中国经济的发展不可忽视，在全球经济萎靡的状态下，中国独领风骚，各种建设如火如荼，北京的地下交通建设就是一个典型的代表。据悉，北京的地铁已经确定要延伸到河北，在环北京经济圈的大背景下，地下交通的完善，又一次给环北京经济圈注入了一剂强效的补药。

回想10年前，环北京经济圈的几个区域，包括燕郊、香河、廊坊、固安等地，房价不到千元，随着经济的发展和房地产的高速扩张，这些地方的房价已经逼近甚至超过万元。不得不承认，这些地方的区域地理位置是导致这样结果的最根本原因，换句话说，他们是傍上了“北京”这位大款。据有关部门统计，北京的常住人口已达到1900万，也就是说，北京市的瞬间人口完全有理由突破2500万甚至更多。在这样一个国际化大都市，由于人口的因素带动周边地区同步发展的案例实属正常。

但是，自从所有的限购政策实施以来，这些相关政策对北京的楼市发展有着或大或小的影响，与此同时，环北京经济圈的楼市，却像久旱遇到甘露一样，若干在北京受限的购房者，不得不将目标放到北京周边。北京周边的地区也的确是抓住了这一根发展的稻草，做足了文章。

　　《蓝皮书》指出，2011年初我国提出当年1000万套、“十二五”时期3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力，低档房价存在走低压力。同时，由于政策实施存在反复性，导致了市场主体对未来政策预期的不确定性。经历2009至2010年火爆的销售市场繁荣，房地产开发企业也积累了巨额的销售收入和利润，控盘能力大大增强。此外，在商品住房市场中高档房价走高、低档房价走低的相持格局下，纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

金科杨恒：责任和品质是企业立足的根本

杨恒，金科集团北京分公司营销总监，和他见面，他的一段话很直接：说实话，来到北京，抱着学习的心态，我来的时候老板告诉我，如果说重庆属于房地产小学的课堂的话，北京就是大学的课堂。总体来说抱着学习的心态，这里聚集了非常多的房地产业界优秀的一些人，还有一些非常好的操盘手法，还有非常多的创新产品，可以在这里多学一点东西。

记者：首先，据我了解，杨总刚到北京，已经成为了北京房地产圈内的一份子。请先谈谈对北京房地产市场的看法？或者说在您眼里，北京市场是怎样的？

　　房屋和土地，既涉及群众的安居，也涉及房地产商的利益；既关乎到中央的宏观调控，也与地方的经济增长和财政收入有关；既要保证吃饭和粮食安全，也要想方设法满足居住和其他建设的需要；既要与用地的开发商、地方政府、想买房子的群众等利益有关，也与被征地农民、被拆迁城乡居民的利益有关。因此，房屋和土地形成的经济和社会关系，是一个利益纠缠、问题集中、矛盾较大的一个经济和社会领域。

　　房地产形势和调控现状

　　2010年可以说是房地产的调控年。2009年房价涨了25%，2010年在国务院的调控下，涨幅降低了10个百分点。但是，2010年即使上涨15%，房价的增长速度仍然快于城镇居民收入的增长速度。房价收入比在继续恶化。房价收入比是指平均面积的套房价格与城市居民家庭年平均收入之比，也就是一家不吃不喝，几年可以买一套房子。2009年全国是8.3，虽然2010年宏观调控力度很大，仍到了8.7，上升了0.4。消费经济学有一个测算：一个家庭，正常的工薪、利息水平下，房价收入比超过了6，居民买房就很困难，超过7，难度就相当大，房价收入比超过8，85%的居民买不起房子。一般发达国家的房价收入比是3到6。

思源房地产经纪17173，曾一举拿下三个奥运商业项目的策划顾问和国奥村的销售代理权，曾为呼和浩特市政府的“外脑”，帮助政府卖地、招商，做城市运营之路……“思源”两字取自上海交大校训“饮水思源”。 这个名字最初的名气来自IT界，即使在今天，思源软件仍然在业内享有声誉。这个从房地产软件开发起家，发展到今天的具有顾问、房产经纪、物业经营管理、软件、投资五业并举，从“黑马”一跃而升成为领先全国的地产服务战略品牌，又开始了其全国性跨地域发展的战略。

记者：在房地产经纪行业，思源具备哪些独特优势？

陶红兵：思源强调的是一个系统，因为我们知道没有哪一招是特别独特或者一招制敌的招式——我们专业的服务能力、我们的团队、我们的理念、对客户的责任感以及我们的战略选择，整个系统组成了思源核心的实力。

　　近日，一位朋友正在考虑买房。他说：“来北京5年了，孩子都快两岁了，房子不能再拖着了。”

　　我问：“据说现在房价已经降了，买房的负担应该轻一些吧？”

    “限购令”被认为是最有力的房价调控手段，如果这一手段在刚刚显示效果时，就匆忙退出，公众显然要担心调控的方向是否会转变，所谓的严格调控是否又会变成“空调”。此前的调控就给了人们太多这样的教训。所以，虽然此次传闻还没有得到证实，此次传闻的所在地只是海口这样一个特殊城市，但是拟叫停楼市限购令的消息，还是引起了人们的普遍关注，人们担心这是否是一个地方政府放宽调控的信号，其他地方政府是否会就此跟进。

    人们关注叫停楼市限购令传闻的第一个原因，可以概括为担心。这种担心其实在楼市调控的过程中一直存在着。在此次调控进行时，就有专家提醒，调控的效果不仅取决于具体的政策，还取决于地方政府执行的力度。有时，调控的效果之所以不佳，根本原因并不在于政策不给力，而在于执行者缺少彻底执行的勇气。因为，调控的对象不仅是房价，是开发商，那些依赖土地财政的地方政府也是调控的对象，他们执行政策的程度将直接决定着政策的效果，也直接影响到切身利益。

    除了担心之外，就是期待。传闻被关注，一方面是因为人们有疑问、有担心，所以会关注，以对传闻进行验证；另一方面是因为人们在通过这种关注传递一种期待与诉求，希望通过这种集体性的关注引起有关部门的重视。此时，传闻不过是一种承放意见的载体，人们传播传闻并不仅仅是为了获得真相，还是为了反映自身的利益诉求：地方政府应该在楼市调控中拿出壮士断腕的勇气，不能因为一时的财政之需，就忽视了公众的根本利益，对土地财政又网开一面，对高价楼盘又偏袒一番。

春季房展有感之楼市观望加剧

4月7-10日，北京春季房展如期举行，本该是之前写的文字，一拖再拖，但因祸得福，在这期间，有了更多的体会和认识。现在以一种“事后诸葛亮”的心态来看，还别有一种新的领会。

在4月20日《新京报》上看到一篇好文章，与大家分享如下：

最近，深圳住建部门已两次向涉嫌违规的45个申请家庭，发出处罚预告通知书。第二批涉嫌作假的25人，有11人曾有买房记录或有私房宅基地；有18人家庭资产超过32万元的限额，其中又有4人的资产在100万元以上，最多的资产总额达到300多万元。（据东方卫视）

　骗购保障房绝非深圳独有，全国各地传出的一些保障房面积特大、保障房小区成为公务员专区、保障房小区成为豪宅区、住在保障房里的人开豪车的新闻，不时见诸网络。