房价，是“对冲博弈”还是“KO博弈”

一，2010年是要把楼市KO击倒，还是渐次“软着陆”

KO在拳击里是击倒的意思，KO是Knock Out的英文简称。拳击赛时把对方击昏（或击倒）时说的KO；判定绝对胜利（KO胜）。比赛中，一方运动员被对方用正确技术击倒，台上裁判就要对倒地的运动员数秒，10秒后运动员不能站起来继续比赛，这时就可以直接判对方获得绝对胜利。

高房价确实成为了影响民生和谐的重要社会问题，但问题是房价对经济的关联度太高太大，降房价或者说调整要循序渐进，在经济前景并不十分明朗的前提下，软着陆是最理想的调控方式，对楼市既不能过河拆桥，也不能一棍子打死，当然也打不死。09年刚刚保8成功，元气还没完全恢复，如果急火攻心，把楼市又拖入短周期化，不仅不能稳定人心，对明年的经济发展也没有任何好处，而且还影响投资，影响开发商正常拿地。再从消费角度来说，房价大跌不仅拉动不了消费，还会引发更多观望，老百姓从来都是买涨不买跌的。

二，2010年房价对冲博弈的力量很强大，需要长远战略

急刹车不如稳制动，在2010年房价向上和向下的力量都很强大，向上的力量有：通胀及资产升值预期；稍紧但依然宽松的金融政策；房地产的产业规划执行力差；政策变动过于频繁；实体经济技术品牌依然脆弱；投资渠道太窄；社会保障体制不健全；公共财政资源的过于集中；城市化与人口红利依然强劲；户籍制度、子女入学的无形推进；文化及传统观念；安全感缺乏及概念炒作等等有关。

而打压房价的因素主要来自政策层面和老百姓的主观愿望，在部分城市飞涨的房价已经成为众矢之的时候,政府终于出手了。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头,并提出被称为“国四条”的具体措施;包括增加普通商品住房供给,大规模推进保障性安居工程建设;全面启动城市和国有工矿棚户区改造;加大差别化信贷政策执行力度,抑制投资投机性购房;完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

三，房价稳定至关重要，新政忌讳“反弹”，便宜炒家

目前的高房价不是一天形成的,尽管很快,但也经历了近半年。高房价背后是宽松的货币政策和地方政府的利益诉求,既然明年宽松货币政策将延续,土地和房屋价格自然难以大幅下跌,政策的频繁的调整，如果没有连续性和稳定性，只会使房价大起大落，房价的大起大落只能便宜炒家，对老百姓没有任何好处。

普通商品住房供给一直以来就没有放松过,只是开发商通过控制开盘节奏造成房源紧张,使房价不断抬高;银行信贷政策也一直在执行,只是松紧度由商业银行根据市场和自身需求控制力度。土地招拍挂和商品房预售等制度更是一直沿袭,只是地产商利用银行资金大幅度抬高地价,开发商拿到预售证后化整为零,挤牙膏式哄抬价格。抑制高房价是个过程,人们更多地应该保持平常心态。

2010年房价的稳定至关重要。