，同比增长142%；签约建筑面积约71万平方米，同比增长155％。

　　适才，看过北青报所谓的《一套房子消灭一中产》的文章，我不禁在想何谓“中产”，”中产”的标准是什么，于是，我随手召唤出了我的“首席顾问”——百度，输入“中产阶级”一词，屏幕上顿时刷新出如下内容。

　　“顾问”还说，“有学者主张，在中国年均收入达到1万至4万人民币的，就可归入中产阶级。年均收入1万元人民币，在北京、上海这样的城市大概只够勉强糊口，想买房买车绝无可能，而拥有私人的住房、汽车却是中产阶级的两项硬指标。

　　开发商囤地够用151年？

　　对于潘石屹的“爆料”和央视的连番披露。被斥责热衷囤地炒地的开发商群体在沉寂多日后终于有人作出回应。本周一，保利地产副总经理余英在其博客上发文《潘石屹先生或媒体：请您专业一点点》，反击潘石屹的话“不专业、不靠谱”。

　　潘石屹：“上市公司囤地规模最少20年”

　　一些银行全年信贷额度接近用完

　　日前上海传房贷优惠利率下浮30%或将在明年取消，广州等地也传出房地产中介接到“二套住房利率必须上浮10%”的消息。而在深圳，记者了解到，虽然类似的消息也传扬已久，但是个中介公司都没有接到类似通知。美联物业市场研究部主任徐枫则告诉记者，其实即使有这样的消息也并不能真正影响到房市，因为深圳的购房者比较理性，在经历了房地产市场的多次波折之后，优惠政策并不会成为购房者买房的决定因素。而对于目前深圳投资客比例达4成的统计结果，她也认为，这是近期市场一直维持的一个数据，实际上，真正能影响购房者投资的，应该是物业税。

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　据《第一财经日报》报道，上海各大房产中介已收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京、南京等地，二套房贷利率现已普遍上浮10%。

　　一直以来，有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标。因为每次房价飙涨演绎到最后，投机需求往往会取代自住需求成为购房的主力，而二套房贷政策直接关乎投机者成本，在其张弛之间，调控部门的意图彰显。

　　事实上，本轮楼市飙涨的直接原因，正是由于二套房贷等政策优惠口径的随意放宽。当初无论是中央还是各部委在推出房地产税费优惠政策时，均明确注明截止日期为今年年底。结合当时的宏观形势判断，调控部门本是希望通过启动房地产来应对金融危机的冲击。所以，这些政策更多地扮演了应景式的角色，并不可能也不应该长期维系。从这个意义上讲，因为短期需要而随意调整长期房地产政策定位，这一问题理应引起调控部门的深思。

　　11月将是政策调整的敏感时期。

　　北京、上海、天津等城市均已开展地方性房地产调控政策调研。多数地方政府希望2010年延续2009年的宽松性调控政策，因为房地产业对地方政府2009年稳定固定资产投资和保经济增长发挥了至关重要的作用。

　　地方希望继续宽松，在中央部委层面，国土资源部、证监会、银监会先后对房地产政策做出微调，而房地产调控关键主管部门住房和城乡建设部仍然保持缄默。

　　从《阳光灿烂的日子》到《血色浪漫》，再到不久前的《与青春有关的日子》，近年来，在媒体的炒作下，大院文化越来越被人们所熟知，影视剧中的一些人物的言行举止和处世态度更是得到了如今大多数年轻人的追捧。

　　其实所谓的“大院文化”不仅仅只存在于影视剧中所涉及到的年代——建国后的二三十年间，有的学者就认为中国的“大院文化”的雏形可以追溯到古代的县衙。当时，前院是官员们审案、办公的衙门，而后院则是大小官员及其家眷们居住和生活的地方。

　　长期以来，北京市民的居住环境就呈现出两种特色：首先是胡同多，据说真正带有土著血统的老北京，大多散落于古色古香的市井；其次是大院多，大院也分为两种：一种是部队大院；另一种是科研院所。

　　提到钓鱼台国宾馆，可能大多数网友会联想到，那是我国专门接待来华访问的各国元首、政府首脑以及世界知名人士的重要场所，同时也是我党和国家领导人进行外事活动的重要阵地。一九五八年，为隆重庆祝中华人民共和国建国十周年并接待应邀来华参加国庆的一些国家的元首和政府首脑，国家决定选古钓鱼台风景区为址，并责成外交部具体组织、筹划，营建国宾馆，并以其地为名，定名为钓鱼台国宾馆。而在我的印象当中，最为深刻的一次也许是1972年美国国务卿基辛格的秘密访华，当时他所入住的便是钓鱼台国宾馆的五号楼，也正是在那里，中美两国的外交官们斗智斗勇，为以后的尼克松访华和中美关系正常化做出了巨大的贡献。

　　而这次钓鱼台国宾馆吸引我的，却是听闻在它的附近——玉渊潭公园区域，中赫集团开发了一片名为钓鱼台七号楼的住宅区，我着实为这一创意而惊叹。说起玉渊潭，那里优美的环境加之传奇的故事，古往今来让人心驰神往。昔日京城有四处钓鱼台，而唯有玉渊潭钓鱼台名声最为显赫。时间追溯到金代，金海陵王曾在此设宴赏月，金章宗则在此筑台垂钓，为此玉渊潭钓鱼台更多了一个美名“皇帝的钓鱼台”。其实，玉渊潭本是辽金时代运粮河边的一座花园，当时作为金朝中都的北京在广安门外一带，城外有条护城河，玉泉水由西北而来，流经玉渊潭，汇入护城河。河道弯弯，水乡一片，引来京城不少达官贵人来此抢地建院，就连当时的皇帝也在此处建立行宫，一时间玉渊潭一带成为了帝王以及达官贵人们的消闲娱乐之所。金哀宗就有诗云：“金主銮舆几度来，钓台高欲比金台。”到了元代，忽必烈朝的宰相廉希宪看中了玉渊潭钓鱼台，便在此处建阁，命名为“万柳堂”。建成之后的万柳堂，池中种莲，绕池植柳，夏日柳阴荷香，沙禽水乌多栖于此，风景更是迷人。时至明末，由于战火，玉渊潭被夷为平地，昔日胜景不在。到了清朝乾隆年间，更因河道阻塞，泉水无处可泄，每逢夏季变有水灾为患，危及京师。于是，乾隆皇帝下旨，挖掘玉渊潭，使之成为接收西郊诸水，改造香山引河的治水工程。当然，玉渊潭的美景也有就此埋没，工匠们还按照乾隆皇帝的旨意，在湖的四周堆山石，栽花木，建亭阁殿堂，立宫门，筑围墙，从此玉渊潭钓鱼台又再度繁华了起来。

　　然而，玉渊潭在近代以前，始终作为皇家御用园林而存在，除皇亲国戚外，一般官家和民众都不得随便出入。直到新中国成立以后，这对牵手几百年的“孪生姐妹”才就此分手，人民政府才将玉渊潭开辟为公园，并屡次扩建，供市民休闲、娱乐，而与之相邻的钓鱼台，则被改造成为接待各国首脑的国宾馆，见证友谊与和平的场所。

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