令人容易联想的是，此两件事都发生在以房地产调控为重要议题的中央经济工作会议召开前日。

　　兰州政府公布房价数据隐藏一半，这是明着的灌水。其实地方政府暗着的灌水比比皆是。据本人所知，今年统计部门公布的房价上涨排名靠前的城市，为“响应执行房地产调控政策”，大多数都采取了行政部门压控高价楼盘上市的手段，不予发放或延缓高价楼盘销售证照发放，进而平衡房价指数。但由于大多数高价盘都处于城市相对市中心好的位置，地价成本相对也是最高的，只要上市一定就会拉高均价，只是早或晚的问题。所以，从本质上讲，这也和兰州的压价手段没什么区别。

　　中国经济当下处于放与控内外交困的重要关口，中央的决策仰赖于对经济实际运营情况的准确把握和真实了解，如果地方政府全部是以这样的手段方式执行调控，承报数据，其调控的结果和后续将制定的政策能否保证正确和准确也就不得而知。

　　今年我们楼市传媒举办的年度十大领袖地产评选活动已正式启动。延续了以往活动的特点，今年活动仍然是将颁奖盛典结合国外地产商务考察一并进行。今年是继07年之后再赴迪拜考察颁奖。商务考察的重点是迪拜最新的商业地产项目：世界第一高楼——哈利法塔（迪拜塔）、世界最大购物中心——迪拜购物中心和这个月刚开业运营的法拉利汽车主题公园等，另外全部出行人员并全程往返乘坐阿航的空客A380，并在哈利法塔内的阿玛尼酒店入住。07年之60余人，今年商业地产作为考察重点，预计会有更多的业内人士参加。

　　1、酋长国购物中心Mall Of The Emirates（中东地区第二大mall）

　　昨天开始，各大媒体重要位置均报道京沪等中心城市又现房价上涨趋势。其中最具代表性的北京市，其房地产交易部门网站上的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。而上海、广州等中心城市房价八月份同样出现量价齐升的现象。

　　其实，近期出现量价齐涨的局面与之前各地城市人为控制房价有直接关系，现在上涨完全是在情理之中。四月份被称为史上最严厉调控政策的“国十条”出台，各地政府恐于中央政府打压房价的压力，纷纷采取了一些行政手段去调控商品房价。比如通过控制销售证发放控制高价房项目上市，甚至管理部门采取直接约谈开发商要求其压低上市房源价格。管理部门意在压低房价的良苦用心可以理解，但商品房的市场化属性和企业逐利本质决定了，房价最终还是由需求来定。

　　另一方面，七月份公布的CPI统计数据看到了明显的上涨，而民间大量资金缺又乏投资渠道有效疏引。“国十条”积聚了四五个月的资金没有其实出路选择，最后只能再入楼市。

　　九月份北京新上市楼盘将有四十个左右。这是“国十条”政策四个来月之后单月放量楼盘最多的。由于九、十月份是传统的一年商品房销售旺季，加之今年四月份之后政策封堵，原先计划上市的许多项目主动或者被迫推迟上市时间，所以所谓传统的“金九银十”终成为更集中的产品放量期。

　　由于上半年受春节和冬季施工影响，北京房地产项目一般情况下销售排期大部分都愿意放在下半年上市，“金九银十”从来都是全年供应量最集中面市的时期。加之今年国十条政策之后，开发商和购房人一样都处于观望期，“宁肯放慢资金回笼也不肯损失销售利润”的心态，使得头几个月市场供应量锐减。另外，为调控房价需要，管理部门相对减缓高价楼盘销售审批，也客观上减少了新房源供应。

　　从已知九月份即将上市的楼盘看，新盘主要集中在南部大兴、房山和东部通州等区域；四环以里市区的新盘占仅占到百分之十到二十左右；另外一个特点就是河北地界内环北京区域，比如燕郊、固安等地。从已知项目上市报价来看，这样的供应布局也使得北京到郊区，以及到河北界内楼盘价格梯度的级差更加加大，城市中心区向郊外延伸的房价坡度更加陂峭。“城里建豪宅富人住城里，远郊建住宅穷人住城外”的贫富分区趋势更加明显。

　　——再谈土地增值税对于房价上涨的抑制效应

　　《今日楼市》在七月刊上独家发表了“土地增值税找谁清算”报道文章。指出土地增值税相比较争议中的“房产税”是已颁布的完全可以有效调控房价上涨的税种。我也在本人新浪博客中分四次陆续转载了此篇文章。文章发表之后，收到很多业内朋友对此的反馈，表示认同此观点，更有朋友认为土地增值税所以推行不下去，关键还在于我们国家现行分税制，使得土地增值税根本与地方政府利益相抵制，所以造成土地增值税这一税种基本被废黜的窘况。

　　17年来，由于全国基本都是1%—3%的增值率预征土地增值税，基本没有结算追缴，开发商基本倾向于楼盘卖多高的价就有多高的利润，并没有系统研究土地增值税，甚至对土地增值税的理解也有一些误差，并且由于土地增值税清算过程纷繁复杂，在实际执行过程中，开发商有很多疑问，本刊特挑选了开发商最关心的一些典型问题请北京致通振业税收筹划事务所有限责任公司、北京市华税律师事务所专业人士给予了解答。

　　土地增值税重点清算名单到目前权威部门并没有透露，在“不违法、不违规”的前提下，开发商必将采取种种手段缓冲土地增值税清算“风暴”带来的冲击。加之土地增值税清算涉及技术复杂，还有一部分开发商以各种理由拖延等多种因素的综合作用，土地增值税清算尚需要加大力度，这把悬在头顶上的达摩克里斯之剑该挥向谁？究竟对哪些开发商影响更大？本刊立足北京，面向全国，特就四年来京城楼盘房价上涨情况、典型楼市上涨幅度、不同区域涨幅进行了调查式采访报道，并对部分开发商发放了问卷调查。

　　今年国税总局分别于5月19日、5月25日两次发文要求加强土地增值税征管。继2006年底国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，再次强调土地增值税清算被视为严厉清查的“再次回归”。

　　此轮调控已过百日，在历时三个多月的“持久战”中，土地增值税调控手段效果如何？谁受影响更大？存在怎样的问题？我们《今日楼市》编辑部自6月份起即联合CCTV-2、人民网、中国税务报等多家媒体一同筹划“土地增值税找谁清算”专题。

　　经过两个月左右时间重点对北京市上百个在建和已售房地产项目调查，以及事后对各方面进行的采访，本月出版的《今日楼市》发表报道。本文内容分篇分别涉及：典型楼盘上涨幅度调查、不同区域涨幅比较数据分析，以及就土地增值税如何清算、为何长期以来土地增值税悬而不用、土地增值税是否会推动房价上升等不同问题。

　　近两年倍受注目的中国商业地产巨头——万达集团董事长王健林昨日在媒体发表文章《解决高房价问题需治本之策》。他强调只有下决心改革现行财税制度，调动地方政府发展产业的积极性，才能从根本上扭转地方政府对土地财政的依赖，高房价和房价过快增长才可得到抑制。现将这篇文章转发，以便更多的人了解已身为全国政协委员和全国工商联副主席身份的王健林的声音及其行动。

　　最近几年，国内大城市房价不断上涨，居民解决住房问题难度越来越大。今年以来实施新的宏观调控后，社会舆论先是指责开发商暴利，后又质疑地方政府的土地财政。房价问题已经从一个市场问题转化为社会问题。

　　房地产市场为典型的“政策市”，七年来的“政策风暴”从根本上决定了行业的起伏跌宕。

　　2003年下半年到2004年是房地产调控的第一个阶段。