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    北京东方运盛房地产顾问有限责任公司是一家由多位房地产策划及销售精英联手创立的专业房地产全程营销顾问服务机构; 公司可为房地产开发商、政府、投资基金等提供策划、调研、投资分析及营销推广等顾问服务;业务范围涵盖大型建筑综合体、写字楼、商业、酒店、高档公寓、普通住宅、别墅及科技园区等多种物业类型。 目前公司正在快速发展壮大,我们正向着专业化、国际化的目标大步前行。

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从“爱国白菜”到“爱国房”你准备好了吗? 2008-11-7 17:50:48
标签: 爱国房 东方运盛 杂谈 

    还记得北京曾经出现过的白菜供应量严重超过市场需求的事情,堆积如山的白菜愁坏了政府,于是政府赶紧号召大家多购买,宣传中似乎是说:买得越多越爱国,所以大白菜时称“爱国菜”。爱国菜的事件分析起来一定是大家错误的认为白菜的“刚需”,菜农在刚需的刺激下加大了产量造成了市场严重的产品积压,最终导致白菜成了“爱国菜”;

    2007年以前的房地产市场同样在“刚需”理论的刺激下,产能旺盛异常,价格节节攀升;时至今日,刚需似乎一夜间消失了,房子好像成了成堆积压的白菜,于是,救市政策不断出台,这个时候买房子的“爱国”色彩浓厚;你可能不爱开发商商,你可能不爱你要买的房子,你爱国吧,刺激内需需要你无私奉献,你准备好了吗?

    先忘记我们的房子占我们收入的比例问题吧,先忘记我们的企业随时可能裁员的问题吧,先忘记09年可能更加严重的情况会对你的生活影响吧,你不买白菜损失的是菜农,你不买房损失的是开发商,不要问为什么;因为你是他们想象中的刚需,买单吧。

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燕郊交通篇(燕郊系列研究之一) 2008-6-16 17:53:44
标签: 房产 京平高速 轨道交通 快速公交系统 燕郊 杂谈 

 

燕郊交通篇(燕郊系列研究之一)

 

    燕郊,不在北京编制内的又一座新城在京东快速崛起;同时新城区的依赖于交通的配套支持,燕郊低廉的房价解决了京城购房者拥有自己的房子的梦想,但购房人马上要面对的是出行子带来的较高的时间成本与经济成本,而解决这一现状的最有效办法是发展轨道交通及城市快速公交系统,燕郊的轨道链接北京早有传闻,但涉及到河北及北京隶属不同行政管辖轻轨的建设沟通难度大于实际操作难度,而城市快速公交系统(简称BRT)的发展可能性要相对大一些,BRT是世界上成功推广的一种新型公共交通措施,其投入及运营成本比轨道交通低很多,而运营效果接近于轨道交通,是一种服务介于轨道交通和常规公交之间的交通方式。(资料链接:北京市BRT发展情是,2003318,南中轴路快速公交线正式规划;2004年投入建设;当年年底从前门至木樨园5公里的快速公交线投入试运行。

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新形势下地产顾问公司的发展 2008-4-11 10:28:42
标签: 创意 创意顾问 创意公司 创意房地产 房产 

