二手房价追涨地王 空间有限

    6月30日下午，广渠路15号地拍出，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元，击败潘石屹和首开集团，取得这幅规划建筑面积280121.4428平方米土地的使用权。

    据21世纪不动产富力城门店及周边其他门店反映，不少业主早就开始关注15号地的拍卖事宜，并且故意延迟了自己房产的挂牌，以等待土地拍卖结果。40.6亿元的结果并未超出多数业内人士的预期，楼面地价甚至比此前拍出的10号地块还低几百元，不过，这并不妨碍周围区域新楼盘迅速调高房价，也不妨碍区域内的二手房业主应声将挂牌价每平方米增加数百元。21世纪不动产有关门店负责人说，广渠路15号地拍卖结果出来后，不少业主很快就让经纪人报高了其挂牌价，高者每套房增加了数万元。

    21世纪不动产高级分析师孟奇说，地王一出，房价就涨，这是几年前就被证明了的规律。刚刚表现出复苏苗头的北京楼市，由于接连出让了几幅高价土地，令土地市场呈现出一年多来没有的狂热，并有一种土地泡沫的症兆。土地泡沫推高房价，令不少开发商奋不顾身投入到抢地行列，形成了地价-房价的循环推力。但孟奇表示，由于北京广渠路10号地拍卖后的房价上涨，已经透支了该区域未来一段时期的房价预期，所以15号地出让结果后，周边区域房价上涨的空间十分有限。孟奇再次提醒说，二手房业主不宜盲目跟风，追求过高的投资回报，否则必导致成交的延滞。