年终临近，曾带动楼市回暖的房地产优惠政策退出与否成为近期各界关注的焦点所在，而对政策收紧的恐慌也让一些购房者提前“出手”。种种的不确定性，再度让楼市站在了“岔路口”之上。对此，经济学家茅于轼昨日在广州表示，现在房地产这么热，不存在救市的需要，因此一些房地产优惠政策应该退出。

　　目前不存在救市需要

　　随着年终临近，各界关注各项房地产刺激政策是否会退出。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》（2008—131号文）为代表，关于二手房交易营业税的减免等政策，这些文件中提出了“暂行一年”的时间限制。

　　“有机构统计，11月拟开盘项目均价环比涨幅达16.7%。在北京今年以来涨幅超过50%的楼盘比比皆是。拉动内需要依靠中产阶级，但目前我们的现状却是一所房屋消灭一个中产阶级。”

　　那什么是中产阶级呢？我大致在网上搜了下，网上有很多版本。而我认为最接近的是沈良写的关于按照城市区域划分中产阶级：

　　一线城市，主要是4大城市（如上海、北京、广州、深圳），个人年收入在15万-100万的人群；

     他们终日游弋于世界各地的时尚最前沿，大多都有早起的习惯，并且至少有一项坚持下来的运动。比如高尔夫、游泳、跆拳道……而且他们都视运动为一种乐趣。

     他们着装非常朴素，并不是百分百信任专家，大多都是非常有学问的。每天都有固定的读书看报时间。

    关于男人买房前后的巨大区别。房子问题，已经成为当今很多人的问题了，房价的高涨，让很多人只能望房兴叹！特别是面临结婚的同学，房子实在是一个大问题。

    想想我们这些北漂一族，要想有个家的感觉，好像还真是离不开有个属于自己的房子。对门那位每每相亲，女方提出的硬件要求是万变不离其中，那就是房子。

    房子真是愁死人啊！啥时候 能中个500万啊！

　　公主坟地处长安街的延长线复兴路和西三环路的交会处，公主坟以新兴桥为中心确立了西部的交通枢纽地位。北京最早建成的一线地铁、几十路公交线路都汇集在公主坟；南边的北京西站和长途汽车站，更是加强了公主坟对北京南部和西部的商业辐射能力。　

　　“百货商场”、“手机市场”、“部队大院”这三个词汇大多是人们对于公主坟的印象，公主坟商圈是京城传统八大商圈之一，而翠微大厦和城乡贸易中心则是在公主坟商圈内最早的两大传统的成熟商业体。现在以新兴桥为起点，在不到2平方公里的范围内，目前已分布了翠微购物中心、新华联国际和国海广场等新项目，商业总体量已超过20万平方米。 　

　　百货商场　

    玉渊潭公园属国家3A级旅游景区，是北京市属十一大公园之一,位于海淀区西三环中路东侧，与钓鱼台国宾馆、中华世纪坛毗邻。面积136.7万平方米，其中水域面积61.5万平方米。地域广阔，历史悠久，水阔林丰，风光秀丽。

　　而究其历史，早在金代，这里是金中都城西北郊的风景游览圣地；辽金时代，这里河水弯弯，一片水乡景色。其间有封建士大夫们追求隐逸雅趣的“养尊林泉”、“钓鱼河曲” 等风景名胜。清乾隆38年（1773），香山引河治水工程将水池扩大成湖。

　　如果你现在还不知道LOFT是什么，恐怕就比较老土了。

　　刚知道LOFT这个词的时候，还是从电视剧《奋斗》里得知的。好像就是个旧式厂房，给隔成了上下层。但也还是没搞清楚到底什么是LOFT。只是后来有个朋友要买房子了，再次听到LOFT这个词。陪着去看了看房子，我才算是有个大概的了解。

　　原来LOFT房子就是那种具有高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，楼梯和横梁都是类似戏剧舞台的感觉。这种户型是开敞无障碍，开放型的。户型间全方位的组合，通常也都是由大家自行决定所有风格和格局，这样可以有一个充分的想象和实施的DIY空间，套用句流行语“我的空间我做主”！

　　在刚刚过去的北京秋季房展上，我们看到了很多旅游地产的身影。近些年旅游房产逐渐受到越来越多的北京购房者青睐。

　　海南的海口和三亚，是目前旅游房产业发展较为迅速的地区。海口的房产市场中，岛外购房客占50%～80%，并有一路攀升之势。三亚的购房者中，80%以上是岛外人士，主要以避寒休养和投资为目的。由于一线城市房地产开发已经非常激烈，许多开发商开始向二级旅游城市拓展，保定、秦皇岛等地，也已开始进行旅游房地产的开发，建设以高尔夫、山地、滑雪、野外运动等为主题的休闲度假住宅。