    随着国际经济的变化与国内地产政策的不断调整,目前的房地产市场正在发生着重大的变革,房地产政策的频繁出台带来的是消费端成本与开发端成本都在不断的上升,在成本上升的压力作用下,两端开始选择保持理智与冷静,在此大环境的影响下盲目的开发建设与投资性购买快速减少,真实需求逐步成为购买主力,消费者转而密切关注产品品质、价格及使用的经济性,以往大行其道的概念性产品渲染已显无力。
    政策在变、开发企业在变、消费者在变,而做为直接服务于开发商的地产顾问公司在新局面下是否还要坚持八股文式提案及雷打不动的顾问模式呢!特别是在知识产权得不到很好保护的情况下,各种报告随处可得,开发商对顾问公司的报告信任度与期望值在降低;改变目前顾问公司的现状出路何在呢?个人认为突破的方向应该是应更好的发挥智慧型的企业应有的创意性并在此基础上做到以下几点:
    1.在充分了解市场需求、政策导向及大量案例的基础继续加强知识的更新与提炼。
    2.完善企业内部的“智库”建立外部庞大的智囊支持系统。
    3.不断延展顾问工作的层面,加强顾问的深度,找准自己公司的优势。
    4.完善并加强与委托服务商的有效沟通机制。
    特别要说明的是,创意性是未来地产顾问行业强大的生命力,而什么是创意呢?
    几种流行的关于创意的注解:
    创意:用创造力、技能及个人天分,通过知识产权的生成和取用创造巨大财富。
    创意:是人类最向往的一种能力。
    创意:是一种智能拓展;是一种文化底蕴;是一种闪光的震撼。
    创意:是思想库、智囊团的能量释放;是深度情感与理性的思考与实践;是思维碰撞、智慧对接;是创造性的系统工程;是投资未来、创造未来的过程。
    创意与房地产是怎么样的关系呢,在此我和大家一起分享一本有关房地产创意的书,其中作者写的部分序言:
   (没有创意的人生痛苦无聊,没有创意的梦想永远只是梦想,没有创意的房地产发展商一定不会成功。
    新经济的本质是知识经济,也可以说是创意经济。新经济的竞争特点是新鱼吃旧鱼和快鱼吃慢鱼。

    新经济下的房地产发展商如果不能适应飞速发展和不断变化着的社会,不能快速提供能引起买家注意和感兴趣的楼盘和服务,都会走向失败。可以预期,在暴利时代一去不复返后,愿意在高负债、高市场压力的环境下赌一个经济周期的房地产发展商将会不复存在,在一批批失败者黯然离场后,也只会剩下几十条创意连绵不绝,谁也吃不了谁的房地产“大鳄”,在一刻不敢松懈地动着脑筋,为消费者提供他们迫切需要和富有新意的楼盘。一个个创意,就是这些“大鳄”兵器库里的一把把“撒手锏”,成为他们不会被踢出局的一块块基石。
    创意绝不会唾手可得。创意是奇想而不是空想,石破天惊的构想里面,往往有天人合一的境界。在创意中,“关系学”派不上什么用场,“背景”也帮不上什么忙,只有知识和智慧才是它的原动力;只有对某一事物的知识积累到了深厚的程度,关注到了痴迷的程度,创意才有可能不期而至。
    如何在风云际会、扑塑迷离的中国房地产业中选对方向,脱颖而出成为英雄?古人云:文定天下,纲举目张。创意就是房地产开发方向之“纲”。虽然要得它很难,但此难一解,准确精妙、切实可行的创意如彩蝶破茧而出,那时世界将为之一变,一切向你倾斜,楼盘的建设和营销就顺理成章,财源滚滚而来。)
    创意是否真的能为房地产顾问公司的发展带来崭新的生机呢?做为东方运盛房地产顾问的创立者,本人运用自己10多年的市场经验,带领着一支充满激情的团队,在为我们的客户服务时充分发挥我们的创意,在历经3年多的市场检验的过程中公司快速发展壮大起来,且在服务过的客户中树立了一流顾问公司的形象并赢得了很好的口碑,同时东方运盛明确了 “创意型地产顾问公司”的自身定位。
    正是基于上述实践,我认为提升创意性是新形势下地产顾问公司的重要发展方向之一。

 

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『人民币升值与写字楼市场』 2007-9-26 9:49:09
标签: 房产/置业 写字楼 人民币 东方运盛 房地产策划 写字楼策划 能量场 

 

    在谈人民币升值与写字楼市场这个话题之前,先让我们看一组背景资料:2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元,形成更富弹性的人民币汇率机制。人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.2765人民币升至8.11元人民币。

    2005-2006大综写字楼的购买的背后是包括摩根士丹利、高盛、美林集团、荷兰国际集团、花旗银行、日本基金RE-PLUS等外资机构和各类基金。2005年以前北京写字楼的交易量是40万左右,2005年的成交量数字是70多万,2006年达到了150多万,量升的同时价格也在上涨,2006年一季度北京甲级写字楼的平均价为17500元,时至今日这个价格早已被突破。日前,国家开发银行中非发展基金购买凯晨世贸中心7500平方米写字楼物业已正式签约,成交价格高达每平米39000元,再次刷新北京写字楼历史成交价记录。(信息来源:北京写字楼中心网)

