在去年政府投放天量信贷从而引发投机需求贪婪释放后，暴涨的房价成为房产税出台的最佳理由。从目前来看，中国房地产市场的种种问题，大有依靠房产税来进行最后清算的趋势，这不能不说是一种悲哀。

欲采用一种长期的税收政策，达到短期调控房地产市场之目的，并让相当一部分人为少数炒房者和投机者“埋单”，这种出发点本身就令人质疑。何况，问题远非这么简单。房产税改革，地方政府利用了公众对高房价的愤怒情绪，表面为平抑高房价，实为扩大自己的税源。例如，新“国十条”出台已两月有余，上海市的实施细则却迟迟未公布，在细则难产的同时，该市已上报几个版本的房产税改革方案等待审批。

日前，朱大鸣博士撰文表示，开发商热烈欢迎房价大跌。主要理由如下：开发商不关注房价的绝对价格，而更关注利润；当前开发成本急剧上升，中小开发商纷纷转而寻找住宅市场以外的市场，他们希望房价能够下跌，进而带动地价下跌；楼市调整对于存量房屋和土地的开发商来说，可能是一场梦魇，而对于大多数开发商而言，意味着更多的空间和机会可以供腾挪。

但是，一个明显的悖论是，如果大多数开发商都热烈欢迎房价大跌，那为何“新国十条”出台迄今已近三月，房价非但没有大跌，甚至是否下跌还引来不少争论呢？

    不可否认，调控楼市确实会对中国经济产生不小的影响，但如果说调控“误伤”经济，则接近于一道伪命题。
    多年来，被称为“百业之首”的房地产行业，对中国经济而言如同大剂量的“鸦片”，各级政府吸着吸着就上瘾了。但是，决策层已经意识到，如果继续在房地产泡沫盛宴里狂欢，中国经济早晚会“病入膏肓”，因此才于今年4月出台了史上最严厉的楼市新政。调控房地产给经济带来的短期阵痛在所难免，但并不能说调控房地产会“误伤”经济，恰恰相反，任由热钱在楼市里泛滥、房价如火箭般蹿升，才会真正伤害到中国经济的长期健康发展。
    正如知名评论人叶檀所言，现阶段抑制房地产不仅是为抑制通胀预期，更是为激发中国经济增长的动能。抑制房地产价格可以控制信贷量，进而抑制货币的周转速度。
    目前，4万亿投资这针“强心剂”的药效在减弱，而这剂“猛药”的副作用正在逐渐显现。此次调控房地产市场，由于抑制了货币周转速度，在某种程度上成为去年天量信贷的解毒药。

    尽管数据显示，第二季度以来，各项经济指标先后出现下滑，中国经济面临下行风险。但与2008年相比，今年经济总体运行情况要好很多。尤其是一季度，GDP增长高达两位数。多位经济学家预测，虽然实体经济领域出现紧缩趋势，今年经济增长率“保八”并无悬念。
    GDP增长8%一直被认为是中国经济增速的底线，因为经济增速一旦低于8%，整个社会就会面临较大的就业压力，从而影响社会稳定。而在一些发达国家，只要GDP增长2%、3%，就不会出现上述问题。造成这一现象的根本原因在于中国经济结构不合理，最能吸纳就业人口的第三产业发展滞后。自笔者入行以来，年年都听政府嚷嚷着要调整经济结构，但直到现在也未见多少成效。
    靠钢筋水泥堆砌起来的GDP，使得中国经济基础脆弱而单薄，从长远来看显然难以为继。如果调整结构依然像过去一样“雷声大雨点小”，不仅会一再错过良机，届时付出的代价也将越来越大。在今年“保八”无虞的前提下，政府应坚持对楼市的调控，并加快调整产业结构的步伐，逐步戒掉房地产这剂“鸦片”。

　　在金融危机期间成功利用房地产行业拉动中国内需之后，管理层再次腾出手来对付部分城市暴涨的房价。4月中旬新“国十条”出台后，鲜有开发商对此公开表态，但SOHO中国董事长潘石屹却大声宣告，他支持此次政府调控房地产市场的新政。

　　潘石屹列举了以下几点理由：目前，地价与房价已脱离关系；租金回报率等指标大大超出正常值范围；资金过度集中到房地产，经济不能平衡发展等。他判断，中国部分城市住宅市场随着调控政策的出台会迅速进入“冰川期”。

　　从2008年预言地产业将出现 “百日剧变”，到不久前抛出“冰川期”理论，时光已经流转了两年。短短两年时间，中国房地产市场仿佛走过一个轮回：向下拐，向上拐，再向下拐……拐来拐去的同时，房价也被越“拐”越高。“百日剧变”非但没有发生，而且开发商的日子越过越“滋润”。

　　数据显示，2009年中国房地产市场全年销售收入超过4万亿人民币，目前上市房企中，七成以上手中握有超过100亿元人民币的现金。不仅大公司，为数众多的中小开发商也在去年下半年以来的房地产“大牛市”中赚得“盆满钵满”。

　　但这未必是潘石屹乐见的局面。在一个长期处于“刮台风的时候，连猪都会飞”的市场，良币不能驱逐劣币，反而是一些擅长“玩空手道”、靠炒地皮生存的项目公司大获其利。据统计，目前我国有资质的房地产企业约为6万多家，建业住宅集团董事长胡葆森估算，其中有项目的只有2万家左右，且1万家左右是只有一两个项目的“单项目公司”。

　　两年前“百日剧变论”的提出，折射出潘石屹对产业整合及借市场低迷期抄底愿望的急迫。接近潘石屹的一位公司高管曾告诉笔者，老潘和王石都很希望有些房企能在上轮楼市调整中出局。如果不是政策风云突变，他们曾一度接近上述“梦想”：2008年，与潘石屹接洽土地转让的公司明显增多，且一家比一家价格低；个别房企，如中新地产，由于资金链绷得过紧，差点成为“下一个顺驰”。

　　然而，在最关键的时刻，中国开始执行适度宽松的货币政策，银行向这些资金链行将断裂的房企抛来“橄榄枝”。持续一年多的楼市调整“虎头蛇尾”，还未见底就匆匆结束。老潘借宏观调控进行行业洗牌及自身抄底的愿望也最终落空。

　　两年后，老潘再抛“冰川期”言论，实际上延续了上一轮宏观调控未竟的心愿。也就是说，尽管提法不同，但“冰川期”与“百日剧变论”在精神上一脉相承。只不过老潘吸取了上次教训，依据现实将因市场调整引发“剧变”的时间从100天变更为不确定的“一段时间之后”。

　　目前，老潘手握约136亿元现金，且有180亿元信贷额度尚未动用，准备伺机而动。如果产业陷入低迷期，对SOHO中国这样的公司而言确是整合良机，其可在众多中小开发商资金紧缺被迫转让项目的背景下，加快并购步伐。然而，老潘有意无意地忽视了一点：新“国十条”固然严厉，却并未触及地方卖地财政、分税制等深层次矛盾。因此，冰川随时有被融化的危险，并最终导致洪水泛滥。

　　（文章发表于本人在福布斯中文网的专栏）

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