从正式进军北京市场至今的短短四年间，龙湖地产在北京的地产业内树立了响亮的口碑与声望。对许多购房者和开发商而言，龙湖的品牌有着超乎寻常的魔力，吸引着他们去学习和追赶。而随着时间的沉淀，越来越多的人们认识到，龙湖地产的产品设计、物业服务与城市化运营，正是拉动龙湖高速前进的三驾马车，使龙湖走在行业之先。此次，我们带着强烈的好奇心，专程采访了龙湖相关方面的领军人物，试图从一个侧面揭开龙湖“三驾马车”的神秘面纱，以飨读者。

龙湖打造：用产品“善待你一生”

2002年龙湖地产在北京正式注册，用长达五年的时间培育苗圃、解读城市。2007年滟澜山、香醍漫步双盘同耀，首绽北京市场，北京的房企对这个在西南声名显赫的同行很是好奇。龙湖究竟是一家什么样的企业？龙湖能取得令人瞩目的成绩凭的是什么？龙湖在北京的发展战略又是什么？……时至今日，人们对这些问题的答案可能依然不同，但是，有一点却是大多数人都能认同的，那就是龙湖产品的一流品质，已经成为北京房地产市场的一面旗帜。

截至2010年12月底，龙湖共实现合同销售面积245.4万平米，同比增长30.3%；合同销售金额333.2亿元，同比增长81%，超额完成248亿元年度目标的34.4%。 

在这逾300亿的销售额中，西部地区贡献134.4亿元，环渤海区域签约为118.1亿元，长三角区域签约80.7亿元。至此，龙湖销售三大格局已基本确立。 

在11月提前完成全年248亿目标后，龙湖继续在12月推出两个新项目，并且都取得了不错的成绩。 

　　与此前在北京的扩张不同的是，这是龙湖首次进驻北京南城区域。

　　龙湖首驻南城

　　资料显示，龙湖获取的地块位于位于大兴区北臧村镇，东至新源东街、南至永兴路、西至天堂河、北至永大路。土地面积25.0425万平方米，建筑控制规模≤46.2946平方米，为住宅混合公建用地。

根据北京市建委网住宅签约数据的统计，截止到2010年12月13日，北京万科年度累计签约金额为93.2979亿元，北京龙湖为90.1972亿元，两者相差为3.1007亿元。

而在2010年上半年，北京万科的销售金额为61.93亿元，龙湖则为56.07亿元，两者相差约6亿元。

仅过一天的时间，12月14日，龙湖集团的内部统计，在北京市场上的住宅签约数已经上升到了97亿元。“相关办公人员在进行拓展训练，没有更新数据，否则应该更高。”

北京万科相关人士则认为，截止到12月14日，北京万科住宅与商业地产的销售总额已经达到了105.4亿元。“万科成为京城销冠不成问题。”

显然，在北京市场上，双方都已经占上了百亿这个台阶。

龙湖相关人士指出，对于销售数据，双方都会备有“存货”，每天盯着数据，再去建委备案，不到今年最后一天，结果还是不确定的。

上述龙湖人士认为，龙湖在上半年度的销售策略上，存在一些问题，下半年集团果断的调整了政策，就是根据市场反应快速推出适销产品，缩小了与万科的差距。

在产品结构上，北京龙湖多集中于平均售价较高的高档住宅以及别墅项目，而万科的销售重点则是郊区大盘。

此外，在拿地策略上，万科在郊区地块积极拿地，分别在房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地，同时在临近北京的河北省香河县也有所收获。而龙湖在公开土地市场上则保持低调，倾向与收购相关企业的土地储备。

有龙湖集团相关人士对本网记者透露，在北京市场上，龙湖在1月至10月份的销售成绩曾略超万科，今年“鹿死谁手”尚有一拼。

万科副总裁、北京万科总经理毛大庆对记者表示，自己每天都在盯着销售数据。

12月31日傍晚，或将是北京销冠榜真正揭晓之际。

近期即将推出最后一栋楼王产品，总共40套房源，面积为340平米的空中别墅，价格暂定60000元/平米，折扣待定。

唐宁ONE项目占地面积50000平方米，建筑面积170000平方米，主推产品为180平米CEO官邸、230-360平米世家大宅、550平米“一层一宅”空中别墅。 新浪乐居论坛6 y" z9 z  e

