前几日有业者指出地方政府在助长房价中分食了大部分利润，山人深以为然，今日悉数罪状如下：

一是地方政府提高税费和土地出让金，推动了房价上涨。我国目前的土地批租政策，使地方政府一次就可以拿到５０年甚至７０年的租金，这已经带来相当可观的财政收入了，然而有些地方政府还不满足。为了抬高土地出让价格，地方政府请房地产公司当“托儿”，与外地投标企业竞价，由政府操盘抬高地价。通过这些手法在竞标卖地中已经大赚一把不算，还要再向房产商收取大量名目繁多的“附加费”、“城市建设基金”和“公建配套费”。土地价格的提高和各种税费的增加，使得房地产开发成本相应上升，房产商势必要把这一切都摊到房价中去，房价怎能不涨？

（内容导读：由于中国的土地属于国有，政府客观上扮演了卖土地的“商人”角色，因此，在中国房地产市场上，政府、开发商和消费者，实际上成为了三个最主要的参与者…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本+总税收）所占比例为49.42%。而上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为64.5%，相应地，企业剩余所占份额最小，只有4.15%。由于其内容牵涉到开发商与政府到底谁才是高房价推动者和受益者这些敏感话题，因此备受关注，也引起了不小的争议。

    假按揭有两种方式，一种是开发商为了解资金的燃眉之急，采取公司员工签约购买的形式，从银行套取大量现金。现在市面上看见的，开盘就销售80%，成交量放大，楼市回暖，房价恢复性上涨等等市场层面反映出来的都是这种假象。 

    我们随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实，就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木阑山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天颐花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实：　　　　

1 伍翠 预售房地产抵押登记金地梅陇镇花园共10套 2008.05.16 办理之中 45-200830915　　　　

     春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。。
    而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？
    首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。
    房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。
    那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：
    一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。
    二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，
    第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。
    什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
    显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。
    这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。
    如此庞大的贷款资金注入到市场，再加上此前已经解除绝大部分对房贷的限制，为开发商套现提供了天然的便利条件。开发商既然要搞假按揭，自然房价定的越高，套取的资金量越大，这正是近来成交量回升且房价上涨的内幕所在。
    如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：
    其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。
    其二，房价并没有明显回落，这意味着，在民众对房价的下跌预期依然存在的情况下，这种泡沫依然严重的房价，是很难被消费者认可并接受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步进行的？
    显然，对于住房成交量的上升，我们不仅不能乐观，还应报以高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现过程，高估值的房屋落到银行手里，银行就不得不承担种种巨大风险。
    应该认识到，由于连续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资一直占总投资的一半），产生了大量的存量住房（北京2008年上半年卖掉3.9万套住房，而截至2008年底，北京存量住房已达35.8万套，供大于求现象明显），而房价的过快增长，又逐渐脱离了民众的购买力，从而使得中国房地产步入了一个万分尴尬的境地：托住房价不下跌，绝大部分人买不起，开发商只能玩假按揭的把戏；让房价下跌，开发商与地方政府又不甘心，他们希望做到两全其美，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差，在经济危机的大背景下，要做美梦，很容易陷于一场骗局之中。
    目前，舆论已经被开发商等强势既得利益集团控制，许多媒体的楼市版块，都因屈服于开发商的诱人广告而出卖灵魂，帮助开发商鼓吹，为公众编织陷阱。当那些开发商为高房价拼命鼓吹的时候，看看他们770多万的年薪，看看他们价值上亿元的股票占市值，就不难理解他们何以如此执着如此狂热了。是的，与这些强势利益集团相比，我的声音是微弱的，弱小得起不到任何作用。开发商既有地方政府撑腰，又有媒体这个工具，又有无良经济学家们帮助鼓吹……一句话，他们有权又有势！
    作为一位长期为民生呼吁的人，面对现实，我很无奈，很悲伤……
    如果一个国家穷得只剩下房子，如果一个国家的人民起早贪黑地操劳就是为了拥有一套房子，如果一个国家穷途末路到只有靠掠夺性十足的房地产才能维持增长，支撑这个国家经济发展的能够持续的能力在哪里？民众失去的归宿感又将在何时才能找回？
    我只想说：高房价对民众财富的掠夺，是导致我国内需不振的重要因素之一，高房价是制约中国经济向前发展的枷锁，是吞噬民众幸福的最大障碍。高房价持续维持的结果，是中国经济复苏机会的进一步丧失。
         于2009年3月19日 发表于3月20日

牛刀对战成思危

——09年房产的又一赌局

2月21日上午，这个曾经的的全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危同志，在中科院研究生院举办的“国际金融危机与我国的应对措施”专题报告会上振臂一呼：中国第十大产业振兴规划将确定为房地产。此语一出，立刻在网上引起层层波浪，骂声、质疑声如雨后春笋般涌出，其中最为抢眼的当属牛刀的“成思危殊死一搏，我奉陪！”。

