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    黄志坚 策划人,专栏撰稿人/ 远景机构·石家庄远景营销策划有限公司策略总监/ 被多家企业聘为营销顾问、品牌战略顾问。 E-mail:huangzhijian1998#sina.com （发邮件时请将#替换为@） 声明：媒体刊载本人博客文章，请发邮件联系。

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“国十一条”揭开今年楼市整顿序幕 2010-1-12 9:22:53
        继2009年密集出台一系列房地产调控政策之后，国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括五个方面，十一项内容，其中明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
        2010年新年伊始的“国十一条”，不是过去一些调控政策的简单重复，而是经历了更多楼市政策调控实践后的一次新的政策整合，这集中体现在严格二套住房购房贷款管理方面，既明确了首付比例，又让金融机构根据风险灵活掌握贷款利率，其目的还是合理引导住房消费，鼓励居民首次贷款购买普通自住房，抑制投资投机性购房需求。
        过去的经验表明，二套房贷政策好比是楼市的“牛鼻子”，因此制定相关的政策需要宽严有度，既要防止管得过死，又要防止放得太乱。现在，二套房贷首付款比例不得低于40%的规定，给投机性需求亮出了黄牌警告，接下来，地方政府需要据此出台相应的楼市调控措施进行跟进，各大商业银行也要落实具体的信贷政策执行办法。
        对房地产企业来说，现在国家出台楼市的调控政策适逢其时。年底是楼市销售的传统淡季，除了销售业绩特别好的个别楼盘以外，大多数楼盘一般都会有一些打折促销的活动推出。顺应楼市新政的推出，在消费者可能出现观望情绪的时候，价格上进行一些必要的调整，可以进一步促进销售量，维持楼市在淡季里比较正常的销售状况。
        前一段时间，随着楼市的回暖，一些城市确实出现了房价上涨过快等一系列新问题。如果希望楼市持续、健康、稳定地发展下去，就需要重视现在出现的隐患，及早采取措施。我们注意到，由于住房销售的火爆直接刺激了企业拿地的热情，导致许多城市的地价一再飙升，很多企业纷纷增大土地储备。但是，随着房价上升到一定阶段，销量又难免会重回低迷状态，最终高地价带来的高风险必然导致整个房地产行业的运行出现问题。因此在适当的时候，给房价降降温，土地拍卖也会平缓一些。
        去年年底，温总理在接受新华社专访时曾表示，如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。年初出台的“国十一条”只是今年楼市整顿的一个开始，相信随着时间的推移，政策方面还应该有新的调控措施出台。但是不管怎样，2010年的中国楼市，既要发挥市场的机制，又要发挥政府调控的作用，在这样的前提下，延续整个行业的良好发展势头是值得期待的。
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(2010-1-12 10:40:03)
房龙博客

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