与08年末相比，最大的不同是面临政策频频调控的楼市，基本情况没有改变。而08年9月开始的大力救市局面，一直到09年三四月份才显示出活力。

　　纵观07年至09年的楼市，一个最突出的特点是跌宕起伏的政策，带来的不跌反暴涨。

　　我们回顾一下，07年房价和成交量高涨，所以07年9月27日启动信贷调控政策，到年底王石高唱拐点论，08年楼市成交以及土地购置全面下降，企业开工复工积极性受挫，中国楼市陷入萧条。

　　07年，房地产开发投资增长过快，而消费需求不旺。全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。

　　08年9月16日，雷曼兄弟公司倒闭，这是全球金融危机标志性的事件，中国政府启动救市政策。但是，第四季度的情况一支不容乐观，也导致了08年全年的数据回落。

　　08年全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点。房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%;房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%;房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%;完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降 5.6%。而全国商品房销售面积完成6.2亿平方米，同比下降19.7%。

　　由于政策支持以及消费需求释放，09年三月开始，楼市全面回暖，并在09年创造楼市成交和土地出让最高潮的到来。

　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

　　全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

　　由此我们看到09年各主要指标全面增长，特别是重点城市的房价涨幅惊人，导致09年12月份救市政策的结束和遏制房价涨幅和抑制投资投机需求政策的启动。

　　但是，12月份至今的政策频频出台，各项措施不间断的推出，短暂的观望又在形成中。

　　看到很多报道，直指各地成交形势，我们看到一月份以来相当严峻。比如上海楼市商品住宅成交数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年的1月份，成交量分别较上一年12月减少33%、5%、17%和44%。而2010年1月，全市商品住宅成交面积70万平方米，比2009年12月减少51%。也就是说，今年1月沪楼市成交量创下历年来环比最大跌幅。

　　统计显示,截至目前已确定在2010年入市的北京纯新住宅项目共计34个。按照这个数字来看,相比2008年的95个、2009年的75个“缩水”明显,呈逐年递减状态,而待开新盘价格涨幅惊人,均价达22682元/平方米,每平方米同比去年大涨近5000元,涨幅高达28.4%。

　　这是相当不乐观的形势。一方面房价不降反升，一方面上市量受控制。所谓的囤地和捂盘的界定，会被企业消解于无形，这是必然的现象。毕竟开发企业面对跌宕的楼市，适应能力相当强。你可以打击囤地，打击捂盘，就是打击不了不买地，不能抑制土地的流拍。所以，谁也不敢让08年的形势重来，毕竟中国经济和全球一样，还不稳固，还有很多不确定性。这一点政策的调整一定是适当的，而不可能严厉打压房地产行业。

　　当然，土地拍卖的现状预示着，房企对于土地还是非常热衷的。没有面粉的企业，就没有业绩。既然一月份土地出让70%在国企，而上市国企的具体经营并非国资委一家管理，还有广大的股民，增值是必须的。所以指望国资委限制上市国企投资房地产，我认为是打错了算盘。

　　目前的土地出让仍旧不改09年的大势，这是今年房价能否被遏制的关键。我认为，观望不会持续很久。年后自4月份起，观望会逐渐结束。楼市平稳健康发展，需要的是供销双方的共同努力。而不是仅仅开发商，更不是仅仅政策调控。