以“建设一个新中国”口号下的中国房地产“大拆迁”活动，目前已经由城市波及到遥远的农村，在全国几乎一切区域，形成了声势浩大的圈地运动。其来势之猛，恐怕只有中国元朝时期的蒙古贵族在全国各地纷纷“跑马圈地”、大建牧场的混乱相比并论。不过，与蒙古贵族的血腥残暴、毫无理喻相比，当代中国各级政府的圈地活动，都有一个由党政官员随时并随意修改、但名义上出自某国际知名设计机构，或者国内外知名大学、研究院之手的城镇、村镇规划——这属于党政官员与其有染的开发商秘密制定的规划，任何当事的土地使用者几乎没有任何权利获得任何有关不动产未来命运的信息。有了这个规划，哪怕你所住的房子是刚刚入住的，并且是领取了先期规划许可、建筑许可并合格竣工验收领取产权证书的，一律要以这个规划为准。如果规划中的建筑物与您现在的房屋位置有重合的，对不起，麻烦你把楼房搬走！如果搬走有困难，只能履行房屋拆迁程序了。于是我们看到，生产用于房屋拆迁工程的机械装置——工程机械相关公司的股票大涨，其发红发黑的程度，已经远远胜过为劳苦大众解放奋斗的烈士鲜血染成的五星红旗。

　　中国政府在美国金融危机之后，滥用本受巨大争议的凯恩斯“挖坑”理论，实施不受预算约束的巨额赤字财政政策和不受信用约束的超级宽松货币政策，干预可力度之大冠绝全球。两年后看结果，除了仅仅在GDP增长数据上略有起色外（主要拜各地统计局在官员意志控制下拍脑袋高估），来自地方政府的庞大债务已经足够令高层焦头烂额，而本来以正常生产经营为商业模式的实体经济，在政府和国有企业的高压下失去生存空间，普遍转入与土地、股本、资金、大宗商品等有关的商业投机活动领域，反而获得了较之原有实体经济高得多的收益。目前，四大投机行业（房地产、证券业、银行保险业、大宗商品投机业），加上以出卖权力获取高额收益的官员行业（实质是中国第五大投机行业）构成的庞大投机产业，与水泥、钢铁、采矿等粗放经济一道，已经分别占据了中国经济的半壁河山。由于大量顶尖人才蜂拥于公务员、证券、房地产、期货等投机行业，科技研发人员多由二三流甚至四五流人才充斥顶缸。所谓高技术产业项目、战略新兴产业项目，多数不过是为了获得政府批文、银行贷款、免费土地的“诱饵”而已。

　　眼看国家强力干预及战略新型产业发展无望，高层的焦虑可想而知。此时，作为备用工具，一个与凯恩斯“挖坑理论”齐名的“破窗理论”被拿来尝试，高层希望借此“建设一个全新的中国”。

　　上海市出台的楼市调控新政规定，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　经济学家、中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海在接受新民网记者采访时表示，这一政策的推出将对楼市调控起到立竿见影的效果，预计楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。

　　曹建海认为，当前阶段，抑制房价上涨的手段并不多，房产税的出台目前也是未知数。因此，上海利用行政手段限制购买是对楼市过热最有效的干预，对上海房地产市场健康发展将产生积极的作用。

　　在宽松货币政策和不断创造超超级富豪的四万亿投资计划无法停止的情况下，保障房建设就成了李克强副总理最为关注的问题。中央电视台经济半小时栏目特别录制了保障房系列节目，我对北京市的保障房数据做了分析，指出一些列光彩数据的背后，实际上真正为中低收入家庭提供保障房的比例极低。

　　为什么很多人削尖脑袋也要挤入保障房计划，关键是由此可以为个人带来巨大的价差利益。由此不管多少年过去，沦为投机筹码的保障房将永远处于严重供不应求的状态。

　　各地保障房和准保障房与商品房价格差异巨大，本身说明地方政府保障房提供过少，根本不能起到平抑商品房价格的作用，更起不到解决占人口绝大多数的中低收入家庭的住房民生问题。

