7月北京二手房“价量齐跌”

    继6月份二手住宅市场成交量出现下跌后，7月份京城二手房市场观望情绪依然加剧，成交量继续下滑，而一直坚挺的价格也终于让步，开始出现了小幅下滑。

   21世纪不动产分析人士认为：从7月份整个市场情况来看，买卖双方的博弈再度白热化，是直接导致7月份二手房“价量齐跌”的主要原因。

    一、成交量出现明显下降

    据21世纪不动产统计资料显示：7月份北京二手房成交量环比6月份下降10.9%，这也是本年度第二次成交量较大幅度出现下降。

    从供给方面看：一部分房主急售的心理更加明显，挂牌量明显增加，7月份北京二手房源挂牌量延续了6月份上涨趋势，环比上涨了5.4%。

    从需求方面看：很多购房者都认为奥运后北京房价还将出现转折，持币观望情绪继续加剧，环比6月份下降15.6%。而在二手房成交中，主要是以自住需求为主，投资客由于市场的影响已经完全被挤压。

    二、成交价格出现回调

    1—6月份一直保持平稳二手房价格在本月也终于出现回调，环比上月下跌了2.6%。从全市各区成交价格来看，东城、西城、崇文、宣武四个中心城区价格与上月相比基本上维持平稳；而朝阳、通州、石景山房价后劲不足的状态非常明显，本月均出现下跌的现象，环比下降了1.5%、2.8%、3.6%。

    从目前各交易的热点区域看，四方桥、望京、世纪城等部分主流置业区域的二手商品房报价均呈下滑趋势明显，其中，四方桥区域约有40％的卖家重新调整价位，价位回调每平方米500-1000元；望京区域约有30％卖家将价位回调每平方米500-800元；世纪城区域有20％的卖家将总房价款下调2到3万元。

    21世纪不动产分析人士指出，目前全市二手房价格出现下降，一方面，主要是二手房市场始终笼罩在浓厚的观望气氛，部分房主担心今后房价下跌，急售的心理更加明显，所以在一定程度上下调自己的出售价格。另一方面，由于目前新房价格出现了下降，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房价格一定程度上也受到了影响。

    三、租赁市场维持平稳

    7月北京租赁市场成交量基本与上月维持平稳，租金波动较小。其中，受到奥运影响，高档商品房租金出现一定上扬；一般商品房的租金则维持平稳趋势。

    据21世纪不动产统计资料显示：本月高档商品房租金出现一定上扬，环比上涨了1.4%。其中，高档社区集中的CBD、朝阳公园、亚运村等区域上扬较为明显。

    21世纪不动产分析人士认为：从7月份的成交情况，以及买卖双方的态度来看，二手房市场未来一段时间内将继续呈现走势不明朗迹象，持币观望情绪可能继续加剧。