CBD东扩计划已经逐步启动。按照新方案，东扩区将延续CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融和高端商务。东扩之后的北京商务中心区（CBD）将延伸至东四环，呈“双十字”的空间布局，未来，80%的地区将达到在500米内即有地铁站。

　　随着各项工程陆续动工落成，CBD东扩的利好也将逐步释放，尤其是在市政、交通、商业等诸多方面都有长期深远的影响。配套设施和交通条件的完善以及人流的迅速膨胀，又将直接促成大量黄金商机的涌现，而这一系列东扩效应亦将迅速触及并拉升区域楼市。

　　从战略角度而言，商品的成长期比成熟期更具有投资价值。随着CBD东扩步伐的加快，新CBD正在进入朝气蓬勃的成长期，这一区域将很快进入疾速的价值上扬阶段。一方面中央商务区的核心商务、商业资源向东部延展将带来大量高收入、高消费客群东移，另一方面它还将吸引更多企业入驻和精英人士的加入。人口扩张带来的对高端物业的需求将直接促成周边区域楼市热度的升温。

　　根据CBD东扩方案显示，东扩后CBD区域的住宅比例将仍保持在25%。供地的日渐稀缺远不能满足CBD区域日益增长的消费需求，规划中25%的住宅更多是售价较高的豪宅，多数置业需求并不能得到满足。这种现状将直接影响到京东楼市的格局，与CBD距离迅速拉近的朝青板块、东五环和通州新城受到越来越多的关注。

　　朝青板块一直被公认为东部毗邻CBD最近的置业组团区域，随着将来新央视的进驻，周边板块将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心，其定位将实现从“CBD后花园”到“CBD商务服务区”的转变。2012年底横贯东西的地铁6号线将全线开通，配合10号线以及机场快线，交通利好带动生活配套设施的发展完善，该区域的生活品质将得到提升。

　　再看看通州新城的发展动态。通州新城新规划定位为“现代化国际新城”，选址五河交汇处，建设商务、消费、服务为一体的运河北京文化商务中心区，打造滨水宜居新城。3月29日，通州新城运河中心区建设正式启动。现有地铁八通线和快速公交2号线贯通新城南北，在规划中，通州区域内将会建成开通八条地铁线路，未来的轨道交通由联系中心城的地铁线路1号线和6号线以及联系东部发展带各新城的市郊铁路S6线共同组成。从前景来看，通州新城的区域价值将仍呈上升趋势。

　　与通州新城和朝青板块相比，东五环与京沈高速交界处的五方桥，目前楼市还处于价格洼地。其处于CBD国际高尔夫公园、古塔公园、皇家枣林公园、森林原生公园、京城花圃基地公园五大生态公园的环抱之中，有京沈、京通、东四环、东五环、朝阳北路、双桥东路、广渠东延路、劲松东延路等多条城市干道直达CBD和其他区域。与CBD一步之隔，从高大建筑林立、喧闹繁华的商务中心回归优雅景致、清新自然。置业于此，可以满足CBD人士的一切回归自然的梦想。

　　位于五方桥东北角的海棠公社，以社区海棠庭园、楼间棠花院落相结合呈现出四进式景深庭院，层层递进，打造CBD人心中梦想的自然庭院。出于CBD的繁华，入则归于自然，奢享无与伦比容积率低至0.69的逸致生活。

　　海棠公社16-19号楼5月开盘在即，新品为4层半情景叠院，户型面积为170平方米-300平方米，均价25000元/平方米，2010年12月入住。
　
　　在CBD大势驱动下，通州新城和朝青板块早已跨过两万元的门槛，而五方桥则以得天独厚的生态资源和更浓厚的居住氛围取胜。在CBD东扩的利好影响下，五方桥必将以其自然天赋的独特优势吸引越来越多的CBD人士。

　　纳帕尔湾，位于潮白河别墅区，总占地面积约19万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，绿化面积约7万平方米，1800棵高大苗木围绕着370幢南加州风格的精致独栋别墅。在北京，拥有稀缺水景的纳帕尔湾，糅合了美式经典建筑元素，萃取中国四合院概念的人居理想，创造性地设计出了“合院”别墅，既满足别墅生活的私密性，又创造了最适宜的邻里距离。