    2006年7月24日建设部和人民银行等六部委正式公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,限外令的出台有效限制了外资进入房产市场。政策出台后,外资购买写字楼的大单基本停止。而此时大批的中资企业及金融机构的购买呈现强烈的上升趋势。

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『佛家三学与企业发展』 2007-9-17 11:08:05
标签: 房产/置业 万科 三学 东方运盛 徐彤 房地产策划 能量场 写字楼策划 麦肯锡 

 [三学与企业发展研究] 『佛家三学与企业发展』 

缘起
    巧妙的机缘下我将自己对佛家三学的感悟与企业发展中的定位、管理、执行等因素进行了整合思考,思考中的体会让我更深的体会到六祖坛经中“佛法不离世间觉”一语的妙处,是呀佛法没有离开对世间事相的觉悟,同时佛法中同样涵盖了大量的企业发展之精妙之法。下面就是我所感悟到的佛法中戒、定、慧三学与企业发展中一系列的问题的一些因果关系与启发说出来与大家分享。
    首先看看三学的解释。戒、定、慧又名三学,或三无漏学。戒是戒止恶行,定是定心一处,慧是破妄证真。戒能伏贪爱心;定能伏嗔恚心;慧能伏邪痴心。持此戒定慧三法,能对治三毒(贪嗔痴为三毒)成就佛果,所以佛经上称之为“三无漏学”。(出自陈义孝编《佛学常见辞汇》)
    三学的相互关系是因戒而得定因定而生慧,说到根本其实罪关键的就是一个戒字,佛陀当年将要涅槃时留下了“以戒为师”这一最后的教导与嘱咐。
    那什么是戒呢,简单的理解就是行为规范,那么我们看一下佛门的五戒:一不杀生,二不偷盗,三不邪淫,四不妄语,五不饮酒。这五戒,是佛门四众弟子的基本戒,不论出家在家皆应遵守的。佛陀告诉大家遵守这个行为规范;受持五戒者现世可以免除苦恼、恐怖,可以获得身心的自由、平安、和谐、快乐。
    在相同的年代相同的东方我国儒家提出了五常:仁、义、礼、智、信,而印度的释迦牟尼佛教提出了的是五戒,看看它们的近似的地方:所谓不杀生即是仁,不偷盗即是义,不邪淫即是礼,不妄语即是信,不饮酒即是智。儒家提出的五常带有明显的倡议性,是模糊的一种管理,没有明确的奖惩规则。而佛教的五戒就是非常具体的行为规范及要求了,并且有着严格的奖惩规则。
    佛教中细致的描述了守戒的利益与犯戒的后果,例如行恶及破戒的后果描述的细微入微,十八层地狱的景象及层层的分工及对治的对象都清楚的有所描述。而儒家把这些通通模糊成了判断一个人是否为君子。
    戒和企业的管理与发展的关系:这里首先阐述一个观点:这里所说的这个戒对于企业而言就是:规章、守则、标准、制度。
    说白了就是告诉企业的人,什么可以做,什么不可以做,该怎么做,做到什么什么程度。按着这些来做就是守戒,有了规章、守则、标准、制度而不去做就是破戒;戒律对于企业来说是事关生死的大事,多少的企业的规章及制度的背后都是血的教训。不久前的炼钢炉事件!30多个生命转瞬间被铸到了钢水里,而这个厂子的操作规范等安全生产文件中就有一条是不可在钢炉的吊运线路下面有人在!
    同样,当年荣华鸡叫板肯德鸡时,势头可谓猛烈,信心十足并且扬言肯德鸡(洋鸡)开到什么地方荣华鸡(土鸡)就开到什么地方;遗憾的是短短几年后荣华鸡就逐步退出了市场!是什么让这个雄心勃勃打造土鸡的企业消声灭迹的,我分析其实就是戒的问题;我们知道肯德鸡和麦当劳这样的企业发展到这么大的规模是在一个庞大的戒律体系下的,包括了原材料的生产标准、加工标准、运输标准、服务标准等等,这是一些将流程与标准精确到秒的守戒而为的企业,如果你要和他们竞争那么你就要向你的对手一样的守戒而行。否则你鸣响开战的枪声同时也是市场为你送行。
    太多的企业在没有一个建立起戒律体系的时候,或在虽然建立了戒律体系但得不到有效的贯彻执行的时候就“发展壮大”了起来,象三株及千村百货这样的企业在短暂灿烂后就消失掉的已经不在少数了,我称这样的企业为“流星企业”,灿烂!只是太过短暂。著名的巴林银行倒闭案中巴林银行能够认真的执行它的戒律体系,那么它有不知多少个机会可以及时的发现问题并且控制事态发展。遗憾的是戒律体系没有被执行。
    说回到房地产企业,最近流行的一本书叫“向万科学习”,我在读完后发现成功的企业成功的要素都是比较一致的,其建立的戒律体系,先不管这个体系是大小关键是这个戒律体系能够的得到遵守与执行。那么我们看一下万科的戒律体系企业发展战略、企业治理战略、产品战略、人力资源战略、物业管理、企业文化、客户关系(CRM)、品牌发展战略等,万科的戒律体系就是如此;“万科的戒律体系不过如此”你可能发现万科的体系和你公司的体系没有太大区别,那么差距是什么呢?我想差距应该是这样几个因素,深度、精度及执行力度。
    好象我个人,我94年的时候就受了三皈依五戒,那次受五戒的有几百人,可在以后的生活中我没有做到严格的守戒,不久前我遇到当年和我一起受戒的师兄,一交谈才知道我和人家的修行相比我已经差的太多了,道理很简单我那师兄不过就是受了戒守了戒,而我是只受而未守。说这个的意思是想借此说一下,当年和万科同年代的房地产开发公司甚至在当年发展的明显好于万科的一些房地产开发公司有的并没有发展起来的道理大致和我的情况有很大的相似性吧。

