中国的高房价让2010年7月对于楼市“第二波调控”的猜测沸沸扬扬，对于国土资源部下半年工作重心的报道引得业内议论纷纷。对2010年下半年的房价负责，下半年国土资源部的工作重心就是积极参与房地产调控，从严格供地计划执行（保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房）到严查房地产开发商囤地（事实上目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部表态将一查到底。）还有就是对土地出让新合同的执行问题将重点检查（开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开、竣工日期,国土资源部将以土地出让新合同为依据对房地产项目开展核查。)

　　据此民众似乎可以半信不疑2010年下半年中国的高房价可望在调控升级期待下来个明显下降。但再看这些相关数据：2010年1-5月份,房地产投资13917亿元,同比增长38.2%。5月当月房地产投资完成3985亿元,同比增长19.4% 。另外上半年5、6月中国房产市场交易量暴跌，但价跌了吗？北京、上海等一线城市的房价只是在新盘定价上做了降价让步，实质测算并没有很明显的让利。在楼市买涨不买跌的铁律之下，还有房产开发商以逆市上涨开盘价为荣，表明楼盘价格坚挺值得投资。这些显然与“新国十条”的调控预期有很大的距离。

“退房潮”一词曾火爆出现在2008年各大主流媒体，因“房”字与中国亿万百姓的居住问题挂钩而成为2008年度一个关键词。当时的背景是：2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 紧随其后2007年12月11日，央行、银监会联合发布《补充通知》，规定第二套房界定以借款人家庭为单位，并明确指出对已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录者，不论其贷款是否还清，均按照第二套房贷政策执行。至此房产销售走势掉头而下，坠入冰谷，房产开发商为自救，纷纷降价，频频出现幅度在30%左右的大打折，各地随即涌现了轰轰烈烈的老业主退房潮。

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