牛刀：2010年房价调控的三个核弹全成哑弹

　　1、从2009年末开始，此起彼伏的多轮楼市调控，眼前调控房价的新政是否起到抑制房价的作用?是否有迹象表明新政使得房价有所下降?

　　牛刀：这一轮调控的准确时间应该是今年4月17日国十条开始，从5月1日开始执行先后推出了产业政策、财税政策和货币政策的调整，但是，因为市场形态已经扭曲，价值规律已经不起作用，这些调控手段传导到市场上就像铁拳砸在棉花上，没啥用。实际上，谁都看得出来，不管怎么调控，真正能够遏制房价的三个核武器，一个也没有推出来。

　　今天的城市快报一个大标题：任志强回应年初赌局，我赢了。

　　本来我是看不见城市快报的，但是许多网友给我留言，说任志强出席什么什么活动，声称他赢了和牛刀今年初的房价赌局。真是奇了怪了。今夜煞费苦心，终于找到了这篇文章，果然出自任志强之口。

　　我不知道任志强出自什么动机，提起了这件事。不过，既然提起，那么，我就要和任志强说道说道了。

　　政府调控方向渐渐明朗。从上海、北京和深圳的二次调控的限购令来看，中国住宅将出现一个伟大的变局，那就是一户一房制度将有可能成为中国的战略国策。本轮限购令的执行，已经按下了高房价的疯狂的头颅，逼迫房价进入下降通道。这种可贵的实践表明，中国要维持稳定，首先要对住宅建立合理的分配机制。

　　这种分配机制的核心应该就是一户一房。近日，上海市市长韩正在国际企业家咨询会新闻发布会上回应上海房地产调控新政，他说，“上海的房价高已成为不争的事实，过度的投资保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，我们的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。”韩正的观点集中代表了地方大员对房地产未来发展走势的基本看法。

　　土地作为一种资源，应该像其他资源一样列入国家有计划的开发。我们目前的做法是，一方面严格控制18亿亩耕地红线，在土地供应上进行了战略性的限定，而在土地需求上却任意放开，一个人居然可以买几十几百套住宅，人为的造成了市场供求关系的不平衡，扭曲了价值形态，造成了房价5年的暴涨，背离了经济的正常增长，影响了人民收入水平的提高，为通货膨胀埋下严重隐患，给了贪官污吏和投机分子以可乘之机，破坏了经济繁荣和社会稳定。

　　继深圳、北京的楼市限购令后，令人瞩目的上海市，今天终于出台了12条，也是上海的限购令，包括厦门在内的二线城市也已出台限购令，对高房价釜底抽薪，应该说是能取得实际效果的，也让民众感到了政府的决心。但是，真正能重掇民心的，还是房价的大幅下降，只有房价的大幅下降，所有的调控才有意义。

　　所谓限购令，实际上等同于当年日本房价泡沫破灭前的《土地融资限令》，因为当时日本主要是各种资本炒卖土地，土地上涨拉升房价上涨，所以，日本政府出台这部法令。中国的楼市情况是，各种热钱、灰色收入和官员贪腐收入一起炒买炒卖哄抬房价，掠夺民财，因此，出台限购令相当于出台中国楼市的严刑律法，其效果不会亚于日本的《土地融资限令》。

　　边缘人，是一个时代的文学形象。我在《深圳，我把爱情弄丢了》这篇小说中对中国大都市白领创业者被边缘化，有过详尽的描述。当年，百万大学生深圳求职的场景，至今虽历历如在，但是，永远也不复再现。

　　《深圳，我把爱情弄丢了》曾经取过两个书名，一个是《在深圳不要去寻找一位叫麦子的女孩》，还有一个是《深圳，裸夜未归》。但是，正式出版的时候，这两个书名都无法通过，长江文艺出版社责任编辑陈智富先生临时取了这么一个书名，征询我的意见时，基于两个原因我当时就同意了：一来陈智富先生是我的网上好友，才华出众，一向认真负责；二来长江文艺出版社是中国大名鼎鼎的出版社，出版过很多憾世力作。

　　现在看来，这个书名并没有表达人物的内涵。边缘化，原本是一种精神的东西使然，但是，在中国的大都市却成了物化的象征。所以，以精神的层面突出主题，缺乏对物化的想象，那种在物欲的年代，刻骨铭心的痛苦，被撕成碎片的欲望和被扭曲的灵魂，在书名上找不到，无法引发读者的联想。

　　富人移民已经不是新闻，但是，中国的富人大规模向海外转移资产，实在是一件特大新闻，只不过这个新闻不为老百姓注目，所以，还没有形成舆论的热点。

　　当官方公布热钱出逃时，我们就应当引起警觉，因为这个出逃的其实不是热钱，而是中国富人的人民币资产换成美元，出逃境外。连续三个月，中国的人民币换成美元净流出资产共计340亿美元，平均每月113亿美元，超过2008年以来的月度高点。

　　与此同时，为配合这一部分资产流出境外，央行在8月份投放基础货币380亿元人民币，比去年同期多投放213亿。人民币基础货币投放的乘数效应为16倍，等于直接向市场注入5000多亿的货币。也就是说，相当于8月份的新增贷款。8月份新增贷款为5452亿人民币。

　　作为打击投机的最后三件利器之一，房产税已经箭在弦上，不得不发。关于房产税的开征，中国10大城市已经空转了7年，仍然无法推出，因而招致众多非议。但是，房产税的开征，在中国其实只是技术问题，不存在制度设计问题。所以，中国的房产税是随时可以推出来的。

　　现在时机已经成熟。中央政府从遏制楼市投机到打击楼市投机，措辞更严，但是效果完全不能如愿。最近，全国房价继续上涨，购买力的80%仍然是炒房客。在负利率的环境下，在2009年超发货币的推动下，整个中国楼市继续炒买炒卖哄抬房价，完全无视中国社会对楼市投机行为的严厉谴责，大有以资本与中国民生和中国社会抗衡之势。那么，推出房产税只是顺势而为。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率。而住宅类房屋当时则免税。当时住宅类免征的背景是，中国城市住宅只是城市居民用来居住的，大多是单位集资房和政府福利保障房，没有多少商品房，对住宅类物业开征房产税意义不大。

　　这不是一场赌局，因为政府是不会回应开发商的。但是，开发商却在孤军对赌，大有索罗斯当年动用量子基金对赌泰铢一样，不惜一切代价，也要将中国经济搞垮。他们最大的理由就是索罗斯的观点，因为多年的矛盾积累，中国经济积重难返，不能怪资本太强大，而是自身弱点一定要得到教训，因此，他们借此可以通过房地产将中国的社会财富搜刮一空。

　　开发商对赌的理由很简单：一是中国经济离不开房地产，尤其是地方政府利益使然，土地财政是地方官员的业绩所在；二是中国的货币体系极其脆弱，央行根本不敢回收流动性，只要流动性还在，政府不管采取任何产业政策和信贷政策、财税政策，都不可能遏制房价；三是政府大量官员通过土地和房产寻租，房价如果下降，危及的是官员的私利，而在中国，官员的私利比公权重要，因为他们用钱可以买到公权。

　　以上三条，让开发商充满必胜的信心。因此，开发商正在摩拳擦掌，孤注一掷，因为这一轮获胜，将取得比2009年更大的利益，而且，还可以进一步向政府施压，用资本换取公权。于是，截至9月7日，包括宝龙地产即将发行的1.5亿至2亿美元优先票据在内，在香港上市的中资地产商今年已发行约70亿美元优先票据，是2007年境外发债潮16.2亿美元的4倍以上。