正式进入秋高气爽的9月，楼市传统营销旺季已经到来：“金九银十”。在此之前8月份房地产统计报告显示北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足，很多憋了一年的开发商甚至准备趁势推动价格上涨，以在这个黄金旺季能取得惊人销售业绩。

　　虽然遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，似乎国家的调控政策没有成功奏效，此时正是楼市的旺季，楼市真的就此进入回暖反弹？今年的“金九银十”与众不同。

　　范小冲认为，现在可以看到房价在止跌；随着金秋收获的季节，现在的销售量包括二手房的交易量已经上涨。以北京二手房为例，在调控之前为每个月3.5万套，调控后下降到八千套，到六七月开始平稳，价值止跌，8月已经达到了13000到14000套。

　　在新政下避险资金流向何方，避险资金是避险的，也就超出了简单自住这么个概念，说的是大量社会的财富，那么会投向哪里避险，实际上我们谈的是这么回事儿。你说险在什么地方呢？可能我想大概主要是两大方面，一方面呢，可能就是外部的环境，比如举个例子，他那些钱未来会不会通胀，钱会越来越不值钱，变毛了，再有汇率从世界经济考虑，汇率是不是会有风险，还有一些呢，可能投向不通的行业，投资这些工业，投资实业，他能获得稳定持续的增长和保障，那么现在中国是产能过剩，所以投向这些实业卖不掉，所以现在有很多也同这些实业出来了，哪些行业带来增值，所以可能是从这两个角度考虑。咱们还是地产中国，说的还是地产的事儿，咱们不议论绿豆的事儿，大蒜的事儿，黄金的事儿，从地产而言，现在可以看到，这次转型实际上因为它是处于民生的考虑，处于整个大的投资结构的考虑，所以现在住宅地产肯定是调控的焦点，现在住宅也越来越可能会回归到民生的真正它这么样一个地位，它把它作为完全进入投资或投机，这个功能打压的非常厉害。现在二套房的政策，税收的政策，现在很多的政策，实际上打压的都是在住宅方面的再投资，所以在这方面，肯定它面临更多的调控的风险，政策的风险。

　　今天一线城市由于房价暴涨，有一些投资的比例非常高，你比如说在北京，现在二手房交易量远远超过一手房了，在两年前二手房的交易已经超过一手房，那么真正中国实际上还有大量的二三线城市，因为中国的城市有665个，绝不仅仅就是北京、上海、广州、深圳这样的城市，那么中国现在正处于城市化在快速增长的阶段，比如在八十年代，中国城市人口只有两亿人，现在已经到了六亿人，再过十年二十年至少要超过九亿，也就是在未来十年到十五年还要再有三亿，所以中国未来十几年可能还要建几乎两个半日本，还要建一个美国，还要接近有三到四个英国、法国、意大利，基本是这么个概念。这儿是跟宏观调控并没有关系，这是中国经济正好发生到了工业化和城市化阶段，所以这个市场是能看的见的。房地产一直是吸收资金量最大的资金池，你说绿豆稍微几麻袋价格就上去了，其他的不足以吸纳这么大的资金，也不足以能使得它在未来的中长期能看到它是稳定和增长的，所以避险资金，我想应该一个很大部分，都会在房地产，在地产领域中它会体现。当然它在不同的时期，可能会有住宅啊，还是商业啊，有的还是一些工业地产，旅游地产，它在不同时期会有不同表现，但是地产是吸引避险资金的最大的资金池，而且在历史上，或者在世界各地，应该说它都是一个最大的避险资金池。

　　城市调控效果仍取决于政府

　　1月26日下午，我应邀参加了“经济观察报-上投摩根经济月度观察”讨论大会，中国经济三十年的快速增长，中国居民消费升级，大规模城市化都是当今中国房地产繁荣的原因，但中国房地产目前存在着土地二元结构、土地财政制度、社会贫富差别巨大、民间投资渠道单一、保障体系与市场体系混淆、调控政策追求短期效应，治标不治本等六大痼疾。

　　中国城市化率已从上世纪90年代的28%达到了2008年的45.5%，也就是说这十八年来有6亿人口进入城市，这个数字在2020年会达到接近60%。大量人口进入城市成为中国房地产和经济拉动最大的火车头，中国大规模的城市化也带来了今天房地产繁荣。

　　中国政府制订的政策也在加快城市化，如2010年的1号文件鼓励农民工进城，包括土地流转、户籍制度、保障制度。2010年中央工作会议也谈到了拉动经济增长，还要靠城市化和城镇化。范说二三线城市将会是未来中国城市化的主战场，阳光100将更多投资二三线城市地产。

于12月7日闭幕的中央经济工作提出6大任务，针对房地产业方面，会议要求，要增加对保障性住房等方面的支持力度，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