　　从城市发展看，这些城市经济发展程度并不高。房地产业可能肩负推动整个城市经济发展的重任，但又缺乏足够坚实的基础和支撑。如海南三亚，城区人口仅15万多，房产产品基本依赖外销，旅游地产严重受制于硬环境和旅游业的发展。一旦外来购买者和购买行为有所减少，整个房产行业都会受到较大的冲击。这类城市的房产市场缺乏抗风险能力。

　　一旦发生房价下跌、市场紧缩的现象，异地购房者可能会面临以下几种风险：

　　开发风险：开发商面对巨大的资金压力，项目无法如期完工，将导致购房者利益受损。更严重的，可能因为资不抵债等原因，出现开发中断、项目停工的情况，购房者将损失惨重，甚至血本无归。

　　经营风险：项目建成后，相应的经营能否跟上、预计的收益能否实现，又成为两大难题。

　　目前旅游房产大部分采用酒店类的产品形式，虽然当地的旅游市场有较大的客流，但因同类项目大量上市，也很难实现预期收益。尤其是那些承诺回报率的楼盘，短期内也许可以勉强支撑，一旦撑不下去，就会引发业主与经营者的纠纷。旅游房产的经营还面临季节性问题，这种情况在海口、三亚等南方城市可能影响较小，但在大连、秦皇岛等北方城市，淡、旺季的客流量存在较大的差距，对经营收益有明显影响。

　　变现风险：对于异地购房者，由于无法随时掌握市场信息，往返的时间和费用成本又较大，在操作上困难较大。尤其是旅游房产，购买者绝大部分为投资客，在转手上也存在难度。物业无法及时变现，无疑大大增加了投资的风险。

　北漂一族的人都希望早日能在京安家置业，可这不断上涨的房价却让我这样的北漂人望而却步。环顾了下可接受价位的区域也都是在燕郊、廊坊了，通州的房价已经过万了。

　　相比较而言，燕郊的房价确实要比和它相近的通州便宜很多。但是它的交通目前并不是方便，有在燕郊买房的朋友经常跟我抱怨的就是交通问题。

　　而廊坊吧，说实在的这个地方我没有去。在我印象中，应该是比燕郊还要远吧。至于交通我想可能还比不过燕郊。

    到2002年8月29日，深圳机场公司以解除协议收回土地自行开发为由，再次与17家企业签订了一份解除协议，协议由机场公司仅退回集资者50%至69%的本金，就收回了土地。但协议中约定，此协议必须经市国土局批准后才生效，机场公司才能退款收回土地。但在接下来的一年之间，市国土局并没有批准这份解除集资开发协议。到2003年，郭立民成为机场公司总裁，他一上任立刻就与17家企业签订了一份补充协议，2003年签订的补充协议中约定，要求集资者在没有得到国土局批准解除集资开发协议的情况下，各集资者必须无条件自行解除当年的集资协议，强令集资者保证，“日后不以任何方式对甲方提出任何诉讼（或仲裁）请求”（摘自补充协议原文）。这也意味着，17家企业必须无条件放弃对开发区西区土地的诉讼权、土地开发权和土地增值受益权，银行也放弃了债权。

   补充协议签订后，2003年5月，郭立民以3.8亿元价格将60万平方米（建筑面积达130万平方米）的开发土地转给了自己的利益集团某公司，而在这个转让过程中，郭立民并没有按国土局要求按100号文，没有进行任何的招拍挂程序。此后，2004年5月，郭立民调任深圳市国资委，据悉，近期机场公司报国资委批准如今价值30亿元的机场开发区土地指定交与另外一家公司合作开发，同样，这次合作转让也没有任何的招拍挂程序。而在深国房函第HQ0500663号文明确写道“在机场公司理顺与原集资开发单位相关系统的前提下，机场开发区西区土地应在市地地房产交易中心以招标、拍卖或挂牌的方式转让。”十几年前这一百多万平方米土地开发权益归全体集资开发者所有，十几年后，土地增值了几倍，却在郭立民权利计谋下，这十几年前一卖，2003年一买，再一卖，集体民产就归在郭立民的权利分配下了。郭立民是以收回土地、自行开发为由，来解除集资开发协议，结果这土地又被他倒卖出去了，他的权利怎么这么大？这解除集资开发协议有效吗？公平吗？真实吗？这土地闲置了十几年为什么不做闲置土地处理，这些土地为什么不招拍挂？