　　纳帕尔湾采用四栋独立美式别墅自然合围形成四合院的独特设计。四栋别墅的主人沿着同一条廊道走向共享的中庭，而廊道高于社区道路平面，路人无法对公共中庭一望到底，这样既拓宽了邻居间的交往，又保证了业主的私密性。每户除了拥有私家庭院、半公开庭院以外，同时通过四户之间的合围造就出了公共的户外元素，大幅度地增加了公共区域的私家共享。

　　匠心独具的合院别墅式设计，既体现了设计者的巧妙构思，又彰显了人文关怀。在喧嚣大城市中寻找一份宁静安详，纳帕尔湾的优越地理位置已经满足了这个需求，但更让人感到温暖的是，纳帕尔湾所呈现别墅群不再只是一排排的独栋，而是更加的错落有致，这样的设计既使得这个项目的总体感觉更加饱满丰富，又在保证了业主私密性的同时拉近了邻里间的关系，闲来无事，几个邻居坐在一起喝喝茶、打打牌，融洽的邻里关系也是生活品质的体现。而私家庭院与中庭的巧妙结合也使得项目内的景致更加精致，建筑整体风格相得益彰。

　　而作为一座全精装的别墅，纳帕尔湾对室内的设计也颇费心思，从施工设计之初就考虑到室内装修的布置，保证了室内精装的品质和质量。高品质的室内精装，细微处人性化的设计，无不彰显纳帕尔湾对于居者的用心。为了充分尊重每一位业主的个性需求，纳帕尔湾为业主提供了4种户型设计，每种户型包括3种不同风格，每种风格下设有6种配色方案。72种建筑表情，拥有即唯一。

　　同时，纳帕尔湾距离顺义国际新城仅800米，能共享新城的餐饮、医疗、商场、大型超市、娱乐休闲等生活设施。在纳帕尔湾项目的十公里范围内，还云集了奥运水上公园、乔波滑雪馆、怡生园、国际高尔夫、乡村高尔夫、乡村赛马场、意大利农庄等多个休闲娱乐场所，能够为业主提供多样化的休闲空间。

　　凭借奥运经济强大拉动，顺义的交通建设和产业发展速度远远超过其他新城。各项经济指数和政府数据都证明了顺义新城是北京周边最具升值潜力的区域之一。奥运给潮白河带来了希望之水，带来了交通、配套等基础设施的完善以及奥运场馆今后作为休闲旅游设施的设想，让沿岸的商业地产也借助奥运之力扶摇直上。

　　目前京承高速、机场高速、机场北线、奥运大道、京密路等共同构筑了顺义新中央别墅区的四通八达的交通网络，驱车仅需30分钟即可进入京城核心区。更有首都国际机场连接全国，通达世界各地，可谓繁华宁静瞬间切换。另外，地铁M15号线，已于2009年初开工建设，从颐和园途经清华、望京、后沙浴至顺义新城，线路全长48公里，预计2012年建成通车； S6号线是市郊铁路，将穿越顺义、通州、亦庄、密云等11座新城，成为本市最长的“外环”轨道交通。机场L1线延长线也正在紧张地筹划之中，未来的顺义出行将更加得便利快捷。

　　建在不同市场环境中的别墅要面向不同的消费者，有的客户对象是市区的“知识新贵”，有的客户对象则是城乡结合部的乡镇居民。这说明不同的区域市场环境孕育了不同的别墅，这就是不同产品的消费共性心理。

　　别墅是亚文化的载体，市场经济的效益原则使资源逐渐由低效益向高效益处转移，随着资源不断的分化重组，作为资源支配和管理者的一部分人会掌控更多的资源，因此阶层产生了，愿意为优质空气付出更高代价的人群逐步形成，这部分人有回归自然和亲近自然的意愿。正如一些专家所言，“亚文化正是房地产赖以生存和发展的社会基础和文化基础。房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而亚文化群则是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群”。在市场经济条件下的社会生活中，一天就可以产生一个“暴发户”，但三年却不能培养一个精神贵族，这就是文化内涵的稀缺性表现之一。别墅是亚文化的载体，别墅的精神就是别墅的灵魂。

　　纳帕尔湾，严格秉承马斯洛需求层次理论，在人最基本的衣食住行等生存问题解决后，人们将渴望他人的尊重，新兴的中产阶级人群渴望社会承认他们的存在价值，他们在超越穿戴名牌后，更希望以居所体现他们的身份，而住房可以使居住者的身份和阶层一目了然，居住地区、小区类型、房子的外观特征等都能告诉你房主所属的社会阶层。

