新政策的出台引来社会上一片惊叹和哗然，几乎所有的房企都哑然失策了，把所有的能量都积聚成种种猜想，或怀疑或侥幸或期待，如同久旱逢甘露那样坚信和期盼，绝对相信雨早晚是要下来的。目前的情况肯定与以往不同了，天上的确有雨，并且早晚是要下的，可是绝对不是张着干巴嘴就能等到的，因为房地产市场几经反复，再加上房企和政府的“千手”早已败露过了，所以不但是引起了愤慨，更重要的积累了沉痛的教训和应对的经验了，因为上一轮就是因为购房者的信心问题，判断失误了，所以致使一批情绪急躁者填坑了，所以，绝对不会因为有守株待兔的人存在，而能感化了兔子再次撞树的。

　　从宏观上讲：房地产行业和房企不是一码子事，行业发展需要的是势头，而企业发展需要的却是时机，行业的势头需要企业的不断提高和更新来实现的，企业生存发展的依据就是靠时机的把握，所以，就任何一个房企而言，不管是央企、国企还是民企，也不分大企业和小企业，只要失去机会注定是死亡的。相反还会有很多借势而起，乘机而入的新房企频频出现，这是竞争的一贯法则，否认和回避都于事无补。

　　所以，目前房企面对的不仅仅是房价困扰这么简单了，在解决房价问题的基本前提是先从自己内部打赢一场保命战，价格保卫战那只是第二战役，房企保命所做的内容环节很多，但是基本核心还是以人为主，所以首先想到的自然是职业经理人这个环节内容了。在总结以往的薄弱和为今后发展的必要基础上得出，一个合格的职业经理人必须具备“思、文、行”综合能力。

　　所谓的思就是指思想与思维，尽管思想和思维人人具备，但就房地产而言那是有特定形式和内涵的，那就是：把思想定向，把思维放开。思想定向在房地产的本质上，去调整方向，一旦方向确定了便可以用开放的思维去解决具体的事宜了；文即是文化和文案，尽管很少有文盲的职业经理人，可是能达到双文的水平还是不多的，很多都是基于文化而文化，基于文案而文案，殊不知文化与文案就像建筑与文化一样密不可分；行即是执行和自行，简而言之就是执行力的艺术展示和管理艺术的自我发挥，两者间的比例成份和结合的程度尤为重要。

　　其实，房地产行业的种种怪、乱、衰现象都是人为所致，所以或多或少都与职业经理人的素质不综合有关联，特别是成本问题，诚信问题，更包括真实信息反馈等种种不利，假设一个职业经理人的决策出现失误了，除了道德因素那就是素质不综合的因素了。实际上各个行业和岗位都已经有标准了，只是房地产这个行业还相对滞后，所以一直侧重专业和经验，却忽略了综合这个基础层面内容，进而不断出现老一套反复用，偏差失误链不断，漏洞薄弱伴左右的现象。

　　地产界最常见的一个词就是“资金链”，其实所谓的资金链就是资本运作的过程体现，记得在一次论坛上，就企业家和能力大小问题如何下定义时，我给出的定义就是：企业家及能力的大小，实际上指的是资本驾驭的能力，此定义一出立刻得到肯定。所以，房企资金链如何，体现的就是企业管理者的经营管理水平如何，因政策而松，因形势而紧都是管理上的失误，所以，目前的房企必须首先进入自我调整阶段，只有消除内部不合理因素，才能提高抗御外界风险的能力。

　　自从房地产以来，所有与之有关联的行业或者人都实实在在的肥了一把，无论是买地的还是卖地的，无论是买房的还是卖房的，包括倒动、囤积和炒卖房子和土地的，用商业语言解释就是：把握住商机了。然而机会终究是机会特别是在中国，很多机会往往都潜伏在政治、政策和人们思想观念的漏洞之处，是少数人或者在一定比例内才能称之为机会的机会，一旦普及或者超越了比例承受的范围，机会也就自然消失了。

　　与其它行业相比房地产还是比较幸运的，因为这样的机会一下子就给了小20年时间，并且是门槛较低甚至根本就没有门槛，进来一个算一个，参与一个就肥一个，十分慷慨。如果从时间上划分，房地产也有前七后八的区别，那就是：房地产的前七年享用的是祖宗们的“积蓄”，后八年玩的是自己的“预期”。不过说来也怪，祖宗们的积蓄就是土地，政府想都没想开张白条子就批了出去，即便是连自己都有些怀疑的预期还真就远远的超过了预期。

凡是出现饥荒或者资源紧缺的现象，人们都会用“僧多粥少”来比喻、形容，目前，其实很早中国经济就出现了僧多粥少的危机了，只不过百姓没有这个意识或者政府不断的往粥里兑水，所以只觉得粥稀了，根本就没人联想政府会使用如此山寨手段，随着危机不断升级，特别是以房地产为主要矛盾的产业更加危机了，政府的兑水手段竟然不忌讳了，于是，经济更加危机了，房地产更加泡沫了，通货膨胀也随之而来了。

