一直以来，政府对于普通百姓购买商品房都持支持态度，这一点，从政府的诸多对于房地产的扶持政策就可以看得出来。比如说个人购房贷款，官方规定最低是首付两成，且利率可以享受优惠；比如说契税，很多地方在过去几年时间内的购房契税一直是减免的。

　　政府之所以鼓励百姓买商品房不外乎三个原因。其一，政府希望中国房地产能走完全市场化道路，通过发放个人贷款、给予优惠利率、减免税收等方式鼓励百姓尽快实现安居梦；其二，在保障性住房还没有大力推出的情况下，政府想通过给予百姓购房优惠的方式弱化房地产市场的诸多矛盾；第三，政府希望通过鼓励百姓购买商品房来拉动内需。

　　而从中国房地产10多年发展情况来看，由于开发商过于追求暴利、地方政府过于依赖土地财政、中国房地产投机成风、普通百姓缺乏理性的房屋消费观等原因，房价数度被推高，已经达到了畸高状态，商品房价格已经远远超出普通百姓的承受范围，商品房不能满足民众普遍的住房需求。

　　对此，政府已经有了非常清醒且明确的认识，从今年4月调控风暴的政策尤其是近期9.29新政，我们可以看出，政府已经不再鼓励百姓购买商品房。

　　9.29新政从收紧房贷、土地供应、规范交易行为、保障房提速、房产税等五个方面进行全方位调控，力度大、火力猛，招招击中高房价命脉。这些政策中，个人首套购房贷款提高到三成、保障房提速、开征房产税都表明政府不支持普通百姓购买商品房。

　　在10月19日，央行调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20；而在今天，住建部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从今日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　央行加息，其意图非常明显，即在打击投机、抑制投资的同时劝导民众居民增加储蓄而不要将钱用来购买商品房。

　　为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房和城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　三部门要求，切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。各地要全面落实保障性安居工程建设资金，加快建设进度，强化工程质量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建设任务。

　　陈宝存的新政压制刚需论是一派胡言

　　吴其伦

　　新一波房地产市场调控措施在国庆黄金周的前两天骤然而至，具体措施包括全面暂停第三套房贷、首套房贷款比例升至30%及以上、加快推进房产税改革试点、购首套普通住房契税下调等。

　　1998年住房制度商品化以来，在政府的大力扶持下，中国房地产市场得以迅速成长和发展。在房地产发展过程中，各地房价疯涨、投机盛行。一方面是商品房大量空置囤积在流通环节，不能充分体现其使用价值，而另一方面却是畸高的房价在令消费者望而却步的同时更给中国社会带来诸多矛盾：

　　畸高房价令中国投机盛行，畸高房价导致房屋拆迁纠纷甚至死人事件频发，畸高房价导致各地土地征用恶性群体事件频现，畸高房价导致所有中产将辛苦所得变成房子，畸高房价导致大多数80后、90后为了房子而迷失前进方向，畸高房价导致各地房产官员贪腐成风，畸高房价导致各地方政府寅吃卯粮透支子孙资源，畸高房价令社会矛盾日益激化……畸高房价罄竹难书！

　　政府也意识到了这一点，可在解决这些问题和矛盾时却因缺乏经验而致使从一开始就走入了误区。政府认为，既然是住房制度商品化，那么就应按市场规律办事，出现的问题和矛盾时进行调控即可。

　　近年来，房地产市场的持续火爆，房地产业的暴利令很多原本经营家电业、制造业的企业按捺不住纷纷进军房地产业。在这些企业里我们看到了格力、康佳、海尔、春兰、TCL、雅戈尔等几乎所有的家电巨头及服装的身影。对此，业内外人士众说纷纭，有人说，资本逐利是天性，只要有资本就可以进军房地产；也有人说，这些企业进军房地产将促进行业竞争，是好事。

　　而在笔者看来，如果是个别家电、制造企业进军房地产，则大可不必太过关注，因为每一家企业都可以依据自己的战略规划进行跨行业布局。可一旦家电、制造业普遍进军房地产，则不得不引起我们的关注和深思。作为一家企业，其在发展过程中因战略调整进军其他行业本无可厚非，可在其进行战略规划时，应衡量诸如行业前景、投资风险、自身优劣势等。

　　家电、制造业大举进军房地产的原因：

　　8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。

　　8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　广州8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。

8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

广州8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

　　本轮调控已历时4个半月，其间政府密集出台了诸多旨在痛击畸高房价的政策。从市场成交来看，各地均出现了成交急剧萎缩的现象。这表明政府调控在很大程度上遏制了投机，改变了投资者、消费者的心理预期，市场观望、离场、出逃成为主旋律。

　　可从房价表现来看，本轮调控以来全国70个大中城市的同比房价依然保持两位数的增长幅度。其中，7月份，同比上涨10.3%，6月，同比上涨11.4%，5月份同比上涨12．4％，4月份，同比上涨12.8%。

　　按理，成交大跌，房价也应随之下调才对，因为成交大跌必将影响房产销售方的资金回笼，其降价促销以期激发市场需求是必然选择。可为什么在密集调控之下各地市场会出现量跌价升的现象呢？

　　继李副总理8天内连续两次公开表示要坚决抑制房产投机后，中国国务院26日向全国人大常委会提交审议的报告显示，中国将坚决抑制投机性购房需求。国务院报告表明，中央已经吹响痛击高房价的总攻号角。

　　首先，国务院报告认为，今年以来，中国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，运行态势总体良好。住房价格过快上涨势头得到初步遏制，但部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　国务院报告承认部分大中城市住房价格仍然过高，表明政府对于这些大中城市的房产调控效果极为不满。这样的表述一方面是给这些房价仍然过高的城市主抓房地产调控落实官员一个警醒，另一方面是明确表明调控的目标是平抑这些城市的房价，而不是部分地产利益代言人所说的仅仅是控制房价上涨幅度。可见，政府已经将调控目标从遏制房价过快上涨修正为平抑大中城市的房价。

　　有人说，房子承载着中国人一生的梦想；也有人说，房子是衡量一个人成功与否的标志；还有人说，房子是最佳的投资工具。这些说法都是对房子实质的曲意理解。事实上，房子的功能是居住，其实质应该是给人安居的价值体现。可在房价处极端高位的今天，中国房子的实质却发生了根本性变化。

　　从实际来看，开发商所推出的面向广大消费者的商品房，其实质是奢侈品。因为有很多人是用自己、家人一生的积蓄来消费一套房子，是何等的奢侈！目前，上海、北京、广州、深圳等地的房子均价都在每平方一万元以上，这些城市的大多数区域房价收入比超过了15（有的地方甚至更高），二、三线城市的房价收入比也大多超过了10。

　　可即便在目前的市场态势下，仍然有很多本不具备购房能力的人投入到买房行列当中。而当这些在牺牲自己多项消费行为并通过借贷实现购房的人们得意于自己终于成为有房一族时，却没有想到自己是花了“宝马”的钱而买来的却是“宝来”；更没有认识到自己是在恣意浪费自己、家人及亲朋的辛苦所得；当然也就不会认识到平常理性消费节俭持家的自己为什么会变得这么奢侈。