黄祖斌的博客

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    本人是北京交通大学经济学学士,江苏海门人。在江苏站过五年银行柜台,在上海做过两三年律师,目前在人保资产管理股份有限公司保险与投资研究所任研究员。居住在北京。我的文章引经据典,客观、理性、言之有物、幽默风趣。目前我已经写了60万多字,.对我来说,写文章和吃饭一样容易. 提供上海户籍人口及企业详细工商资料的查询服务.可直接联系 信景云律师:13564652486 吴垠律师:13916976152 我的宗旨:让10万人聪明起来. 以下是我深以为然的观点: 1.毛泽东:真理总掌握在少数人手里. 2.亨利福特:思考是世界上最艰苦的工作,很少有人愿意从事这项工作. 3.实事求是. 4.抵制日货. 5.活到老,学到老. 6.崔永元:演艺圈子是个粪坑. 7.孙中山:中国人是一盘散沙. 8.马克思:高房价是一个阶级压迫另一个阶级的工具. 9.黄祖斌:股市中唯一可以确定的,就是"不确定". 10、人生有两大悲哀:炒房被套成了房东,炒股被套成了股东。 11、罗素:有些人宁愿死也不愿意思考。 12、但斌:我们现在说贫富不均,实际上再过10年到15年一定会更不均,因为这个财富一定会向着有智慧、有远见、愿意负责任的人手里面聚集 13、股市是有钱人获得经验,有经验的人获得金钱的地方。 14、李嘉诚:房价涨的时候未必会死人,房价跌时一定会死人。 15、现金是人生斗争的武器,买房就是缴械投降。 16、以美国为首的西方永远是中国的敌人。 邮箱:hzb148@126.com 不过本人不解答法律问题,不推荐股票,不提供投资建议. 任何个人及机构转载,应当经本人许可。 推荐以下几本书: 《货币战争》 《彼得.林奇的成功投资》 《战胜华尔街》 《漫步华尔街》 《我为什么是富人》 《人类曾经被毁灭》 《巴菲特投资语录》 证券从业资格考教材《证券基础知识》、《证券投资分析》 《“黑话”水浒》 《大师们的投资之道》 推荐这几个人的博客或文章:华生、时寒冰、许小年、曹建海、段绍译、仲大军、张宏良、薛涌、邹恒甫

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适度加息有利于房地产市场理性回归 2010-9-13 9:25:53

  自中国在上世纪90年代成功地控制了高通胀后,长期的低利率是中国经济持续高增长的重要推动力之一。但在今年CPI连续数月低于一年期存款利率的情况下,适度加息,不仅有助于管理通胀预期,也有利于中国经济的转型。

  在低利率之下,企业普遍有强烈的扩大生产规模的冲动,建立自主品牌与提升技术水平的动力却不足。这导致很多企业大而不强。以上市公司为例, A股从2000-2003年,净资产收益率均低于10%,而同期印度SENSEX指数的净资产收益率在15%左右。虽然2004年起A股的净资产收益率已经明显回升,但仍低于SENSEX。而中国的年均GDP增速却明显高于印度。中国除了少数垄断国企之外,很少企业拥有世界级品牌,在国民经济的重要领域,中国企业也普遍缺乏在世界上领先的技术。低利率不能不说是个重要原因。适度加息虽然会给企业带来财务成本压力,却是促进企业提高核心竞争力的必要手段。

  近十年以来,在中国经济高增长的同时,重复建设造成的产能过剩问题却始终存在。发改委、工信部等部委一再推出抑制政策,媒体与有识之士反复地警告与批评,都未能解决这个问题。如有针对性地对产能严重过剩的行业提高贷款利率,或许比强力的行政手段来淘汰落后产能效果还要好。

  不少地方政府为了在GDP增速的竞赛中占先,不断大兴土木,建设了不少运营效率低下的机场、地铁、高路等基础设施,和一些形象工程、政绩工程。适度加息不仅可以抑制地方政府的非理性投资冲动,还可以降低银行在地方融资平台贷款上的风险。

  适度加息有利于房地产市场的理性回归。房地产市场的快速发展是中国经济高增长的重要推动力之一,但与此同时,房价的持续大幅上涨也造成了不少问题。未来中国经济要实现较高的增速,不大可能继续依赖投资与出口,只能依靠消费。而高房价不仅挤压了居民的消费支出,而且是中国城市化的一大障碍。低利率下投资需求的大量释放是中国房价快速上涨的主要原因。加息可抑制房价泡沫的进一步膨胀,还有可能导致房价一定幅度的下跌,这样一方面居民购房支出预期下降,有利于消费的增长,另一方面有利于住宅销量的回升,减缓房地产投资的下滑幅度。最重要的是,中国房价无论从房价收入比,还是租金收益率来看,都存在较大风险,加息有助于房地产市场实现软着陆。

  对不少民营企业来说,加息未必明显增加经营压力。因不少民营企业实际上达不到银行贷款的门槛,但地方政府盲目投资与大国企重复建设的冲动被抑制后,银行反而可能将相应的贷款额度转拨给民营企业,而这个利率仍要低于民间借贷的利率。

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