借“中国房地产协会”骗百万 谁忽悠了开发商

    借“中国房地产协会”的名义，以举办会议、评选房地产领域奖项、组织考察为由，男子李某诈骗全国各地70余家房地产企业100余万元。昨天，认定其涉嫌诈骗罪，海淀法院批准逮捕了李某。
　　原来，2009年7月，李某注册成立北京华夏泰和文化传播有限公司，自任法人代表。随后，李某指使公司员工刘某等人使用假名给全国各地的房地产公司发传真或打电话，自称是中国房地产协会工作人员，该协会将举办主题研讨会，并计划邀请建设部政策研究中心相关领导和房地产领域专家、学者授课。
　　李某等人要求参会的企业交会务费1980元。会议期间，李某等人还组织所谓的“中国房地产优秀企业家”、“中国房地产最具有社会责任企业”等奖项评选。若房地产企业参评，最终获奖后，每个奖项还需支付15000元评奖费。此外，李某等人还表示，该协会还将组织所有参会人员到港、澳、台参观、考察。当然，参加者需要另行支付考察费。
　　据悉，至案发前，李某通过上述手段，诈骗全国各地70余家房地产企业款项共计100余万元，同时颁发各种奖项20余个。
　　警方核实后获悉，房地产领域内全国性的合法协会是“中国房地产业协会”，与李某所称的“中国房地产协会”只有一字之差。正是这一虚假的名头，使得众多房地产企业上当。而李某所颁发的奖牌，是他以每个190元的价格找路边小商铺制作的，更没有任何的专业人员参与评奖。一般来说，只要房地产企业愿意支付评奖费，李某就给对方评奖并发放奖牌。
    以上是新闻素材。“中国房地产协会”与“中国房地产业协会”，一字之差，就使李某拣了个大漏。但是只要稍微细心，就不难发现李某的假。现在网络工具这么发达，稍一搜索就能搜到机构的真假，再有专家总不能造假吧？可为什么还有那么多的开发商上当呢？我想大家不妨多想一步，开发商拿奖无非是给自己的楼盘项目贴金，也就主要是给买房者看的，试问买房的人又有谁懂得这些奖牌的真伪呢？无非关注谁得的奖牌多，谁奖牌的名气大而已。既然购房者不清楚真伪，那么开发商当然也就不介意了，既然不介意也就没必要考证了。何况花钱也不多，反正只要交钱就能得到，然而到最后受蒙蔽的还是老百姓。
    谁也没有忽悠开发商，只是我们老百姓被忽悠了，忽悠老百姓还不容易么？李某类人也就应运而生。

银行或促使开发商降价　　
央行昨晚宣布，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。

从房价收入比等衡量居民购买力的指标来看，中国城镇住宅市场存在明显的价格泡沫。这种泡沫并非完全不可能继续膨胀，但难度也空前地大：一是中国要在五年内建设3600万套保障房。而2000－2009年的十年间，中国累计竣工的住宅也不过3682万套，住宅市场的供求关系将逆转。二是富人对房产可能由净投资转为净抛售。招商银行不久前的报告显示，个人可投资资产1000万元以上富人，90%以上表示将不再增加房地产市场投资，有一半表示逐步在撤回楼市中的资金，而中低收入者显然没有接盘的实力。
 
从目前的调控政策和持续时间来看，住宅市场难以继续膨胀的大趋势也比较明显，这使得银行显然看到了房地产市场的风险。
    中国银行4月下旬宣布，对存量房贷将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。中信银行风险管理部总经理史原 5月4日表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度不减，该行认为国内房地产市场目前风险积聚，房地产市场的冬天将要来临。同日，建行首席风险官黄志凌也称，建行对房地产行业的态度日趋谨慎。在浙江，建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。中行浙江省分行一般购房贷款均执行基准1.1倍贷款利率。在首付成数上，面积在40－60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成。农行浙江省分行也上浮了首套房贷利率，除优质客户外，其余上浮幅度普遍在10%。
 
不良资产是银行经营的大忌，已有银行对房地产信贷发出警告。《东方早报》5月10日援引某国有大行内部人士的话称，年初以来一些开发商的资金链就趋于紧张，已被迫向银行申请贷款展期。“如果调控力度不减，按这个趋势，房地产开发贷款的风险可能会在下半年全面暴露。”房地产不良贷款的增加，会促使银行下更大的决心收紧房地产贷款。（报道的原文称展期就属于不良贷款，这个表述有歧义，因为银行贷款可以展期一次，第二次展期，才属于违约，是不良贷款。所以也不知道是记者不专业，不了解《贷款通则》，还是开发商的贷款已经展期一次了。）
从种种迹象来看，银行正全面收紧房地产贷款。在由于限购令等调控政策的影响下，多数城市住宅销售低迷的情况难以改观，加上高库存的压力，部分城市房价下跌这一调控目的，有望逐步实现。

望China都在拆呢。。。。。。

最近，听家里人说村里有个开发商找村支书谈过了，想把村子给拆了整成小区，盖楼房。每户可根据人数及自家的宅基地分得不同的楼房，再给一些钱。

可是我却不想让他拆，不想上楼。那毕竟是农村啊，还是个穷县城的农村，每户都有自己固定的田地。都是种地的农民，没有自己的小院怎么能行？那些农具、拖拉机、三轮车等放哪儿？粮食又怎么晾晒？平时街坊邻居的扯着嗓子喊一声都听见了，都上了楼，关起门过自己的生活，哪里还有相邻的概念？老太太老大爷都习惯了扎堆儿唠嗑儿，上了楼去哪里？

新华社：怎么又是碧桂园

　　近日，国土资源部（下称“国土部”）发布安徽和县违法批占土地案处理结果。但社会对此案的热情，并未随相关干部受处理有丝毫减弱，特别是涉案的碧桂园的种种表现，引人生疑。

　　据国土部通报，2007年6月至2008年7月，和县政府违法批准征收集体土地5043.83亩，违规收储国有农用地1239.9亩，用于建设如山湖城项目。2007年6月和2009年8月，和县政府将其中的3034.89亩集体土地（耕地1248.09亩）分两期违规出让给安徽和县碧桂园房地产开发有限公司和安徽和县碧桂园凤凰酒店有限公司。截至2010年8月，实际用地1660.95亩（耕地1020亩）。其中，凤凰酒店（含体育馆）占地200亩，建筑面积9.47万平方米；房地产项目占地1460.95亩，建筑面积75.47万平方米。另外，和县政府还违法占用1008.07亩土地违规建设高尔夫球场，违法占用109.1亩土地建设如山湖城项目区道路。和县碧桂园房地产开发有限公司未取得《建筑施工许可证》，即施工建设部分建筑，形成了违法建设事实。
　　国土部执法监察局局长李建勤近日谈及此案时表示，碧桂园虽然在全国的影响比较大，但也不能违法违规，（如果违法违规）也要进行查处。

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