阳光100常务副总裁范小冲在接受专访时表示，对于阳光100起码是利好。

疯狂拿地，“面粉贵于面包”

    近来，房地产市场形势变化非常快，全国地价、房价屡创新高，特别是近三个月来，“地王”频出。不仅在广州、上海这样的一线城市，在成都、长沙这样的二线城市有些“地王”的地价甚至超过了一线城市， 9月21日，九龙仓以8800万一亩，总价72亿元的价格获得了成都市中心“成百”80亩的土地。 “地王”频出，许多楼面地价已经大大超出了周边在售楼盘的房价，造成了所谓的“面粉已经贵于面包”的奇特现象。有人说这是开发商因为土地稀缺恐慌，而不计代价疯狂拿地。但是我们看到，拿地的都是具有优秀品牌的上市公司，都是久经历过风雨的成熟企业，不至于如此盲目如此非理性。有人也说这是开发商在囤地，把土地视为“土地银行”，等待升值。我想也未必是这样，因为如果作为“土地银行”，那么他们更会囤大的地块，会寻找低价土地，从而获得更高的土地升值利润，而像成都的斥资72亿“囤”80亩土地，这用“土地银行”囤地增值是解释不通的。那么，这些不可思议的高地价与不可理喻的拿地动作背后，究竟有着怎样的动因呢？

股市、楼市对赌，土地背后的资本游戏

　　在《信息产业报》以篇题为：“中国楼市集体发烧”的文章中，阳光100置业集团常务副总裁范小冲就“北海房价增幅为何超过深圳、北京等城市占据首位”接受采访时，进行了阐述。阳光100作为二线城市地产开发的领跑者，在广西成功开发多个项目，对北海现象一直有所关注。以下是文章相关部分的摘要：

　　北海“来了不看房是你的错”

　　不久前刚从北海采访归来的一位媒体同行对这样一个场景记忆犹新：每个来北海的外地人，都会在机场出口看到一个巨大的广告牌：“不来看房子是你的错，来了不买是我的错”。

摘自《北京青年报》

　　早在十年前，阳光100就已经开始了自己商业地产方面的实践，那么，十年的风雨究竟让阳光100积累了怎样的经验？在商业地产越发红火的年代又有着哪些思考？不久前，记者专访了阳光100置业集团副总裁范小冲。

　　经营前置，让商业与物业合拍

下半场（下）：

主持人：位于北部湾核心位置的广西，既是西南地区走向东盟、走向世界市场的门户和最便捷的出海通道，也是中国与东盟合作的前沿和枢纽。随着泛北部湾经济合作的加快，该区域内南宁、北海、钦州、防城港等城市的房地产业也迎来了新的发展契机。我们一起来看一个电视短片，了解近几年广西主要城市房地产的发展状况。

(播放电视短片)

北部湾经济区城市(房地产)发展论坛4月29日在广西举行，以下为实录：

下半场（上）

主持人：欢迎各位朋友、嘉宾，欢迎来到北部湾经济区城市(房地产)发展论坛。此次论坛是由广西电视台主办，阳光100置业集团承办。首先介绍今天来到论坛的几位主讲嘉宾，他们是：中国人民大学公共管理学院区域经济与城市管理研究所所长国务院西部开发办公室咨询专家陈秀山教授；北京国际城市发展研究院院长连玉明先生；中国人民大学教授，经济学博士，北京市人民政府顾问孙久文教授；阳光100置业集团副总裁范小冲先生；华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理李忠先生。欢迎几位专程从北京远道而来的嘉宾。今天的论坛还非常荣幸邀请到11家商会、协会的负责人和100多家广西房地产企业的业界人士，欢迎大家的到来。

　　7月18日下午，搜狐网、焦点房地产网主办的“寻找城市新坐标——2007成渝‘试验区’发展高峰论坛”高调亮相成都。国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、经济学博士王小广，北京师范大学金融研究中心主任、北京师范大学和厦门大学博士生导师钟伟，中国城市规划协会副秘书长、高级城市规划师、五合国际北京公司副总经理赵云伟，阳光100集团副总裁范小冲奔赴蓉城与成渝开发商共探成渝试验区的历史使命、成渝试验区城乡空间结构的搭造、合谐的土地制度的创建，以及新的融资路径的发掘等一系列与百姓生活息息相关的重大问题。以下是阳光100集团副总裁范小冲的主题发言：

　　我对现在成渝两地试验区的理解，实际上这是一个中国城乡一体化、也就是破除城乡二元结构的试验区，那么我想分三个题目来解释这件事情：

　　第一，现在的城乡分割已经成为中国现在经济发展的一个重要的障碍，需要进行突破和求解。