究竟是谁躲在“抄底团购”的背后

□杨哲彬

    该房地产业协会身为国家事业单位，竟然跳出来成为某商业性“抄底购房团”的支持和协办者。可是，你怎么敢肯定此时的楼价就是“底价”呢？你有什么能力预知开发商不会进一步降价呢？

一、你不是个勇士

    我的朋友小胖是一农民出身，从前倒也算刻苦。进城十年，丫越混越好，竟养成了一身娇里娇气的毛病，一阴天就感冒，一加班就喊累，没有鱼翅海参佐餐，根本就吃不下饭。

    就在小胖进城的这十年里，汽车行业价格连降十年；同时，房产行业却连涨十年，涨幅甚至高达300%。

    新近出台的中央和地方救市政策中，只字未提汽车业，对房产行业却大施救助之手。

    十年了，汽车业道阻且行，不叫苦不喊累，勤练内功。

    十年了，房产业刚刚出现环比下降0.1%的降幅，房产大佬们就开始呼天抢地。

    固然，汽车和房产有着种种不同的各自行业属性，我们也并非反对中央和地方政府出手救助房产行业，但是我们想说明的道理是：生于忧患，死于安乐！

    一个长期养尊处优、脑满肠肥的人，绝不是真正的勇士。鲁迅说一个真正的勇士，敢于直面淋漓的鲜血和惨淡的人生。至少，不能一加班就喊累。

    一天在酒桌上，我把上述道理告诉小胖。丫低着头喝了很多酒，似有所悟，回家的路上扶着树狂吐，我往地上瞄了一眼，黑乎乎的，估计全是海参。

二、对低价房热销的思考

    上周，很多关注楼市的人们被狠狠地“雷”了一把。位于北京玉泉路的远洋·沁山水以１１０００元的均价开盘，引发上千人争相抢购，近８００套房源被一抢而光。该项目销售负责人说，均价１１０００元，约相当于该地段２００７年初的价格水平。

    我曾经对京城某些特价房的夺目热销行情，作过四点分析：一、市场上不是没有需求，相反需求非常旺盛。二、影响人们入市的最大阻碍是高昂的价格，而不是什么信心低迷。三、不存在“买涨不买跌”的问题，只要贴近购房人的心理价位，买家就会果断出手。四、似乎没有什么必要“救市”，开发商只要自降门槛、自挤泡沫、自我救赎即可。

    远洋·沁山水的逆市热销，再度证明了上述四点分析。那么，自降门槛、自挤泡沫、自我救赎的远洋·沁山水是否在做赔本买卖呢？非也！该项目销售负责人透露，远洋·沁山水的楼面价为五六千元。如是，远洋·沁山水没有亏本，吐出来的也不是胆汁，无非是一点多余的“海参”而已。

三、团购怪相

    到了年底，手机上的“垃圾短信”格外多了起来，其中尤以售楼广告居多。某房地产网站广泛发布短信，内容是招人参加他们组织的“金都心语独家团购活动”，声称“可以享受独家优惠，按揭均价１００００元，一次性付款均价９０００元，已报名２１００多人”。猛然一看，感觉挺“雷人”。可是过了两天，人们从公开渠道得知，金都心语项目开发商报出的均价只有８８００元，其中特价房的价格更低至８０００元以下。

    哈哈，不知是该网站自作多情的擅自之举，还是金都心语不经意间给了该房地产网站一大“哄”？

    更关键的是，该网站不是独自在战斗！听说某房地产业协会竟然也公开跳出来，成为某商业性“抄底购房团”的支持和协办者。支持百姓购房当然没错，可是，你怎么就敢肯定此时的楼价就是“底价”呢？你有什么能力预知开发商不会进一步降价呢？

    许多楼盘因降价销售而引发前期客户的“退房风波”，甚至酿成“群体事件”。该房地产业协会身为国家事业单位，跳出来支持和协办“抄底购房团”，如果接下来开发商继续降价，那么，大批的购房者岂不是要堵到房地产业协会的门口，要求你“退房子”或“补差价”。请问这位勇士，届时你该当如何“直面”？是吐胆汁还是吐房子？