公积金贷款新流程解析

　　据统计数据显示，在以往的北京二手房买卖交易中，申请办理公积金贷款和申请商业贷款的客户比例约为1：10，利率低、理应受客户追捧的公积金贷款为何总遭冷遇？不是因为买卖双方不想通过公积金贷款，主要是以往的公积金贷款手续存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易，这些不利因素制约了买卖双方申请办理公积金的积极性。

　　而近日，北京市公积金管理中心下发了《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，其中将公积金放款时间调整为：“在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明后发放并划入卖方账户中。”由于《通知》将放款时间调整为取得契税凭证后放款，使公积金的贷款周期明显缩短。至此，住房公积金贷款这种政府补助性的贷款方式，再次成为了人们关注和议论的焦点。

　　21世纪不动产位于朝青片区加盟店的一位客户张先生，他的话代表了时下相当一部分购房者的心声。张先生今年28岁，是一家外企部门经理，月薪5000元左右，已经连续3年缴纳公积金，个人月缴存额400元左右。张先生决定在今年与女友结婚，想通过贷款方式购买一套位于朝青的商品房，当作结婚用房。张先生介绍：“以往听说公积金贷款周期长，办理程序繁琐，所以一直没有考虑，而现在公积金办理流程如果简化了，我买房会优先考虑使用公积金进行贷款，毕竟能够节省不少利息，节约下来的费用我计划用来买车。”(明细请见下表)

　　21世纪不动产市场部统计数据显示：公积金新流程公布后的几天来，咨询或者打算办理公积金贷款买房的客户有所增加。数据显示：5月6日至今，咨询公积金贷款相关事宜的客户量比平时多了两到三成。21世纪不动产市场分析人士介绍，采用新流程后，公积金贷款的周期将较以往平均缩短10个工作日，在这样一个利好政策下，预计本月乃至今年下半年，办理公积金贷款的客户比例将至少增长一成。该分析人士还指出，一方面，公积金贷款周期的缩短，能够增强一部分房贷者使用公积金贷款的意愿，有利于刺激并释放市场中潜在购房者的购买行为；另一方面，周期的缩短有利于促进开发商和购房者对公积金贷款的接受程度，进而有望另公积金贷款在市场交易中趋于大众化。

　　小贴士：

　　公积金管理中心介绍，本次贷款新流程只针对市管公积金，不包括国管公积金及中直公积金，所以在您办理公积金时候一定要查清自己的公积金缴纳机构。

　　一、公积金相对商业贷款利率低、利息支出少

　　二、买卖双方准备材料

　　市管买方：
　　※  借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明
　　※  暂住证或工作居住证
　　※  用于偿还贷款的银行存折或银行卡
　　※  借款人及配偶学历证明
　　※  收入证明，住房公积金查询书两份，借款人及配偶一寸照片各三张

　　市管卖方：
　　※  出售人及配偶身份证、户口簿、结婚证明
　　※  房屋所有权证
　　※  用于收取贷款的银行储蓄卡或存折

　　三、最新市管公积金流程

　　1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
　　2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。
　　3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。
　　4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
　　5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。