春节后租房热  推荐四大区域供选择

   一．玉泉路区域：租赁市场总体平稳

    08年玉泉路区域新房价格“低开”带动的降价效应促使二手房价格明显下降，会不会对周边租赁市场产生影响？从目前的市场情况看，新房和二手房价格的下降，并没有对该区域租赁市场产生影响。

    据 21世纪不动产统计资料显示：春节后，玉泉路区域租赁挂牌量和租金无明显变动，普通一居的出租价格在1400-1500元/月；两居价格在1800-2200元/月；三居价格在2500-3000元/月左右。

    据 21世纪不动产安信瑞德玉泉路区域车经理介绍：随着春节假期的结束，目前该区域租赁市场相比年前有了一定的反弹，每天登记量比年前上涨8%左右。出租的一居主要以公房和回迁房为主，每月租价不超过1600元；出租的两居、三居以次新房居多，主要是乐府江南、远洋山水等项目挂牌量较大。

    由于该区域交通相对较为方便，较适合于在北京西部范围工作的人群，如公主坟商圈、五棵松区域等。

    二．角门区域：挂牌房源上涨

     角门区域目前正在被越来越多的购房者关注，原因就在于地段优势非常明显。由于角门区域交通方便，配套设施完善，租赁市场在春节后客户咨询量也有了明显上涨。

     据21世纪不动产安信瑞德角门区域张经理介绍：目前角门区域房源量比较充足，年后出租房源挂牌量比年前上涨了10%左右，其中富卓苑和西马金润挂牌量较大。角门区域普通住宅一居室面积在40-50平方米，租金价格在1300元/月左右；二居室面积在60-70平方米，租金价格在1700元/月左右；三居室面积在85-100平方米，租金价格在2200元/月左右。

     较为适宜在南城工作的人群，如木樨园商圈、广安门区域等的上班一族。

   三．管庄区域租赁

    管庄区域位于东五环至六环之间，08年刚刚建成通车的朝阳路快速公交线路将管庄区域与东大桥、十里铺、第二外国语大学、民航医院等繁华区域及教育、医疗地点连接起来，极大地提高了区域内生活的便捷度，由于年底和年初是租赁市场的传统淡季，因此今年1月份该区域租金水平与12月相比基本持平，并未出现大的波动。区域内重点项目包括柏林爱乐、万象新天、苹果派等，大多为近年建成的次新房项目。

    1、柏林爱乐：租金  一居1600-1700元/月；二居2200元/月；三居2700-3000元/月

    该项目位于朝阳路与管庄交差口处，交通十分便捷；主要居住人群为国贸上班族，租金相对较低，项目内有24小时热水供应，24小时保安，项目紧邻东纬路市场与京客隆超市，购物非常方便；此外项目内部还配有中德双语幼儿园和小学，解决了住户子女的教育问题；

    2、苹果派：租金  37-44平米开间1500-1600元/月；52-60平米的一居1600-1700元/月；70-100平米的二居2200元/月

    该项目位于姚家园路与朝阳路之间，以大开间和一居室为主，适宜创业初期的年期人租住，项目附近有公交506路和499路总站，交通非常便利；该项目紧邻常营公园，内部绿化率为40%，楼间距在100米左右，密度较小，使得社区内非常安静，适宜居住。

    3、万象新天：租金  一居1800-2000元/月；二居2500元/月；三居3300-3500元/月

    该项目内包括普通住宅、公寓、别墅多种物业类型，项目定位较高，内部建有高尔夫公园、奥利运动中心以及社区专属幼儿园，绿化率在30%以上，极大地提高了住户的居住品质，此外该项目距常营公园步行仅需5分钟，散步、休闲非常方便。

   四、广安门区域租赁

    广安门区域位于西南二环路周边，是内城四区当中房价相对较低的区域，区域内包括陶然北岸、富力信然亭、一瓶、朱雀门等高端项目。区域内有106、666等几十条公交线路，此外规划中的4号线也贯穿该区域，区域交通相当便利；项目内有育才小学、育才中学等知名学校，还有陶然亭公园、天坛公园等大型公园，厂甸、先农坛等历史文化景点，天坛医院、友谊医院等医疗机构，越秀等大型购物中心，可谓生活配套应有尽有，是高收入者相对集中的居住区。

    陶然北岸

    租金  一居3200元/月；二居4800-5000元/月；三居7000元/月

    富力信然亭 

    租金  一居4500-5000元/月；二居6300元/月；三居9000元/月