我不想对他们的赌局说什么，我只想说开发商的日子会越来越不好过，现在什么都讲究转型，看来开发商真的需要转型了，特别是思想和观念上需要彻底转变。

    更重要的是眼瞅着自己的房子一天天贬值的业主心里肯定非常难以平静，甚至纷纷找开发商退房。但是我还是那句话，如果你把房子只当房子，你尽管踏踏实实的住你的。如果你真的抱着炒房的心态，那没办法，我只能毫不客气地说，房价走到今天只能自食其果。

    近来消费者持币观望的气氛日渐浓厚，舆论唱跌楼市声音越来越大，特别是我们已经无需数据无需仪器无需专家，仅凭自己的肉眼就能看到房价实实在在的下跌。其实早在2008年年初，北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，还有不少来自是知名的房地产企业开发的项目。

    新华视点关于中国股市的通信，给股市打了一股强心针。但新华视点对房地产的解读却在纷纷扬扬的深圳房价打赌闹剧中被忽略了。

    那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?

    一\新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已.而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价.

    二\自住还是投资是否很重要:对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要.由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:

 　　全国工商联房地产商会会长聂梅生将楼市危机分为4个阶段：第一步，交易量的萎缩；第二是有价无市，购房者恐慌与开发商融资困难；接下来是银行产生信贷风险；第四步就是房价下跌与银行破产。目前我国的房地产市场处于第二个阶段，也就是房地产滞涨初期，是“险局”。

    中原集团副主席黎明楷略感忧虑，他了解到，年初，无论是一手房还是二手房，相比于生意最好的时候，有些分公司的成交量现在只有当时的30％。

    中房集团理事长孟晓苏认为，今年下半年全国楼市肯定进入一个调整期，而经过了之前多年市场的非理性发展，孟晓苏提示开发商“不要被惯坏了”。

    1、成交大幅下跌，拿武汉来说，春节期间只卖出了一套新房，而前一段时间去北京，听和讯网的一个人讲，在去年限制第二套房的政策公布的当天，本来某楼盘有近200人有意向要购买，结果第二天，这200个有意向的人全部没有了意向；

    2、开发商买地的热情仿佛是刚跑完马拉松的运动员，冲刺后直接撞到冰箱里一样，由热情过剩到冰冻。一些楼板价超过市场楼盘价的地王仿佛受了核福射产生变异的怪胎一样，横空出世，很快各地土地拍卖纷纷以底价成交，甚至无人应拍。有趣的是，上海某楼板价超过2万元的所谓地王的得主，这个公司的自有家底只有1亿多，却买下超过20亿的地皮，这种缺乏根本的社会常识和财务常识的公司，全国又有多少？又有多少地王是被类似的公司拿下的？好在这个公司是比较识时务的，据说已以损失数千万元违约金的代价退地。有些媒体也够损的，没有安慰，反而讽刺其为“自宫”。

    3、部分城市的房价下跌明显。这主要是深圳、广州等地。上海和北京似乎是最后的堡垒。不难发现，越是下跌快，下跌幅度巨大的地区，之前的上涨速度也快，上涨幅度越大。

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