北京1500余万人无望受惠于保障房 

购房黄金期或现于明年年中

    近日国家统计局发布的《1-10月全国房地产市场运行情况》显示，前10个月全国房地产开发投资额同比增长24.6%，房屋施工面积同比增长18.7%，但房地产开发企业土地购置面积同比下降5.6%，完成土地开发面积同比下降2.5%。可以看出目前开发商处于一种谨慎购置新地块、加快消化已购地快，尽快”变地为房”回笼资金的状态，这种趋势短期内对市场供应不会产生影响，但从长期来看，尤其是未来2-3年的时间内新房的供应量可能会大幅缩减。

    与此同时，今年1-10月全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%，可见长期观望氛围下消费者购房需求受到抑制，这部分需求的暂时性抑制主要原因在于对房价回落以及保障性住房的期待。

    21世纪不动产分析人士提醒广大消费者，据北京市人口计生委发布的本市最新的人口数据显示北京常住人口1633万，平均每4人中就有1人是外来人口，即北京户籍人口1225万，依据政府8%的保障性住房覆盖范围来算，有98万北京居民可以购买保障性住房，而另外的1535万人并不能直接受惠于保障性住房，他们无论是首次置业还是升级置业都只能寄希望于商品房市场。此外房地产市场经过一年多的调整，房价与成交量都有所回落，近期政府出台多项房地产利好措施并重新明确房地产作为支柱产业的重要地位，都意在稳定房地产市场，防止房价的大涨大跌。因此随着房地产市场的企稳以及我国经济形势的好转这种庞大的被抑制的需求很可能会在明年年底前开始释放。