唐宁ONE位于北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处；与中关村二小一墙之隔。地处北四环中轴线，周围城铁13号线，10号线，M15号线环绕，可自由切换于东部CBD，西部三山五园、政府机要，北部亚奥新区、奥运场馆，以及中央别墅区和机场。

海淀，中华百年文脉之地。社会变革，风云激荡，百年学院引导人们开眼看世界、启民智慧，为历史洪流输送了数不清的国之栋梁。

时至今日，海淀仍是学府云集、学子莘莘，尤其是中关村区域，清华、北大、人大、北理工、人大附中、北大附中、清华附中、101中学、科大附中、北航附中，中关村一小、二小、三小、四小……其教育资源之丰富、人文氛围之浓郁令其他区域难以望其项背。

在清华和北大的旁边，新房已经不多见了，周边二手的华清嘉园也在4万左右每平米，由龙湖在中关村核心区最后一块居住用地打造的龙湖·唐宁ONE紧邻清华东门，已经是该区域最后的新房了。

唐宁ONE项目在售，均价60000-70000元/平米，全款97折，贷款98折。户型面积为：340-500平米大平层四居，精装修，预计2011年10月入住。

龙湖地产研策总监何长春在此前接受记者采访时曾透露龙湖地产的商业项目布局计划，即至2015年底，公司于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10-15%左右。近日，记者从龙湖内部获悉，本轮商业布局的重头戏之一，北京常营项目已开工，公司谋划已久的全国商业项目布局至此正式启动。

据龙湖地产内部人士介绍，常营项目正式定名为“龙湖长楹天街”，是龙湖地产在北京的第一个大型商业项目，总体规划建面为46万平米，为超大体量城市综合体。其中龙湖地产未来将持有的经营面积为27万平米，经营范围涵盖了拥有14间影厅的北京最大IMAX影院、4万平米的主题百货、2万平米的商业街等多种模式。

除商业部分外，该项目带有“ART DECO”风格城市公馆以及高端城市公寓，与龙湖此前在北京的项目唐宁ONE风格类似，将于2010年末开盘推向市场销售。

从记者获取的常营项目规划看，在商业和住宅群落之间规划有一个占地面积5万平米以‘森林果岭’为概念的大型景观园林。如此大面积的景观在土地资源本就稀缺的北京乃至其他城市的商业项目中并不多见。该龙湖内部人士解释，如此规划除了秉承龙湖地产住宅造林的优势传统外，更多是为了在给市民营造舒适环境的同时让“长楹天街”成为北京的一大新城市地标。他补充道：“这也是龙湖地产有史以来最大手笔的景观园林。”

他还表示，继北京项目之后，杭州、无锡、重庆、成都等地的商业项目也将于2011年初相继动工。“北京常营项目作为商业旗舰，将成为龙湖商业发展蓝图中的示范项目，具有深远的意义。”他强调说。

据公告，截至10月31日，龙湖地产2010年累计实现合同销售金额237亿元，同比增长 56.1%，该公司日前宣布其于11月上旬已提早完成全年合同销售目标，即248亿元。

很多业主买房子，可能最关心的就是自己家附近的各种生活配套设施是否齐全方便，今天我们是开发商，但是下班之后，换个身份，我们同样是业主，同样有和您一样的担忧与顾虑，所以在此，给大家展示一下唐宁one的周边配套：

（自然以下信息只是以我个人的角度来看的，所以信息仅供参考，具体的还希望您亲自来体验哦~）

教育：云集全国最好的文理科大学（北京大学、清华大学、北航、人大）、英才辈出的中学（清华附中、北大附中、人大附中）、口碑在外的小学（中关村一二三小）。占有教育资源，让孩子获得最好的成长环境，从而获得未来的有力保障。
医院：海淀医院、北京大学第三医院等
银行：招商银行、工商银行、中国农业银行
其他：雕刻时光咖啡馆、卡瓦小镇咖啡馆、仙踪林,易初莲花、五道口购物中心。