    说到这儿就不得不提和戒定慧三学并列的信、愿、行,没有信愿行那么这个戒就不过是纸面上的东西而已。那么企业的信愿行有是什么呢?我是这样定义企业的:信=坚定的企业的发展目标,哪怕你的企业目标是500强之首。愿=整个企业团体向着目标努力的强烈愿望及坚定的信心。行=行动,按着戒去做。这就是执行力。
    对于修行人来说没有了信愿行就不会有戒定慧,对于企业来说就是没有一个明确的目标及实现目标的信心就不会有全面系统的方法(戒),而即使有了目标、信心、方法但确缺少执行力!那么这个企业同样达不到发展目

标。做为一家企业你要随时检查自己的信愿行,看看目标是否迷糊了,看看整个团队对企业的发展目标是真的信?还是半信半疑,还是干脆不信。解放战争时期每个战士都坚定的认为打过长江去就可以解放全中国的目标,结果他们做到了。
    戒是保证一个企业少犯错误或不犯错误的根本,出家说的一句话是:宁舍生命不破戒。看看这是怎样的决心呀。那么如果一个企业也是这般的下打决心去按企业之戒而行之,并且将企业之戒看作比生命还重要的东西,那么这个企业在市场中一定是个大大的赢家。我听过这样一个事儿,一家生产布匹的日本企业,在一次大站的时候因为战争因素这家企业无法继续从德国购得染料,于是这个企业就告诉他的客户他们不能再保证布匹的供给了,但战争结束后他们保证同样质量的布匹供应。然后这个企业在厂里宣布了一个决定,为了防止有人偷偷把布用日本自己的染料染了买给客户(以次充好),厂子决定把所有剩下的布料全部扯碎!而现在这个企业已经日本很有名的布匹厂了,消费者从不怀疑这个厂子生产的布匹质量,而这个厂里最显眼的位置挂的是一大条破布条,这就是当然他们扯碎的布,那已经成为他们的精神-那就是他们的戒。同样我有理由相信生产奔驰车的企业之戒也一定是非凡的。
    企业在有戒守戒的基础上于发展的过程中遇到挫折、打击、突发变故等不利因素才能做到心不为境所转,全员上下一心克服困境并进一步增加凝聚力及市场竞争力。在市场中风光一时而最终动摇、放弃旋即灰飞烟灭的企业,分析其原因会发现其企业之信、愿、行及企业之戒方面一定存在着诸多的隐患。戒、定、慧就是这样一种递进的关系。没有戒就没有定,没有定就升不起智慧。多年的发展后企业变的强大,这个时候往往会发生墨守成规而不在积极严格企业之戒!或会被市场中的其它领域的利润所吸引,在看家的本领还没有练到家,家底没有牢固及人才准备不足的情况下就开始了大规模的扩张与多元化发展,结果可能是把一个本可以发展的很好的企业就成了个稀松平常的一般企业!实在是令人惋惜。
    通常对方运盛在为房地产企业服务的时候除了常规的项目策划外,我们还会运用三学的理论来与企业进行沟通,并对其发展及现状进行判断,并给出可行的建议,东方运盛认为再好的策划方案如果不能贴近企业的目标不能根据按企业的执行能力而定,那么策划方案不过是盲人摸象后的总结文章而已。脱离了企业自身条件的策划往往表现出的是炫技的华丽,好看但不好使。


