任志强作为一名地产界公众人物，时刻地给自己注入炒作的新鲜血液，不过结果是几乎每次都遭来一片骂声。

　　在刚刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，潘石屹与任志强这两个“冤家”的讲话被戏称为两人之间的“斗嘴”，不过任志强在处处为难着潘石屹。显得自己好像很能说很会说似的，非常狂妄自大。在谈到房价的时候，他甚至连脑子都不转，说出了“改革开放三十年来房价就涨了十几倍，而与工资、大白菜的价格相比几乎没怎么涨”的荒谬言论。

    看了牛刀先生《现在唱涨房价的房托都是诈骗》的文章，有点自己的看法。

　　专家唱衰房价，房托唱涨房价，这背后都有哪些根据呢？其实纯粹是个人的观点和猜测罢了，无论站在哪一方，目前楼市整体下行的趋势依然没有改变，起码现在房地产还未出现整体复苏的现象，楼市小阳春仅仅是一种“海市蜃楼”的假像而已，可以戏称为回光返照。

　　前两天，有购房者爆料称，目前开发商在主观地制造楼市成交的火热场面，花钱雇佣一些大学生和普通居民当房托，每人每天50元。据他们称，那些房托的质量都很次，一看就是学生模样，有的在看四六级单词，有的无聊地打牌，装的一点不正经，也有人问了，开发商在当前资金紧张的局面下也不可能花高价来聘请“演的像”的房托了。有人不禁要问，是不是请一些表演系的学生或未就业的毕业生来作兼职呢？

    “购房券”目前成了楼市的热词，自从成都等地发放消费券之后，有人想用这一套模式复制到楼市的消费当中，于是购房券应运而生。

     用购房券直接买房，让我想起来了八十年的粮票、肉票，那是计划经济时代下的产物，每个家庭每个月固定发放粮票，没有这些票你吃的东西就买不到。现在呢？买房子用上券了，而实质上就是个折扣券而已，为什么不直接打折降价卖楼呢？

　　上午看新闻，发现了一则重大消息，原全国人大常委会副委员长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”专题报告会上透露,第十大产业振兴规划确定为房地产,但规划具体措施尚需等待。而牛刀大师指出来与其赌博PK，说这是挂羊头卖狗肉，当前高房价形势下，房地产根本没有必要振兴。

　　我是老百姓，我关心的就是自己能否买的起房子，而事实上，大多数老百姓是买不起房子的，尤其是在北京、上海等这些高房价地区生活和工作的群体。从去年的“救市”到今年的“振兴”，大家讨论了太多太多，结果并没有多大意思，只是斗嘴而已，因为高房价的现实依然存在。

　　从房地产市场来看，目前的状况的确是供需关系严重的失衡，但刚性需求依然不减，这从开发商一降价就引来销售火爆的局面吻合。大多数的声音是房价太高，我们买不起，只有降价我们才敢掏钱！开发商是做生意的，当然希望赚的越多越好，殊不知“识时务者为俊杰”的道理。只有你开发商在保证利润的基础上降价了，刺激了消费者，你的生意才会越做越红火，反之会走向极端而一发不可收拾。作为地产龙头企业万科的老大王石也说，开发商是时候就该降价，别把钱赚绝了，否则会死得很惨！

　　万科暂停降价只是另一步棋的开始。

　　自从朱保全任南京万科新任掌门后，万科在长三角的营销高管频繁“换血”，更多的是集中在上海。　对于2009年上海万科的销售预期，一位接近万科的地产界人士透露，根据目前万科的存量房源，其降价促销压力较大，并有可能在3月份展开新一轮降价潮。而主要存量压力来自数个还没有取得预售许可，但已经开工的住宅楼盘。

　　正是由于要集中调整人力，调整销售任务，万科目前暂停了降价促销，以便接下来更大规模地降价潮。目前，万科通过一轮的降价促销把去年的存量房卖出去了，不用像其他开发商一样还为库存房发愁，这也同时预示着万科将策划新一年的销售，不排除继续带头降价回笼资金的可能。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，开发商暂停降价的理由只有一个，就是房子卖得好，不用降价了.这句话其实指出了万科就算不降价也会有人买万科的房子，只不过降价后买万科房子的人就更多了。所以，不要万科一暂停降价就说楼市回暖了，这根本不现实也不可能！

