很多人都以为香港因地少人多，楼价才这么贵。这种想法并不正确。香港有八成多的土地尚未开发，怎会连住人的地方也不够？关键是余下来的未开发土地，最好该如何利用。

　　政府常埋怨环保人士，说他们限制政府填海、砍树，还要保育历史遗迹，以至政府想增加土地供应也不容易。我觉得这只是一种推搪，即使不触及环保人士的禁区，香港也不愁没有土地供应。阻止政府供应土地的真正力量，是楼价下跌可能对经济环境造成严重的破坏，以致政府在这方面表现得过度谨慎。

　　我没有作全面深入的搜索，已想到有多处土地，可供住宅发展的需要。一是旧启德机场，二是原有的，已功能不多的工业区，三是地产商从新界村民手上买回来的所谓农地。

　　新机场启用了已超过十年，但旧机场遗址却至今未有动用，这是多大的浪费，政府怎好意思说自己没有地？这块地位处市区，面向维多利亚港，交通又容易接驳，如果拿一部分出来，发展我所说的，不设折扣的居屋，一定大受欢迎，不愁没有地产商竞投。如果同一个时间有大量单位一齐落成，地产商为了竞争，楼价也不会订得太高。

　　此外，香港现时有大量工业区，至今都未有善加利用。香港的制造业大部分已经北移，余下的工厂大厦，要不是空置，就是改作商业用途。如果政府肯与城规会商讨，进一步把这些土地开放作住宅用途，一定可以吸引地产商去收购合并。住宅发展的利润大，投资者一定不会躲懒，政府只需拿出政策，自己不用动手，也可以在短期里，看到大量住宅落成应市。

　　单讲市区与铁路沿线，有条件改作住宅用途的工厂区就多不胜数。港岛东有柴湾、小西湾、鲗鱼涌，连北角也有一点，港岛南有香港仔、黄竹坑。港岛西有西环、石塘咀。九龙东有鲤鱼门、油塘、茶果岭、官塘、牛头角、九龙湾、新蒲岗。九龙中有土瓜湾、红磡、大角咀。九龙西有长沙湾、荔枝角。此外，新界的沙田、葵涌、荃湾等工业区，也有一部分可转为住宅用途。这么多的供应，政府当然不可以一下子全部开放，否则住宅供应一定泛滥，造成的破坏力可能比八万五更大。

　　长远而言，政府还可以利用地产商手上的土地储备，为社会提供住宅供应。这些土地现在大部分被规范作农地，不能立即作住宅发展。政府每年都可以订出一定配额，供他们申请改变土地用途。政府甚至可以用五呎农地换一呎屋地(随便举例，不一定是恰当的兑换比例)的方法，收回部分土地，以增加自己调配土地资源的能力。

　　从以上分析看来，香港不是没有土地资源，只是政府缺乏这方面的心思吧了。