08年全国70大中城市房价平稳过渡
京沪穗深杭五大城市表现不尽相同

    随着国家发改委对10月全国70个大中城市房屋销售价格变化情况的发布，08年我国房价的变化趋势高开低走。从下图可以看出，1-10月全国70个大中城市房价环比涨幅经历了由正到负的过程，这除了与去年房价较快上涨的翘尾因素有关以外，还与我国自去年年底以来对房地产市场调控政策趋紧以及今年全球的经济增长放缓有关。在美国因次级贷引发金融危机从而波及全球金融市场的环境下，1-10月我国的房价同比增长均值仍达7.8%，环比则只是小幅平稳回落，在一定程度上表明了我国整体房地产市场泡沫很少，自住型消费仍为房价上涨的主要动力，这对我国房地产市场的软着陆有着很大帮助。

    五大城市新房市场：“京杭”价挺量缩  “沪穗深”价量齐跌

    1-10月各大城市新房价格环比平均涨幅为北京0.31%，上海-0.12%，广州-0.58%，深圳-1.68%，杭州0.07%，相比之下深圳08年以来房价下跌较为明显。

    按月来看，北京和杭州1-8月新房销售价格环比均有所上涨，9、10月份才开始小幅回落，在楼市近一年的观望期当中，这两个地区房价的长期坚挺实属难得，但尽管两地房价没有明显下调，成交量却大幅减少，其中杭州10月新房交易量同比减少了54.3%，北京新房交易量同比则减少了35.9%。上海、广州和深圳自今年1月以来房价涨跌互现，成交量的变化方向也有所差异，其中广州10月新房交易量同比减少27.3%，上海同比减少62.4%，而深圳楼市自去年7月起至今已经历了近一年半的调整，房屋实际成交价格回落也较明显，因此今年的“银十”深圳新房成交量同比去年同期有了90%左右的增长。可见房价的小幅调整并不能得到消费者的普遍认可，使房价回归到消费者可以承受的区间之内才可能拉动成交量的止跌回升，此外从五大城市的成交量来看，我国房地产市场仍存在较浓的观望氛围，这种观望的打破似乎还是需要政府对房地产市场进一步的政策支持以及对消费者信心的提升。

    五大城市二手房：8月起“京沪穗深杭”二手房价环比全面下跌

    1-7月京沪两地二手房价格环比仍在上涨，穗、深、杭三地个别月份二手房价也在上涨，而自8月起，五大城市房价全面调头下跌，这与消费者的长期观望、部分业主迫于资金压力降价出售有很大关系。二手房由于在地理位置上较新房存在一定的优势，因此在淡季当中二手房价的抗跌性也强于新房，但面对市场的长期冷淡以及经济增长放缓所引发的楼市回暖动力不足，业主能够理性面对市场及时调低报价，避免房屋长期闲置带来不必要的成本是非常必要的，过长的市场观望很有可能引发楼市由卖方市场向买方市场转变，从而使业主的处境更加被动。从1-10月二手房价格走势以及近期市场表现来看，11、12月乃至09年上半年，二手房市场仍将保持价格小幅调整，消费者持币观望的态势。

    从五大城市各月的房价变化趋势以及目前国际国内的经济环境来看，我国房地产市场在一段时期内仍将继续调整，成交量很难在短期内大幅提高，但近日温家宝总理部署落实中央政策措施的七项工作中的第三项“促进房地产市场平稳健康发展，加快发展二手房市场和住房租赁市场”的提出对于房地产尤其是二手房市场的回暖、楼市交易量的止跌回升以及消费者对楼市信心的提振都将大有裨益，楼市的观望期亦或因此缩短。