北京中高档住宅租售比下滑至“警戒线”

    中国楼市进入有史以来最长时间的调整期，未来房产的价格走向也成为当前消费者最关心的问题。而在目前这种情况下，买好还是租好，成为当前困惑许多消费者的一个难题。

    21世纪不动产市场分析人士认为：用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。

    从10月份租赁市场来看，在经历了8、9月份租赁高潮后，10月份租赁市场成交量也出现了一定“调整”，但是租金价格依然维持相对稳定的状况。据21世纪不动产市场部统计资料：10月份京城中高端住宅平均租金价格为3647元/月，同比去年上涨了8.6%，平均面积在75平米左右。

    与租金价格维持稳定状况相比，二手房成交价格继续走低。10月份二手中高档房成交均价为15709元/平方米，环比下降3.9%。

    正是由于今年二手房价格整体呈现了下行趋势，而租金价格却随着需求量的增多出现了持续上涨，所以使整体售价与租金比呈现下降趋势，也使目前的房产价值正在向合理的范围回归。据21世纪不动产市场部统计资料显示：以平均户型75平米计算，10月份京城中高端房产售价与租金比323：1，与去年同期的普遍达到350：1相比，下降了27点。

    21世纪不动产市场分析人士认为：目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的售价与租金比一般界定为200～300。如果售价租金比超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。所以从10月份售价租金比情况来看，目前京城房价仍存有一定的泡沫成分，但是整体房产价值已经出现了回归的迹象，并接近警戒线。而从市场的整体局势来看，随着未来房价还有一定的调整空间，预计这一差距还将有所缩小。

    对于目前是买好还是租好的问题，21世纪不动产市场分析人士认为：针对于自住型购房人群来说，目前不论是租房还是买房，其最终目的是为了解决居住问题，为了改善生活品质，而不是让房子成为自己的负担。所以，选择租房还是买房必须根据自己实际情况而定。而对于投资者来说，针对于目前调整期的房地产还是需要谨慎小心的。