首先要明确房地产与旅游房产之间的区别。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分

离的部分及其附带的各种权益。而旅游房产就是以旅游人群为目地，为最终消费者的物业形式。包括休闲

度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游休闲培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店

、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等

旅游置业项目。

    目前在中国市场中常见的旅游地产产品有四类，分别是分时度假、旅游主题社区、度假村和产权式酒

店。

    分时度假是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。它涉及多方主体：开发商拥有房产产权

；销售商作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司管理和维护分时度假房产；

分时度假交换公司向具有分时度假房产使用权的消费者提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他

还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国，目前可发展分时度假

的产品有上千处，但专业的销售商不到二十家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。

    说起旅游主题社区不得不说位于北京朝阳区东四环的欢乐谷，它是北京文化产业的区域龙头，是中国

现代旅游的经典之作。其与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立

之势。对北京的旅游地产市场带来了不小的冲击。

    度假村是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常是由一间独立公司营运，但也有数个集团合作经营的。

目前北京昌平区、密云区、通州区等，都有许多度假村。度假村注重贴近自然，湖光山色与层楼叠院融为

一体，自然景观与人文内涵交相辉映。

    产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较

小。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险

。与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获

得一套真正属于自己的私家酒店。

    所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体

的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的

无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。