注:写完了这个后还有不少的感受,在这里就不多说了,目前我们在计划将佛家的智慧与企业的发展做进一步的

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【美好的生活是采购来的】 2007-9-13 10:20:41
标签: 文学/原创 采购 格调 东方运盛 徐彤 房地产策划 

 

【美好的生活是采购来的】

 

    当你的言行举止一点一滴都成了社会的采购对象时,你一定是个名星。

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公司介绍
2007-9-12 14:08:18
标签: 房产/置业 东方运盛 房地产 策划 

 

公司名称:北京东方运盛
所在行业:房地产顾问公司
主营业务:项目策划与销售代理
所在位置:中国,北京
个性介绍:
    北京东方运盛房地产顾问有限公司成立于2004年底,年青的我们正在蓬勃发展的过程中,一路上我们一直保持着
鲜明的服务特色,并创立了独特的房地产能量场理论及房地产企业管理三学指数分析系统。东方运盛的创立人徐彤先生,是房地产业界资深人士,自1995年进入房地产业,曾在香港“利达行”及“北京中原”等多家知名房地产经纪公司任职,并也曾在北京银泰置业等开发企业工作,10多年来大量的操盘经验(曾负责过的部分项目:银泰中心、新保利大厦、佳程广场、中环世贸、银网中心、韦伯时代中心A座-此项目整售给人教社)积累正是今日其理论创新的坚实基础;2004年公司成立之初做的第一个项目大型共建项目“硅谷亮城”及“燕莎项目”、“欢乐置业城-大型商业”一直到现在的“首享大厦”项目,我司在北京所做过的顾问项目总建面之和已经超过70万平方米。 2007年在稳固北京市场的同时东方运盛开始向外地市场进军,目前我司在沈阳、呼和浩特等地都有顾问及销售带理的项目,总面积超过60万平方米,项目类型包括别墅、商业、住宅及旅游地产项目等。东方运盛的员工常和我们的客户说这样一句话:“为了尊贵的您我们每天都必须努力我们每天都必须进步”。东方运盛希望能为您提供专业、优质、高效的服务。

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《三学与房地产企业发展》 2007-9-11 14:56:31
标签: 文学/原创 万科 东方运盛 

 

 《三学与房地产企业发展》


     缘起

 

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『西山板块-山之道』 2007-9-10 16:46:09
标签: 文学/原创

 

『西山板块-山之道』 

 

    公司本就离西山不远,加之又常去八大处品茶,西山板块的项目就看了不少,看的多了就总有些话要说;好听的我不想再多罗嗦了,说一些站在消费者和专业顾问公司的角度的观点吧;

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『说桶』
2007-9-10 10:36:31
标签: 文学/原创

 

『说桶』

 

    木桶理论 :一个由许多块长短不同的木板箍成的木桶,决定其容水量大小的并非是其中最长的那块木板或全部木板长度的平均值,而是取决于其中最短的那块木板。要想提高木桶整体效应,不是增加最长的那块木板的长度,而是要下功夫补齐最短的那块木板的长度。这个理论由谁提出,目前已经无从考究了;

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