　　中国地产泡沫依赖症及其风险分析

　　曹建海

　　——在中国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会的主题演讲

　　2010年8月17日于长春

　　一、地产泡沫的特征和界定

　　（一）定义

　　房地产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫，随时可能破灭。

　　（二）特征

　　1、商品房屋供求严重失衡，需求量远远大于供求量，但需求量的构成极不合理；

　　2、投机交易气氛非常浓厚。

　　（三）界定

　　1、由于不合理的经济政策或体质因素，导致严重脱离价值的地产价格水平；

　　2、房屋空置超过警戒线；

　　3、经济过热，人们盲目看好经济和房地产前景。

　　二、我国地产泡沫依赖症的形成

　　（一）缺乏必要监督的公共权力与完全市场化导向，引起的既得利益集团借用土地交易实现对公众利益的巨大侵害，导致许多“支柱产业”依赖以掠夺为主的商业模式；

　　（二）中国在快速城镇化过程中，引发超高的价格泡沫和以过剩房屋为主要的特征的数量泡沫并存，被视为一种再正常不过的现象；

　　（三）政府对土地财政和房地产税费的巨大依赖，导致其昧心卖地生财而不能自拔；

　　（四）以房地产为核心的土地储备、出让和房地产开发投资，以及由此拉动的粗放经济增长，已经成为“拉动”中国经济增长的唯一力量；

　　（五）将按照泡沫价格计算的城市房屋，当成改革开放的主要成果，并为此沾沾自喜；

　　（六）担心房价回落会带来被扭曲经济的萧条，以及由房地产崩盘带来的商业银行坏账危机。

　　三、地产泡沫对我国经济社会带来的巨大危害

　　（一）经济危害

　　1、高房价形成对消费的根本遏制，扼杀了经济发展的根本动力；

　　2、房地产的“虹吸效应”，导致农业、工业、服务业等实体产业失去发展方向；

　　3、由于房地产泡沫诱发的银行体系大规模不良资产风险；

　　4、土地、社会资源的巨大浪费。

　　（二）社会危害

　　1、民生被摧毁，人们失去了幸福感；

　　2、大规模财富转移导致收入分配和社会阶层的急剧分化，社会矛盾被空前激化；

　　3、全民炒房和拜金主义盛行，社会价值观被彻底扭曲；

　　4、政府丧失公信力，出现严重的执政危机。

　　四、“中国式”地产泡沫可能发生的危机及危机发生的逻辑关系

　　（一）银行债务危机：规模庞大的房地产贷款和地方政府债务

　　（二）粮食供给和农产品价格危机：名义上最严格的耕地保护制度，实际上最令人发指的破坏耕地的制度和暴行

　　（三）大规模拆迁可能引起的来自民间的激烈对抗、暴力冲突等社会危机

　　（四）由于对土地的过度开发，造成连绵不绝的自然灾害和人为灾害

　　（五）中国经济陷入严重的“滞涨”危机，面临“失去的10年”

　　五、促进房地产健康发展对策和建议

　　中国当前的房地产调控充满凶险，随时可能失败，发展房地产必须具有长远观点。

　　（一）消除地产泡沫应义无反顾、不计代价；

　　（二）政府坚决退出房地产利益链，力避与民争利；

　　（三）建立政府福利开发、公民自住开发和企业开发并重的多元住房开发模式；

　　（四）废除不合理的房屋拆迁管理制度，将房屋拆迁置于房地产交易的框架之内；

　　（五）通过法律、行政和经济杠杆，建立符合中国国情的住房消费标准，坚决遏制和消除不合理的住房投机需求；

　　（六）以持久稳定的低房价政策，实现对消费和经济发展的良性循环。

　　过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。

　　第一，德国政府制定了明确的住房福利政策。德国宪法规定，“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。因此，虽然德国政府特别是地方政府掌握了大量公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价来增加当地政府的房租收入或税收收入。

　　第二，德国政府通过完善房地产市场机制抑制高房价。无论在联邦还是州、市及村镇层面，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口的需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国有严格的租房法，出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”。德国政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。目前合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益，市场上的房地产价格则取决于独立的房地产价格评估机构。

　　提要：“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元，超过了目前全国城乡居民的全部储蓄存款。

　　“三剑客”来杭“向高房价宣战”

　　“国十条”调控会不会成为“百日维新”

　　2010年08月05日

　　和讯消息 8月5日,中国社会科学院研究员曹建海在接受和讯网连线时称,国家统计局日前公布的商品房和住宅待售面积回避了空置问题。他认为6540万套空置住宅并非空穴来风。8月4日,国家统计局公布数据显示,截至2010年6月末,全国商品房待售面积一共为19182万平方米,接近2亿平方米,同比增长6.4%,其中住宅面积为10646万平方米,同比增长0.2%。

《明镜周刊》：中国房地产存在泡沫破裂风险

2010-08-04 国际在线

　　据德国《明镜周刊》8月3日报道，许多经济学家警告称，美国次贷危机发生后2年，中国也开始面临房地产泡沫破裂的危险，如果不幸成为现实，将对全球经济造成不可预料的影响。

　　和讯消息 8月1日央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。社科院工业经济研究所研究员曹建海8月2日对和讯网表示,针对房地产行业建立长效机制十分重要,但难度很大。

　　国家针对房地产的调控政策毫无疑问会对地方政府财政产生影响,地方政府对中央政策的贯彻落实将会有所差异。有学者认为,不排除不少地区态度暧昧,在政策执行环节上打折扣。

　　对于与政策博弈的现象, 曹建海解释,目前针对房地产的调控是一种短期政策行为,即针对一年期经济运行情况制定的政策,一旦经济出现箫条就会采取刺激政策,过热则采取紧缩政策,这样政策就容易出现反复,短期调控是在对现行制度合理性不加任何分析情况下,采取的经济政策。