　　今年万科在上海等城市的销售压力比较大，调整上海的营销队伍也表明了万科做好上海楼盘销售的决心和勇气。　2008年，面临严峻的消费紧缩，上海万科通过果断降价创下不俗的销售战绩。虽然没有准确数据，但据专家的粗略统计，上海万科在2008年的总销售额约50亿元，而万科全国的销售总额约400多亿元。上海作为单体城市的销售量占万科全局的十分之一强，这在所有城市中堪称少有。

　　等着瞧吧，万科暂停降价只是下一轮降价的开始，还会有更猛烈的暴风雨！

　　房价有望回暖，原因固然很多。但不可否认的是，这与房地产商长期以来的“唱衰”不无关系。

　　自宏观调控以来，一些房地产商就不断制造舆论，如“地产商三年后将被迫卖儿卖女”，“房地产行业百日将出现剧变”，甚至有炒房被套牢者更是直呼，“我都快崩溃了！”但说到底，这些都是假象，其目的无非是想引起社会乃至决策层的关注。

　　系列调控政策的相继出台，特别是自2008年起开始实施的从紧货币政策，的确使一些开发商，尤其是前期土地囤积严重的开发商感到巨大的压力，资金链嘎嘎欲裂。同时也深套了一批炒房者，据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的百亿元资金就几乎全部被深度套牢。

　　明天就是情人节了，金融危机下的情人们也许不会像以前那样大摇大摆地甩手过了，不过如此浪漫的西方节日该成为当下国内夫妻或男女朋友之间的另一个纪念日！

　　说另一个纪念日，其实是更加强调结婚这个概念，而结婚必须要有新房，这在传统的中国是不可或缺的一部分。但如果青年男女去为大婚而买房的话，换个思路考虑更有效，那就是为了结婚而不得不买房结婚。其实在我看来，如果都市的80后年轻夫妻手头紧张的话，租来的好房子同样会成为结婚的甜蜜小窝，就看双方怎么把它变成胜过新房了。

　　变，也是一个技术含量很高的工作，在国外，婚房不一定要婚前双方出钱买的新房，只要是还可以的房子就可以办婚礼了。如果咱们传统方式的中国公民实在不想租，那就买一个装修好的二手房暂时过渡一下也可。当然如果你们很有钱，就先买个小居室过二人世界好了。免得双方家长来以各种理由盯着新婚夫妻俩，那样婚后的日子怪别扭的。

　　如果买房落户在全国通行，那么会有很多人为了争抢户口而被迫到大都市买房，无形中增加了人口流动的负担。

　　前两天，有北大教授杨开忠建言京沪等大城市出台购房落户政策，以刺激房地产市场发展，2月10日，《南方日报》又报道了广东省房地产商会、省房协等机构向省政府提交包括“购房落户”在内的刺激楼市之建议。成都、重庆、武汉等二线城市相继出台了购房落户相关政策，更多的外来群体会相继变成“新成都”之类的人。

　　说实话，如果北京、上海等一线城市放开户籍，通过买房来落户，那么会有更多国内群体争先恐后地为了户口而买房，这样无疑会扰乱当地的房地产市场。众所周知，京沪高房价的现实让很多人望而却步，更多的是有钱人的天下；在降价、房贷等多重利好政策的影响下，若落户一施行，会有无数群体不惜一切代价来扔重金投入地产市场，成为新北京人或新上海人。买房不是他们的最终目的，而户口才是最重要的。当然，如果市场的成交量一旦由于户口回暖，那么开发商就会用“落户”的招牌来控制消费者，完全掌握着楼市消费的主动权，而购房者又回归到被动的、受制于人的地位。这种开发商与购买者之间的不公平矛盾一旦激化，就会爆发不可预料的后果，到时候“买房落户”政策很可能变成虚的，政府估计也要收回。

　　有人说春节过后是房地产的回暖时间，同时也是购房抄底的最佳时机。可实际情况呢？

　　近期，包括陈劲松、陈保存、楚芸等多位地产界的资深人士看好2009年房地产市场，在他们眼里，节后开发商的日子要想起色就必须通过降价促销的方式继续吸引大量刚性需求的购买者，并告诫买房的最佳时间已经来临。在楚芸的日志中，甚至说到上半年买房比下半年还要划算！