股市和楼市的关系就像互为“火”和“油”的关系，07年的“两市”（特指股市和楼市，下同）感觉就像是火上浇油。

两市相比而言，股市交易更频繁，对经济波动、预期信心的反应更灵敏，因此，股市往往是楼市的前兆，股市的累积效果也往往反映出楼市发展的大势。

今年上半年两市的发展轨迹基本同步，使得全国楼市大涨，又有火上浇油之势。

Nothing is Impossible！这句很有名的广告，用来表征今年楼市的现状，真是再恰当不过。

新浪的小编在QQ上问我对今年下半年的楼市怎么看，我说我已经写的够多了啊。她说，你一会说不会大涨，一会又说涨价的洪峰已过，一会又说还要暴涨……到底哪个？

是啊，我也发现了这个问题，我试着一段时间去关注楼市，正如关注股市，然后每天总结自己的心得，发现越来越看不明白，本来，研究市场无非是观察市场自身的走势、供求、宏观经济走势、关联产业以及各项指标——就在我刚刚通过这一系列的“整理研究”之后，得出房价上涨“洪峰”已过的初步结论之后，很快就在网上看到星河湾开盘热销40亿的消息，我立马就感觉到，我的判断可能是错的。

刚刚注意到这则消息：浦东星河湾在8月8日开盘首日，创下了销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。 

一个楼盘开盘当天销售40亿，这的确算得上是楼市奇迹，记得恒大的宣传资料上说2007年10月广州恒大御景半岛开盘当日展开了“陆海空”式的轰炸营销，成龙范冰冰到场捧场，当日成交逾10亿创下记录，现在看来，和星河湾相比，看来这个记录太小儿科了。 

40亿的销售奇迹，直接造成近一段时间以来一直落后于大盘的地产股开始走强，资本市场对房地产的信心明显增强 

房价从3月-7月连续5个月上涨是既成事实，很自然的一个问题是，还能持续多久？

关于这个问题，有的“砖家”说后期还会有更大幅度的上涨，我认为这种说法危言耸听，从宏观经济、房地产市场本身的种种迹象都表明，此轮房价上涨的峰值已过，后期也许还会维持上涨，但维持房价上升的“动力”已经明显减弱了。

这个基本判断，主要是基于以下几个原因：

7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。

这组数据经过媒体的编辑，标题看起来触目惊心：全国房价连续5月加速上涨！更有很多网上的文章说目前房价泡沫已经在“破灭”！

尽管连续5个月房价加速上涨这样的说法听起来很惊人，但如果我们分析研究全国各地大城市房价、成交的数据，就会发现，全面“泡沫”并未形成，“泡沫”主要存在于“一线城市”，或者是华南、华东这些经济发达地区，从另外一个角度看，有房价泡沫光荣——表明地区富庶经济发达。

《经济观察报》报道6月以来部分城市出现新地王和房价暴涨，引起中央政府高度关注。中央高层领导就此要求相关部门监控数据，调查房市。“维持回暖态势，防止涨价蔓延”。

市场的“火候”