二套房贷再松绑 楼市低迷局面将逆转

    1月23日，北京市建委出台了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，该意见共涉及4个方面15条相关政策措施。

    根据新出台的意见来看，紧紧围绕国家扩内需、调结构、保增长的总体要求，以着力调整房地产市场结构，建立低端有保障、中端有调控、高端有市场的供应体系，妥善解决不同收入居民家庭的住房问题，保持房地产市场合理的投资规模，促进房地产市场持续稳定健康发展为目标，进一步加快普通商品住宅和保障性住房建设，加大金融信贷支持力度，切切实实保障好民生；进一步加大财税、信贷政策支持力度，鼓励和支持自住型和改善型住房消费，活跃市场交易，提振房地产市场信心，引导中端市场发展；进一步加大对房地产业结构调整的支持力度，提高服务水平，创造良好的发展环境，推动房地产业的产业调整和持续稳定发展。

    在新出台的房地产政策中，最引人瞩目的是加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。21世纪不动产市场分析人士认为：与国务院出台的房贷政策不同，此次北京市政府取消了国务院131文件中“人均住房面积低于当地平均水平”这条限制，从某种意义上来说，北京市政府力度更大，只要第二套购买为普通住房都可以享受政策上的优惠，这对于目前购房者信心的恢复将起到推动作用。

    在进一步鼓励自住型和改善型住房消费的同时，北京市政府将自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。而限外政策被放宽后，可能在一定程度上改变目前楼市的低迷状况，北京高档住宅的购买需求将出现上涨的态势。

    21世纪不动产市场分析人士认为：此次北京市政府出台的政策，不言而喻，对于目前低迷的房地产市场是一次实质性利好消息。这一系列政策的出台对促进目前处于调整期的房地产市场成交量的恢复，将起到一定推动作用。特别是对于普通购房来讲，将进一步减轻购房者的置业难度和负担，刺激市场需求的重新点燃。