　　就北京地区来说，2009年10月居民消费价格指数同比上涨4.2%。1-10月份累计，居民消费价格总水平同比上涨5.8%。构成居民消费价格总水平的八大类别呈现“六升二降”的态势，其中居住类价格同比上涨0.9%。

　　纳帕地产上下深知，别墅已不再是极少数富豪的专利了，消费群体受教育的程度较高，购买别墅人群的职业多为私营企业主、房产开发商、汽车商、金融界等成功人士。

　　调查分析显示，就纳帕尔湾的购置人群分析，别墅买家已呈现出知识化、年轻化的趋向,一批拥有高等学历,年龄在30—45岁的年轻“富薪一族”已成为购买别墅的生力军。

　　针对国内7个大型城市个人金融资产在50万元人民币以上的高收入群体调查发现，北京的高收入者比例最高，占城区总人口的8％，广州和上海分别以6％和5％分列二、三位。高收入人群的比例也随着市场开放程度的加大逐年增加，高收入人群以及即将跻身高收入人群的每一位都是别墅的消费群体及潜在消费群体。

　　而从纳帕尔湾的购置者中可以明显看出，人们在选择高端项目时，对开发商的品牌和实力的选择成为重要的衡量标准，而物业服务同样是重要的衡量因素之一。面对这样的消费市场，纳帕尔湾准确定位，专门为这部分人群打造出更多更好更适合他们的别墅。

　　现在网上流传着一个帖子，说开发商的广告语唬人，有条小河就叫河滨别墅，有座土坡就叫背靠青山，难道北京就没有真正依山傍水，尽览自然风光的别墅区了吗？当然不是！位于顺义的纳帕尔湾，东傍1440公顷潮白河，比邻3660公顷国家森林公园，接近5000亩天然湿地，凭借得天独厚的自然资源，绝对称得上是真正的生态绿色园区。

　　潮白河，中国海河水系5大河之一。发源于河北省丰宁满族自治县草碾子沟南山下，经滦平县，自古北口入本市密云县境，有安达木河、清水河、红门川等支流汇入，在辛庄附近注入密云水库，市境内河长72公里。白河，古称湖灌水、沽水、沽河、潞水、潞河、溆水、白屿河。河多沙， 沙洁白，故名白河；河性悍，迁徙无常，俗称自在河。都说“水能聚财”，房前有水，房子的风水才好，暂且不说这条河的风水如何，单说这名字“自在河”，听着就给人感觉轻松惬意，不知道居住在自在河边，看着碧波荡漾，水清沙白，生活是不是也能变得自在呢？

　　而同在潮白河畔的顺义潮白河森林公园，也是北京最大的平原森林公园南北长38公里，以潮白河顺义段为中轴线，整个公园占地面积63000亩，林地46000亩，水面17000亩。形成了一条森林繁茂、环境优美的绿色生态走廊和休闲通道，四万多亩的林地更是形成了一个难得的天然大氧吧。挥别了城市的喧嚣热闹，寻找的就是一份宁静安逸，可以想象每天早上推开窗户不再是车水马龙的喧闹嘈杂，不再是一层层一幢幢的高楼大厦，不再是污浊的空气与尘土飞扬，取而代之的是片片茂密的森林，耳边回响的是鸟叫、是虫鸣，呼吸到的是最新鲜的空气。而满眼的郁郁葱葱、生机盎然也会带给人一天的好心情。

　　除了海河、森林，从纳帕尔湾更能领略到别处难得一见的生态景观——湿地。湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用。很多珍稀水禽的繁殖和迁徙都离不开湿地，因此湿地被称为“鸟类的乐园”。湿地强大的的生态净化作用，因而又有“地球之肾”的美名。在人口爆炸和经济发展的双重压力下，20世纪中后期大量湿地被改造成农田，加上过度的资源开发和污染，湿地面积大幅度缩小，湿地物种受到严重破坏。现在再想看到湿地已经不容易了，仅存的湿地也被严格的保护了起来，纳帕尔湾独特的地理优势，使得看到这一难得的生态景观不再是梦想。

　　有山、有水、有湿地，丰厚的天然资源给了纳帕尔湾无可比拟的自然景观优势，而这种优势是可遇而不可求的，在这里能够感觉到身心都贴近了自然，青山绿水与花园别墅的遥相呼应，这里就是那片失落的世外桃源。