昨天下午在全经联观点第十期有关房企如何转型话题的探讨中，北京浙商会副会长陈俊先生的结束语，有一条是“唱衰楼市者误国误民”。（这似乎是任志强陈宝存之流的语言。看来英雄所见略同）

　　这句话一直被我及同道反复提及。但是，昨天我当即表示反对陈俊先生的观点。我当时讲：唱衰楼市也不是一无是处的，虽然听信他们的人们与商品房渐行渐远，而且导致心情不佳，会严重分裂一再听信他们言论的人们的精神，致使事业生活双双倒退。

　　但是，客观上，他们的唱衰言论与我的引导合理消费，以及抑制楼市需求的中央精神是合拍的。由于他们的连续6年的大力唱衰，需求总量下降，供需严重失衡的局面爆发的时间滞后达5年。

　　而由于唱衰楼市者所坑之民，为数也并不多。（原因是相信他们而不买房的，绝大多数并非商品房的客群。）社会危害极为有限，所以我认为从国家层面，应该将稳定楼市的勋章颁发给易宪容、谢国忠、陈乾（网名牛刀，颁奖最好还原实名）、时寒冰、曹建海五位大将军。

　　应该看到的是，虽然他们的所谓楼市衰落的预言，在国内的房地产市场发展过程中，连续多年被证明基本没有任何道理。但是，由于对楼市规律能有所了解的宏观经济学家和普通置业者极为稀少，致使五位大将军的名下聚集了漫山遍野的乌合之众。

　　所以声势浩大的裹挟了众多不明真相的群众，毕竟引导了楼市调控政策频出，虽然市场规律不可逆转，楼价上行的压力仍然极大，按姜伟新部长的说法还将持续20年，我们的陈俊会长认为楼市上涨压力会持续50年，我以前认为将持续100年，但是短暂的政策会起到遏制房价涨幅的作用。

　　当然，从政策基调我们能看到的是：抑制需求与信贷投放的所有政策，除了加大购置成本，减少市场供应链，不会有其他效果任何效果。只不过，可能会是楼市摇摇摆摆，不会稳定上行或者稳定下行，对于普通置业者来说，肥皂泡效应显现。

　　经过俩会的发酵，两条腿走路，重启福利分房（也就是保障房）的趋势相当明显。房地产市场化进程将大打折扣。虽然可能的效果是随着土地供应70%为保障房用地，商品房用地极为减少，土地市场争夺必将极为强烈，所有在姜伟新部长的讲话出台后，房地产股暴涨。二线城市的商品房用地的出让价格会逐渐赶上一线重点城市。

　　声称尝试取消预售制的广西南宁，3月10日有—块土地拍出8650万/亩,楼面地价过万。南宁金浦路地块成交价格创下南宁历史新高，成为南宁城建史以来单宗地价之王。据拍卖现场消息，金浦路地块以8650万元／亩成交，总价159203.5095万元。以此估算每亩楼面地价11033元每平米。

　　实际从去年下半年开始，重点房企开始布局二三线城市，原因是这些城市的房价上涨空间还极有潜力。而随着重点房企的加入，二三线城市的房价会有相当稳定的增长。昨晚和万科的朋友说起来他们进入唐山市场的感觉，我认为唐山房价超过万元并不是难事。而目前的唐山房价，统计局数据是仍然领跌全国。

　　我们的政策思路是加大房企拿地的成本，目的是吓退高价拿地者。但是，商品房土地供应的极端减少，留给招拍挂市场的土地，重点房企还嫌不解渴，抑制重点上市房企和国企的手段极为有限，最终抑制的只会是稳定价格起决定作用的中小房企，市场上的小鲶鱼。加大拿地门槛的努力，只会起反作用。

　　诸如“70%的土地用来建保障住房；参与土地出让的竞买保证金20%，50%一个月内付清，100%一年内付清”的土地政策，基本上是提高了融资门槛。