位于西山别墅区的香江别墅Ⅱ，三季度累计成交27套，成交面积为8348.51平方米，成交金额1.49亿元，成为本区域唯一一个位列成交金额和面积排行榜前十的项目。

　　北京别墅市场在经历了上半年的市场震荡后，第三季度强势走高。据搜房网数据监控中心统计，今年第三季度，北京别墅共成交525套，环比大幅上升75.59%，高端物业的表现成为当前楼市中的一抹亮点，占据北京楼市销量市场的半壁江山。其中，京城北部别墅市场表现抢眼，业界预计，第四季度该别墅区域将继续保持强劲走势。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示：越是高端置业者，其表现出来的对产品性价比的重视程度越高。以前国内的开发商，更多地将项目的销售归结为单纯的价格问题，但是随着近几年的发展，国人对别墅产品特殊性的认知不断提升，更多的综合了楼盘优势地段与资源的独享。

　　一直以来北京别墅市场都是三足鼎立的局面，中央别墅区是北京最早的高档别墅群落；西山别墅区则有悠久的历史文脉和独特的景观资源；随着亚运会和奥运会的举办，奥北别墅区也逐渐兴起。虽然别墅市场在三大板块的彼此抗衡下风云迭起，但要论性价比，还属西山板块最为抢眼。

　　“大中关村”战略提升西山区域价值

　　在北京的发展大潮中，各个区域在不同时期展现着前仆后继的开发角色，而唯有中关村、CBD一直保持着青春的活力，没有停止过发展与更新。

　　西山龙脉 坐拥风水宝地

　　别墅的第一大元素就是：幽静优美的环境，最好是一片森林。每天早上一觉醒来听到虫鸣鸟叫，晚霞满天的时候能够看到百鸟归巢，夏天能够遮阴避雨，冬天能够阻挡风沙。

　　提要： 新政之下，楼市持续低迷，北京别墅市场在经历了上半年的市场震荡后，第三季度强势走高。北京土地的稀缺性促使资金抢滩别墅这片热土。目前关注度较高的别墅区，如中央别墅区和奥北别墅区表现不俗，依然是别墅市场的领头羊，但更值得一提的是西山别墅区在政策调控之下仍然一路凯歌。业内人士认为，西山别墅区的不断升温，说明市场对该区域的升值空间有很好的预期，同时也表明广大别墅置业者衡量别墅项目标准的转变。

　　配套资源体现别墅居住价值

　　香江别墅，纯独栋山景大盘，位居北京西部生态休闲居住带中心，海淀与昌平的接壤位置——上西山东麓，收藏了西山最为上乘的风水景致，总占地1500亩。香江别墅整体规划由著名的美国SASAKI规划设计公司担纲，师通过在大中关区域客户的实地走访，上百次的调研，十几个月的日夜研究，对于客户对区域内生活质量的无数次分析来进行的设计，该设计方案最终获得“亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。

　　据项目负责人表示：本着“中学为体，西学为用”的东西方融合精神，香江别墅在经过长时间调研的基础上，创造性地将东方的居住理念融入到现代西方别墅设计中，建造了更适合东方人居住的上好别墅。

　　香江别墅Ⅱ率先引入了“负首层”的概念，即将别墅的地下一层置换为首层功能。因别墅的南向全落地采光，让负首层成为采光的建筑基座。香江别墅Ⅱ这样的地上两层、负首层的起居流线，能够使居住者节省体力，直接平层入户，更符合国际设计理念。

　　众所周知，西山凭借其优美的自然风光笑傲京城别墅市场，这一优势也当之无愧的成为其领跑市场的“独门武器”。诗人徐志摩曾出此评论：北京的灵性全在西山的那一抹晚霞。身临山中，举首能见蔚蓝苍穹，俯首可赏山间云雾，回首近观硕果垂枝。步入其间，听得鸟鸣啾啾，流水淙淙，喜不自胜。清净处，湖水错落，四面繁花似锦，亭台环绕。由此可见，其风景之秀，魅力之大，无不令人欣赏称赞。

　　坐拥西山 享受健康现代生活

　　自古以来，上至君王下至百姓，在选择居所时首要考虑的因素，非地段莫属，可见地段之重要性。位于京城的西山别墅板块，由于得天独厚的地段优势，素有“皇家板块”的美誉，除了得益于香山一定的历史底蕴外，和其所含的自然景观价值同样密不可分。西山--物华天宝人杰地灵，山光水色冠绝京华，古称“神京右臂”。古时帝王视西山为龙脉，更将其作为自己的养生之地。

　　据了解，目前西山森林覆盖率高达98%，超高的覆盖面积使得此区域常年舒适宜人、空气清新，其净化空气纯度为市区的5倍，含负氧离子为市区的150倍以上。在气温上，西山4至10月相对湿度为58%，春秋平均气温为23℃，极其适合人类居住。

　　香江别墅Ⅱ--由源自香港的著名地产商香江国际精心打造的生态别墅，便位于这养生圣地的上西山东麓。项目负责人表示，香江别墅Ⅱ充分满足了不同人群对居住环境的需求，将产品与自然进行完美融合，社区内部更是通过自然、有生命力的植被体系，打造出一种安静、生态、怡人的园林景观风格，创造出一个宜居社区。同时，各式的释氧植被，使得客户无论是在酷热的夏日还是寒骨的冬至都能感受到自然所带来的清新。

   懂得生活的人，首先是懂得如何选一幢自己住着舒适，别人看着赞叹的房子，而懂得享受的人，更孜孜不倦的追求生活之极致。古往今来，从帝王将相，到现代名流，无不把家当做休闲之所，地位之所。居住的终极就是拥有一套属于自己的别墅。

    “别墅”的英文单词是“villa”,源自法语，直译是“乡间的小屋”。最早产生于欧洲，那些在巴黎、伦敦等大城市住腻了的人们，为了换换空气和生活情调，就在自己郊外的领地上兴建了这些小屋。供自己兴致来时度假、打猎、钓鱼、野营或者会见私密客人之用。可以说，除了居住的功能，别墅更多的是满足人们的休闲需求。

城市别墅，离尘不离城

    香江别墅Ⅱ之所以表现抢眼，不紧缘于其产品成熟，更受益于其“城市别墅”的属性。业内人士表示，区别于一般位于郊区的别墅，城市别墅距城市核心区较近，别墅区与工作地点之间毋需花费太长时间，周边生活配套成熟，不仅适合改善型需求的购房者，还可以作为第一居所，因此饱受市场热捧。

香江别墅实景图

    每个人都有一个别墅梦，寸土寸金的首都将“梦想”显得更为奢求。北京的传统别墅区分为五大板块：西山板块、亚奥板块、中央别墅区、大兴、潮白河。这些热点区域里面，以西山板块最为稀缺，因此它未来的升值或者是抗跌性就会比较强。