高汉明

近日，央行罕见降息1.08个百分点，这是11年来最强的一个降息。面对这突如其来的“利好”，咱老百姓该如何招架呢？这真的是振奋人心的“降息”吗？从市场反应来看，这次降息，仍然不能从根本上改变老百姓的观望心态。

面对这次降息，许多开发商兴奋异常，认为惨烈的楼市终于有了出头之日，就连那些投资者投机者，也雀跃起来。可是，开发商绝对不能高兴得太早了，因为，这些降息，不能从根本上扭转目前楼市的惨淡局面。也就是说，你的房价以前在降的，现在依然该降，还没有来得及降的，也要做好降价的准备。

最近的楼市，那些自诩是“高贵女子”的房子，高昂着头，即使有消费者献媚，开发商没有丁点降价的打算。这样的房子，哪会有几个人要呢？

而那些明打折、暗地里提价的开发商，以为消费者是傻子，自然不会得到好的结果，他的房子一样滞销。一些玩特价房概念的开发商，其境遇和上面的两类开发商差不多。

在如今这个冷得发冰的楼市，房子好卖的，是那些确实拿出真正折扣的楼盘，因为这样的楼盘，才能使消费者动心。的确，死守房价不动摇，一直等着市场好转，等着房价恢复到以前的水平，目前来看，有一些异想天开。须知，现在的消费者经过房价的涨涨跌跌，已变得极为理性，不会随便出手购买那些还没有跌到他们心理价位的房子。

这次央行降息，的确会减少很多税费，但相对房价泡沫来说，其下降仅是九牛一毛，理性的消费者，如果不是万不得已，仍然不会动心，仍然会继续观望。降息，加上以前的降低首付门槛，这些做法从根本上起不到任何作用，总的房价没有降下来，对于贷款购房者，每月的还贷金额的确降了许多，没有解决根本性的问题。救市就降低税收，但老百姓缺的不是几千几万块钱的税收！消费者以前为什么不买房，是因为眼前的高房价望而却步！

还有，从长远来看，降息并不能减少买房所付利息。有专家和媒体针对央行两月四次降息，帮买房者算了一笔账，这样下去，20年后，假如借贷50万元，会少交利息数万元。甚至还有人算得十分离谱，说买一套80万的房子，在降息后，可以省20万元利息。

如此算来，真的是天上掉馅饼的好事。可是，这种算法，绝对是忽悠买房者的一种算法。因为，等到加息的时候，买房者又要连本带利地还给银行。

利率虽然暂时降了，如果一直到还完贷款都不加息，而是一直降息，那绝对是很令人高兴的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加吗？要知道银行贷给买房者的款利率可并不是固定利率，什么时候加息，什么时候降息，都是银行说了算。

这次降息，表面上是为买房者着想。可实际呢，是为了开发商和银行。假如国际金融危机得以缓和，国内经济稳定发展，银行就又有可能加息。那时，买房者享受到降息带来的好处，又会被“加”走了。

一般来说，按揭的人，80%以上的都是选择还贷10－20年。这样算来，你只能省3－5年的利息，省了多少钱？买房之前，还是好好算算！

这次降息，老百姓的消费心理的确很容易受到影响。救市第二天就有老百姓议论：“救市让我们买房便宜了很多，可以考虑买房了。”“政府救市，说明市场会回暖。”并且，观望的心理开始在摇摆了。

我要说的是，你的消费心理，千万别轻易受降息的影响。因为，你一不小心，就会被降息给忽悠。为了说明这点，用三点来佐证：

1、降息，并没有改变房子的价格。也就是说，现在房子本身并没有怎么降（个别一线城市除外），还是保持在高位。你现在买房，并没有抄到底。

2、目前的大环境下，房子大涨的可能性很小。既然涨的可能性很小，而降的可能性很大，最好的办法是静观其变。

3、没有足够的经济实力，最好不要现在买房。国际金融危机，什么时候是个底，谁也说不清。现在国家许多企业倒闭，没倒闭的也开始裁员、降薪，这种事情，说不定哪天就会落到你或你家人的头上。如果这样的不幸发生了，你是否还有能力还贷和维持你的生活水准不大幅下降？
 

基于以上，开发商的房子不降价，所有的救市行为都是枉然！除了少数人经不住蝇头小利的诱惑买房外，大部分购房者不会上当，因为他们知道怎么算账！

所以，在已经是楼市冬天的现在，开发商只有多实施打折、降价的措施，才能尽快将房子销售出去，才能早日走出困境。

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