   人生若只如初见，何事西风悲画扇？等闲变却故人心，却道故人心易变。骊山语罢清宵半，夜雨霖铃终不怨。何如薄幸锦衣儿，比翼连枝当日愿。

                                                                 —《木兰花 拟古绝决词》纳兰性德

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   很久很久以前，天与地还没有分开，世界一片荒芜，女娲刚刚造出人类，一切混沌未明，是的，在那样的时候，故事还来不及开始，我们也来不及遗憾悲伤。

   初见，在杭州的西湖，一个名叫白素贞的蛇妖遇见了一个叫许仙的美少年，烟雨朦胧，她向他借伞，一条悠悠的小舟，两人相顾凝眸，心波荡漾，情如小荷，才露尖尖角……

   初见，在清静的书院，一个名叫祝英台的女子轻轻坐在一个名叫梁山伯的书生旁边，轻身唤他：“梁兄。”三载同窗，一朝诀别，此时此刻，又如何能知我就是你的九妹……

   初见，在大汉的未央宫，飞燕体态轻盈，身姿曼妙，合德体无瑕疵，更胜姐姐三分。有了这样的一对姐妹，你是否还会记得，当日从黄金辇上伸出手来，柔情似水，邀我同车的情景…… ­

   初见，是在骊山的行宫，皇家的谒见，无法抑制的爱恋，终使大唐的皇帝设法纳了自己的儿媳，那“回眸一笑百媚生”的刹那，该是惹得多少人的赞叹……

   初见，我是蒙昧的孩子，被你的光彩迷惑了双眼，看不见世事的峥嵘与冷漠，只知投向你。如从断崖上飞身扑入大海，如此义无反顾。我也知困难重重，世事无常，可我只是心存侥幸，希望你我能是个中例外。 ­

   可是，后来的故事总是那么凄惨。许仙背叛了白娘子，使她心如死灰，永镇雷峰塔；祝英台最终成了马家妇，梁山伯呕血而死，最后的相守，也不过是双双化了彩蝶一对，算不得成全；曾经的冠宠三宫，才貌双全的贤妃班婕妤，在长信宫中银牙咬碎，泪水滴破脸颊，也改不了秋扇见捐的命运；马嵬坡下生死别，玄宗回马杨妃死，三郎终是背弃了玉环，就算来世相约化为比翼鸟、连理枝，今生也只能“天长地久有时尽，此恨绵绵无绝期。” 花谢了能再开，月缺了能再圆，而人别了，就不可再见。我，又怎躲得过？

   如若，人生若只如初见，那宝黛相会之后就应该双双转身，两两相忘，省却那滴不尽的相思血泪抛红豆；如若，人生若只如初见，诸葛亮隆中相见，清茶奉君，转身就该掩了门扉，继续高睡，不要六出祁山，光复汉室；如若，人生若只如初见，梁山好汉就该只管跟着晁盖大碗喝酒大块吃肉，生辰纲这样的不义之财来多少劫多少，不要跟着宋江混什么狗屁功名，图什么正途出身，搞到寥儿洼招魂幡动，依稀鬼哭。什么是正途？可知，刘项原来不读书。

   原来，爱情用来遗忘，感情用来摧毁，忠诚用来背叛。在世间的洪流中起起落落，人心经不住世事熬煮，一切都存在变数。那个一心想跟着至尊宝浪迹天涯的女子，最终也不过是含着泪说，猜得着故事的开头，却猜不到这结局。我们谁都躲不开，尘世后那只翻云覆雨手。 人生若只如初见。短短七个字，却横腰截断了多少绵绵无绝期的故事尾巴，无论是词，还是人生，这故事的结局都是…… ­

   相见即是收梢，不用惋惜，不要落泪。人生便只是初见。

转眼间2008年已即将失去，这一年的确是中国史上“最不平静”的一年。从最初的冰雪灾害，到藏独恐怖、汶川地震、北京奥运、金融危机……几乎每天我们的耳边都会听到个各种震撼的消息。愤怒、恐慌、悲痛、坚强、欢愉、迷茫……我们的心情像娃娃的脸一般不停的变幻着。然而这置身事中的并不只是人类，还有那些你我熟悉或是陌生的动物们，它们用自己的行动诠释着动物的世界，有网友用一年的时间整理出感动中国的十大动物。

冠军：震后奇迹生还的“猪坚强”

昨天，北京市政府公布了《北京市2009年在直接关系群众生活方面拟办的重要实事（征求意见稿）》，57件“实事”从昨天起征集市民意见。据市政府建议征集办透露，从9月11日至9月26日,该办公室面向群众征集2009年拟办实事的意见和建议,最终收到市民建议2万条，并汇总成6大方面86项建议，根据这些建议，各指定部门制定了明年拟办的57件实事，保障房也列为其一。

【实事摘录】新开工建设和收购政策性住房850万平方米；竣工政策性住房200万平方米，包括廉租房8万平方米、经济适用住房102万平方米、限价商品房90万平方米。积极开展棚户区改造工作，启动门头沟采空棚户区、通州老城区、南苑老镇三片改造项目。