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    黄志坚 策划人,专栏撰稿人/ 远景机构·石家庄远景营销策划有限公司策略总监/ 被多家企业聘为营销顾问、品牌战略顾问。 E-mail:huangzhijian1998#sina.com （发邮件时请将#替换为@） 声明：媒体刊载本人博客文章，请发邮件联系。

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    利息降下去，信心提上来 2008-11-28 9:40:52
            央行11月26日宣布，从当日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，个人住房公积金贷款利率5年期(含5年)降至3.51%，5年以上的降至4.05%。
            这是我国央行在国务院常务会议提出适度宽松货币政策基调以来的首次降息，其调整力度之大，频率之快，是历史罕见的。从12月5日起，工行、农行、中行、建行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率还将下调1个百分点，中小型银行存款准备金率还将下调2个百分点。因此，这次大幅降息对于减轻房企负担、促进经济发展必将发挥重要的作用。
            这次大幅降息，对房企降低财务成本十分有利。众所周知，房企一般属于资金密集型企业，负债率都比较高。前一个阶段楼市量价齐跌，企业的利润水平降低，而房企较高的利率，造成企业负担较重。此次大幅降息有助于房企降低负债率。而且，银行存款准备金率下调，将提供一个比较宽松的信贷氛围，有助于房企获得贷款，赢得更多的资金支持。
            这次大幅降息，对消费者减轻购房负担十分及时。对占相当大比例的消费者来说，大幅降息将使其月还款额大大减少。今年央行已经3次降息，以此次1.08%的下调幅度力度最大，使得5年以上贷款基准利率降至6.12%。如果考虑到此前对首次购买90平方米以下住房0.7倍的优惠政策，使得相当一部分房贷利率将降至4.284%左右，这与5年以上住房公积金贷款利率4.05%相差不大。用一位银行业内人士的话来说：“经过这次降息，大多数工薪阶层已经能负担得起一套房子的月供了。”这样，消费者从还贷的负担中解脱出来，可以拥有更多的消费资金，这对扩大内需是非常有益的。
            当然，我们也应该看到，存款利率下调会使人们存款意愿降低，消费意愿增强，从而增强消费者信心，缓解楼市观望气氛。但是，对经历2008调整期的房地产市场来说，依然任重而道远。因为降息只是消费者是否购房的一个因素，事实证明，利好政策的出台不可能会在极短的时间内极大地使购房需求迸发出来，很多消费者依然在观望房价。因此在冬季这个传统的营销淡季进行必要的价格调整，还是非常有必要的。因为比起降息和各种税费的优惠，房价下降到合理的位置会更有效。
            扩大内需、促进增长就是最大的民生。大幅降息有利于降低企业运行成本、推动经济增长，也有利于房地产市场的健康发展，并最终使消费者受益。只有消费者获得了实实在在的实惠，才能在稳定楼市价格的基础上，促进楼市供需两旺，拉动房地产业及其它各个行业的发展。
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    (2008-12-1 16:58:48)
    房言房语

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