昌平限价房难撼动周边二手房交易

    上月，北京市土地储备中心推出今年第二个限价房项目用地，该项目位于昌平区回龙观，销售限价为每平方米6500元，这比其周边的二手房的平均价格相差了近3000元左右。而近日，21世纪不动产北京区域市场部对其周边项目和公司加盟店了解和调查后发现，各店普遍反映：目前回龙观6500元/平方米的限价房对于周边二手房没有产生太大影响。

    据21世纪不动产安信瑞德回龙观加盟店郭经理介绍，目前门店客户咨询量和成交量没有因为限价房的推出而出现明显的下降，反而随着目前市场的逐渐回暖，客户的每天上门的咨询量比以往出现了一定的提高。

据21世纪不动产市场部统计资料显示：6月份至今，回龙观二手房成交量环比5月份上涨了4.8%；客户咨询量上涨了10.8%；成交价格基本在9000—10000元/平方米，价格没有出现明显变化。

    21世纪不动产分析人士认为：从目前情况来看，回龙观地区周边限价房对于周边二手房未产生太大影响，主要有以下几个方面：

    第一：目前北京限价房供应对象主要针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭和征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。由于此政策对于购房人群有了严格的界定，所以很难解决市民的整体居住问题。

    第二：此次回龙观限价房地块可提供320套左右的住房，有限的数量不可能改变目前整个地区的供求关系。据监测统计：目前回龙观地区二手房供求比例为1：5左右，市场需求量相对较为明显，加上非北京户口的购房需求，所以难以撼动价格和成交量走势。

    第三：二手房最大的优势就是现房优势，而目前回龙观地区周边二手房商品房挂牌量比较充足，挑选空间余地也比较大，对于目前急需解决居住问题的购房者来讲，二手房优势更加明显。