两会将对2010年中国楼市产生的影响

在讨论这个话题之前首先需要搞清楚的是：

当前中国楼市到底发生什么问题了？

当然大家最关注、热议的就是——高房价，普通老百姓买不起房，开发商获取暴利。。。。。。等等。

还有呢？

应该就是在2009年全球经济危机，世界各国经济普遍低迷的情况下，中国成功完成保8房地产业所作出的巨大贡献。。。。。。等等。

地产知行者相信针对这个问题不同的人站在不同的立场可能看法及观点都是不同的，但是不要紧，因为我们既然是在讨论这次两会对后期楼市的影响，那就像是在给一个人看病一样，首先就需要先搞清楚这个人到底是生了什么病，然后才可能清楚的知道应该开什么样的药方，以及明白这些药方是否是对症的。

我们在大概知道了目前中国楼市所发生的一些问题后，接下来就需要清楚这次两会上到底有什么样的一些针对房地产行业的政策建议，相信只有在这两方面都大概知道一些有对接性的资讯后，再有针对性的作出分析及预见才有可能对我们房地产行业的开发商、服务机构、相关个人及购房消费者起到一个参考性的作用。

中国国务院总理温家宝5日在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。

温家宝所提出的遏制房价上涨的手段包括四个方面：

——继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元人民币，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。

——继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。

——抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。

——大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

当然这次两会上针对房地产行业的提案还非常多，并且这次两会还被人喻为“房地产议会”，可想而知这次大家对房地产的关注程度了。

如果我们就单从温家宝总理的报告发言来看的话，可以比较直接的感受到温家宝的政府工作报告去年强调的是“积极”与“稳定”，今年则更强调“遏制”和“保障”。而房地产议题在政府工作报告中的位置也发生了改变，从去年的投资类议题划入到了今年的民生类议题。

至于今年温家宝总理提到的2010年新增贷款投放的7.5万个亿，我们可以看到这个数字比去年是少了多少，同时还强调该资金的去向是往实体经济领域。

所以地产知行者至少可以初步预见到下一步楼市的投资、投机客数量会少下来，中低收入者不会再像以前那样想尽千方百计（借钱、啃老、降低生活质量、幸福指数。。。。。）去买房了，当然这些大概信息及初步分析还需要等两会后相关的政策执行细则出台才可能真正清楚下一步楼市的发展走向。

不过地产知行者提醒下一步应该要作的准备就是：

开发商：针对投资客户的产品应该是尽量少的开发。。。。。

服务机构：尽量多的提供市场确实需要的非忽悠、非技巧性的服务措施及策略。。。。。。

购房消费者：量力而行。。。。。。

■中国房地产专家联盟&中国房地产策划师联谊会第三期主题活动：

3月6日中国房地产专家联盟、中国房地产策划师联谊会以及重庆市商业地产委员会共同举办“两会：中国楼市政策风向标”的主题博客讨论活动。

中国房地产专家联盟解读2010两会

主办单位：中国房地产专家联盟（QQ群号：82584785）
          房地产策划师国家职业资格认证培训（02367620369）
          重庆市商业地产委员会
          新盘汇

参与嘉宾：
    1、林海彬：7.5亿内需增加收入支撑房价
    2、李  治：品牌将成为今年房商营销主题
    3、钟棂曦：今年市场多变 关键是看如何做
    4、徐  东：从两会看国家房地产整体战略布局
    5、苗冬宁：批中国房地产未来十大关键词
    6、黄志伟：2010需做产品、品牌、价格
    7、周  明：国家对房地产的调控是不会太猛
    8、邓宗兴：重庆房价今年会疲软
    9、侯振中：你有参加过系统的地产培训吗？
   10、吴扬文：暴跌中国房价又何妨？ 
   11、沈大洪：重庆步入奢侈品元年？ 

○第二期活动回顾：为阿卡迪亚出谋划策
○第一期活动回顾：2010房地产营销策划趋势解读

备注：因活动涉及相关单位商业隐私问题，请参与本联盟相关活动听取，活动报名热线：13527399508。