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二套房贷政策已经悄然放松 2008-10-31 13:42:09
由于政府要克服美国金融危机对中国的影响，所以扩大内需是我们唯一的选择，那么最近的一系列政策出台，都意味着政府对房地产业的支持态度，尤其是银行房贷方面的政策已经完全转向：由限制消费者买房到鼓励消费者买房！
　　首先是07年的数次升息，已经调整为现在的每15天降息一次，这种彻头彻尾的转变，意味着购房者的存款收益越来越低，贷款利息也越来越低，当然先把钱从银行取出来支付首付 ，然后再贷款买房是最合算的。
　　更关键的是二套房贷政策的悄然放松，去年的9/27二套房贷政策事实上对楼市影响不大，真正发生最大影响的是去年12月的二套房贷详细解释，其对二套房贷的认可为：第一以家庭为单位，第二只要这个家庭以前贷款买过房（哪怕是100年前并已还清），那么就算二套房贷，银行对你的贷款就是抢钱的政策：首付40%+1.1倍的高利率，说白了就是不贷款给你！
　　去年12月份的二套房贷解释对市场冲击极大，也就是说银行房贷只对首次买房者发放，除此之外的房贷一律不想受理，所以08年的楼市中很多人无法买房：有人工作地点变迁，想卖旧买新算二套房贷；有人新婚生子，想以小换大算二套房贷；有人儿女婚嫁搬出，想以大换小算二套房贷；总之林林总总，只要你以前有房，那么在08年你就不要动了，老老实实在原来的房子里待着别动，08年只允许以前没房的人买房，不允许以前有房的人挪地儿！
　　正常人都看得出来这种政策有多么的不合理，而不合理的事情往往不会存在太久，时间会改变一切；所以现在虽然二套房贷政策没有谁出面明确被废除，但是各家银行对其的解读发生了质的变化，也就是说银行要支持正常的自住性/改善性二次购房，只要你不是炒房的，银行的贷款就欢迎你和支持你，总之银行房贷已经对自住性二次购房敞开了大门！
　　随着金融政策的逐渐变化，会有越来越多的房屋需求者有能力贷款买房，再加上现在的房价已经比07年降了很多，能够实现自己住房梦想的人群也大大地扩大了，现在的二手商品房交易市场每个月都会比上个月交易量上升，二手商品房市场也正在稳步地健康增长！
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