其实，原本国家的储备和民间资本是很雄厚的，从整个世界角度进行衡量，中国的透资现象并不严重，所以，包括华尔街金融危机开始时，只要政府理智些，经济能力强化一些，平稳过度根本就没有问题。常听人们提及“富二代”这个词汇，其本意无非就是败家的意思，可是通过政府的一系列经济举措和没有套路的战略打法，证明了富二代政府行为更加可怕。国家储蓄被国外债务证券给蚀本了，民间资本被房地产给膨化了，尽管整体经济滑坡迹象被滚动的印钞机暂时的敷衍住了，可是，如厕不冲洗马桶只靠盖盖子能解决根本问题吗？

自房地产冷市后，开发商们就集体呼吁、要求，实际上是引导和拉拢再加上恐吓，要求政府出来救市，在这个问题上，当时的民众态度和意愿是十分强烈的，因为所有的人都意识到了，救市实际上就是救高房价。对政府是否出面救市，在揣摩中还寄予很大的厚望，因为当时还是很相信政府不至于发至内心想推高房价，不至于走出如此的臭棋来，所以，当救市开始的时候真的不敢相信和理解了，一个大大的问号是：政府怎么了？

时隔不久，房子的价格在政府的一系列政策扶持，宣传鼓动和亲自带动下疯狂飙升了，直至现在的失控局面。现在回想起来，当时的冷市无非就是给房地产行业一个冷静思考的时间和机会，一个回归路线的选择，就这件事而言，政府的确是做了一件出乎意料的错事，难道这里有什么特殊的原因和隐情不成？房地产已经这样了，经济也已经这样了，中央经济工作会议也已经召开了，怎么就没看见或者听到一点反思的内容，至少也应该对自己的错误行为有一个应付性的解释吧？

在解决住房和高房价问题上，很多很多人都把希望和目光放在政府身上，其实这是极其错误的，我们先不要说政府的态度和能力如何，仅从国情和经济背景考虑就已经捉襟见肘了，所以寄希望越大失落越多，到头来还得是自己来承受。所以，认清政府的政治套路和认清市场的情形一样重要，只有这样才有可能知道哪些可为，哪些绝对不能为。

尽管目前政府已经投入了大量的资金去搞经济适用房和廉租房的建设，但由于体制、机制和模式等诸多因素，最后导致的结果是经济适用房不经济了，廉租房不廉价了的尴尬局面。所以，真正需要靠廉租或者经济适用来解决居住的这部分群体，根本就对接不上，即便是落实到了住房指标还是会出现买不起的尴尬，这不能不说是严重的脱离了中国的基本民情呀！

　　中国合作建房第一人于凌罡罢工了，得知这个消息后，我感到遗憾但不吃惊，遗憾的原因是：合作建房的确是件好事，无论是对居高不下的房价而言，还是对居住迫切的群体而言，也包括房产品本身的质量等等，都会有不同程度的改善和提高；不吃惊的原因就更简单了，因为凡是太超前的，或者涉及政府部门审批和支持的，一般都会被拖跨或者剿灭，这已经成真理了。

　　于凌罡之所以罢工，并非是消极和懒惰，更不象有人讥讽说是乌托邦或者太理想化了，据我所知他在这方面投入很大很大的精力和时间，每次在论坛或者节目现场相遇时，都聊些合作建房的事宜，记得有一次他做出一个不错的方案，就着茶桌摊开来给我讲解，的确很有个人创意和见解。从形式、成本和产品内容上的确有很多优势，但恰好是这些优势所在，势必要引起开发商、政府甚至是糊涂的购房者们的抵制和反对。

　　首先是：合作建房从运作形式上似乎取代了开发的大部分环节，这样才能减少房子的成本，这块减下来的成本恰好是开发商人们碗里的肉，人家反对是可以理解的；其次是：合作建房不但需要政府出面支持，更重要的是没有准备灰色的打点，就象猫一样，那家有鱼腥味就去哪家，政府的官员无论是嗅觉还是智商肯定胜过猫，所以，饿死猫的项目傻猫才会支持呢，这样的反对和不支持也是可以理解的，但别理直气壮的玩猫腻；最后是：合作建房缺乏花俏的包装形式，缺乏洗脑的手段和措施，很多脑袋发木的购房者就需要这些，他们算小帐很精细，八毛钱的白菜非要饶到七毛九分是才出售，否则宁愿不吃白菜吃萝卜，可是遇到房子这样的大帐肯定就整反了，一万时不一定买，一万五不一定不买，两万时肯定就开始抢了，其理由实际上也很充分，再不抢涨到三、五、八万就更买不起了，这虽然不能理解的，但又是不可否认的事实。

　　面对这些于凌罡不罢工能行吗？不过既然认清了事实也是件好事，只要于凌罡不泄气，只要耐心等待，购房者终究有清醒的时候。有句俗语叫“孩子死来奶了”，合作建房很可能就是在百姓兜被清理干净了才会被认可，到时候真的来奶了就去奶别的孩子吧，反正挤出奶来就会有喊你娘的。

    我已经在房龙BLOG安家了，欢迎你“常过来看看”，大家多多交流哦。我们可以一起把这里变成共同的心灵家园，像家一样温暖的地方。

　　我会把一些新鲜有趣的东西记录下来一块与你分享，也希望你能够记住我的BLOG地址，像老朋友一样经常过来做客——你可以把“她”添加到你的收藏夹中，也可以把“她”复制下来告诉你的朋友们。特别希望能通过你，让我认识更多的好朋友。