房地产市场多年的博弈终于有了结论，胜出者是地方政府和开发商，还有那些有钱买房的人。

早在10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后，全国已有十八个地方政府先后出台了救市政策，更早的时候，开发商就已经到处游说政府救市，有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求，而有关调查显示，起码有八成左右的百姓反对救市，但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。

于是，关于楼市三个公开的秘密，有了更加有力的佐证。

本报评论员陈雪根

得益于严格的金融管制和审慎的金融政策，中国的金融业在场席卷全球的金融危机中虽然损失不菲，但终究避免了一场正面的冲击，如今，救还是不救国际金融危机，已成了地球人乐此不疲竞猜的一道难题。

但我们在庆幸金融系统稳定性的同时，实体经济已首当其冲成了第一个受害者。因此，当别国都在忙于拯救银行之际，中国首先需要拯救的恐怕是实体经济，比如，靠出口为生的中小企业，尤其是民营企业，除贸易企业外，还有那些打着中国制造标志的行业，比如服装，机电，汽车零部件，钢铁等等。

个人记忆

30年前，我从老家去厦门上学时，祖上的老屋已住不下那么多的后代，四家人拆了水磨青砖的大院，盖起了钢筋水泥的五间平房。这是“解放后”盖的第一代房子，也是最简陋的住房。30年过去，平房变成了楼房，楼房变成了小别墅。30年，盖了三代房。

我每次去上海乘车赴厦门时，都住在同学家。同学家五口人，除伯父母外，两个儿子，一个女儿，加上我六口人，住的是一居室！面积大概有四十来平米！怎么住？伯父母和女儿住客厅，三个小伙子住唯一的一间房，夏天实在太热太挤，就得有一个人住到只能容下一张单人床的阳台上。卫生间只有一个马桶的位置，洗澡只能在厨房里洗盆浴。

（记者陈雪根北京报道）作为中房集团这一国有房企的老大，孟晓苏很少直接批评政府政策，但在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时，他直截了当地亮出了自己的观点：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！

孟晓苏承认，这几年房价的过快上涨引起了人民群众的不满。但他认为，房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面，对房地产进行了不适当的打压。持续几年控制产出，使得房屋供求关系发生严重逆转，特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求。那么，如何解决供不应求的状况呢？孟晓苏建议“多养猪”，即多盖房子。他批评，面对因为供不应求而造成的房价上涨，有关部门出的主意却是少建房，即抑制需求，反过来打压需求，请问13亿人的需求你抑制得住吗？孟晓苏直指今年下半年以来，宏观调控力度不断加大，势必损害产业发展，损害经济发展，特别是抑制需求，不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策。

谈到楼市拐点，孟晓苏有点义愤填膺了。他毫不客气地指出，楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。他给在座的听众讲了一个“故事”：某著名房地产企业家，被媒体追问房价是否到了拐点，开始他不肯说，追到最后，他承认在某一个时间范围内，在某一个地域范围内房价出现了拐点。这时候媒体马上炒作，这一炒作，把这位著名企业家弄糊涂了，结果他到了上海，就开始大讲拐点。孟晓苏说，政府前些年一直讲房价要降，但是房价越打越高，这回卖家讲了，他劝老百姓别买房，你再不信我就带头降价给你看，这样给老百姓造成了心理冲击。这种对拐点的担心真的要变为现实吗？从今年年初开始，观望情绪影响了一些一二线城市，特别是举办奥运的北京。人们在等待奥运后全国经济下滑，北京经济垮台，房价下跌。孟晓苏质问，我们从今年年初开始，又是雪灾，又是震灾，又是水灾，还有人为的股灾，难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗？

（记者陈雪根北京报道）房地产业目前遇到的问题不仅仅是其自身的问题，而是整个国民经济的问题，经济已有明显的下滑趋势，政府该出手救市了。北京科技大学经济管理学院教授 赵晓通过分析一些经济数据得出了这一结论。

依据支出法估算，赵晓认为，今年上半年，实际经济增长不是国家统计局公布的同比增长14％（生产法统计），而是在9%以下，甚至有可能是在8%多一点。同样在目前的价格指数下，今年上半年全社会固定资产投资也不是同比增长25.3%，而是只有14%，同时，投资对于经济增长的贡献也降低了1.1个百分点。这样的一个投资实际增长是很低的，需要引起全社会的关注。去年11.4%的经济增长里面，贸易顺差贡献了2.7个百分点，今年，由于贸易顺差已经是负增长，所以从理论上讲， 2.7个百分点的经济增长就没有了。今年上半年唯一保持亮点的是消费实际增长12.9%，高于2007年12.5%的平均水平，但这一增长实际跟雪灾地震有关系。消费增长能否持续，关键要看收入是否同步增长，今年上半年，城镇居民人均可支配收入同比增长了14.4%，跟去年相比，实际几乎只有一半的增幅。同时股市的崩盘，房市的低迷，会造成负财富效应，对未来的消费增长也是不利的。

据此，赵晓肯定地说，和去年相比，今年中国经济已经出现了快速回落，目前的运行实际上是相当值得担忧的。目前政府政策已经做出了一些重大的调整。但赵晓认为，三大迷幻妨碍了政府做出更正确的，更准确的，更有力度的政策调整。