中国经济已经从风起云涌的2008年迈入了面临更大考验的2009年，伴随着全球经济发展步伐放缓，我国政府为确保经济长期稳定发展，逐步推出积极的刺激经济方案，以舒缓内部增速放缓带来的压力。

    在出口大幅萎缩的市场情况下，楼市、车市、股市成为目前促进内需和推动GDP增长的三大引擎，这三大产业相互联动、相互依存、相互促进，可以有效的支撑经济长期稳定发展。然而，2008年以来楼市调整未果，股市持续低迷，车市降温走低，在2009年中国经济内外夹攻的条件下，他们能否成为抵御经济寒冬的三把火呢？

    楼市：仍有二成的下降幅度 年底或将回暖

    一直以来，人们都习惯用房价涨跌评判整个楼市的走势，然而，如果用另一种公式衡量的话，楼市近些年的起伏跌宕又是在各种错综复杂的关系变化中挣扎前行的。

    在楼市近乎疯狂的前几年，伴随房价非理性增长的还有房地产业内业外各种关系的混乱，例如供需关系、市场保障关系等。而如今市场冷淡低迷的根本原因也正是由于市场自身及外部关系的严重失衡所引起。因此，对于09年的中国楼市而言，在进行“救市暖冬计划”的同时还需调整好各种关系，以保障房地产的理性回归和平稳发展。

    首先，重新调整房地产市场的供需关系是楼市理性回归的关键和基础。供需失衡是造成市场混乱的根源，也是引起各种问题的导火索。11月13日，中央政府公布筹集9000亿资金用于安居工程，这对于缓解楼市供需矛盾既是机遇也是挑战。随着经济适用房、廉租房在两年左右时间集中进入居民住房消费，在解决一部分中低购房需求的同时也将对商品房市场产生较大冲击。因此，调整供需关系，让有钱的大胆消费，没钱的有能力消费将成为楼市未来发展道路上一项长期而艰巨的工作。

    喜悦和伤痛并存的2008年已至岁末，陷入困境的中国房地产业终于迎来了“牛”年的到来。从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长的功臣到导致需求放缓的罪人，在这一年间中国的房地产业经历了180度急转弯。

    伴随下半年紧锣密鼓的救市举措，人们开始不约而同的展望未来。虽然楼市观点各异，但可以肯定的一点是，救市举措即将从根本上改变2009中国楼市的命运，不论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障房计划出台，都注定09年楼市将彻底颠覆以往格局，也暗示着新形势转变的到来。

    重磅救市举措  “改变”楼市格局

    伴随各类刺激经济发展政策的层出不穷，2009年必将成为中国房地产发展史上最特殊的时期。由于各种救市政策的实际影响会相继显现，2009将是一个调整、宽松而充满机遇的一年，之前冰封已久的购房需求也会渐渐浮出水面。我们在对未来宏观形势进行全面分析，以及对购房者个人生活质量进行周密考虑后发现，对于2009年打算买房的购房者来说，贷款买房比全款更划算。

    首先，从宏观形势来看，未来房地产必将经过一个艰难而漫长的调整期，不论是有付全款能力的购房者还是实力有限的购房者，贷款买房都将大大降低购房风险，特别是持续降息将使贷款买房的购房者拥有更多的优惠。2008年底，我国正式进入降息通道的低利率时代，此前一百天降息就达五次之多。按照以往经验估算，如果经济保增长、扩充投资规模的目标无法达成，那么继续大幅降息也是非常有可能。假如，以一套100平米，均价一万元/平米的售价，首付20%，贷款30年计算的话，降息后贷款买房支付的利息比之前少了20万，而每月还款的额度也相差570元。如果09年政策继续利好的话，能省得更多。

    对于2009年的宏观经济形势而言，购房者应学会利用楼市的新政贷款买房，并提高资金的利用率，最好实现买房理财两不误。毕竟，2009年依然可以进一步看好减免税政策在调整市场扩大内需尤其是房地产消费中的重大利好，政府的救市举措将使整体经济走势趋向更加理性和利好方向发展。即便购房者手里有充足的资金全款买房，也不如通过贷款方式加大资金的利用率，在处处是机会的2009年让资金真正绽放魅力。

    伴随各类刺激经济发展政策的层出不穷，2009年必将成为中国房地产发展史上最特殊的时期。由于各种救市政策的实际影响会相继显现，2009将是一个调整、宽松而充满机遇的一年，之前冰封已久的购房需求也会渐渐浮出水面。我们在对未来宏观形势进行全面分析，以及对购房者个人生活质量进行周密考虑后发现，对于2009年打算买房的购房者来说，贷款买房比全款更划算。

    首先，从宏观形势来看，未来房地产必将经过一个艰难而漫长的调整期，不论是有付全款能力的购房者还是实力有限的购房者，贷款买房都将大大降低购房风险，特别是持续降息将使贷款买房的购房者拥有更多的优惠。2008年底，我国正式进入降息通道的低利率时代，此前一百天降息就达五次之多。按照以往经验估算，如果经济保增长、扩充投资规模的目标无法达成，那么继续大幅降息也是非常有可能。假如，以一套100平米，均价一万元/平米的售价，首付20%，贷款30年计算的话，降息后贷款买房支付的利息比之前少了20万，而每月还款的额度也相差570元。如果09年政策继续利好的话，能省得更多。

    对于2009年的宏观经济形势而言，购房者应学会利用楼市的新政贷款买房，并提高资金的利用率，最好实现买房理财两不误。毕竟，2009年依然可以进一步看好减免税政策在调整市场扩大内需尤其是房地产消费中的重大利好，政府的救市举措将使整体经济走势趋向更加理性和利好方向发展。即便购房者手里有充足的资金全款买房，也不如通过贷款方式加大资金的利用率，在处处是机会的2009年让资金真正绽放魅力。

               楼市政府下猛药-楼市将报复性反弹

    2008年12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。

    在此次会议上，国务院连续出台的四项措施对房地产市场的复苏，将带来很多利好消息，其意义非凡。

    12月17日下午四点，国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署《促进房地产市场健康发展措施》（以下简称国三条）。楼市在经历了近二十个月的惨淡萧条，政府终于出台重大的利好政策，这个政策犹如一颗“春药”，势必会让所有的开发商兴奋异常，也会将一直抬不起头来的楼市再次勃起。

    “钱袋子”放开 让楼市恢复元气

    从“货币紧缩”到“适度宽松的货币政策”，中国很明智的选择了灵活的金融货币政策。因为决策层清楚的认识到在金融危机过后，更让人紧迫的经济危机还会长时间影响着中国经济的发展。若想保住中国经济大船能够顺利向前航行，就必须在消费和投资上做足功夫。而房地产行业这一大块蛋糕，首当其冲的成为了刺激消费和投资的最佳“补品”。但是，由于前段时间对房地产市场的强力打击，已经让其伤了元气。在几多利好政策出台之后，楼市销售量虽有好转，但功效微弱，让市场回暖的动力还远远不够。究其原因，最重要的就是“钱袋子”未能打开。

贾卧龙：盘点中国楼市2008年 展望预测2009年

（盘点篇）

    2008年，中国房地产行业这个“钢铁巨人”经历了“政策”、“市场”、“信心”、“资金”等等的风雨侵蚀，终于熬到了年底。这一年是房地产行业快速发展的十年中，最为不平凡的一年，也是是中国房地产最震荡、政策调整最多的一年。回眸2008，房地产行业走过的足迹，从政府刹车调控到加油救市，政府、市场、开发商三方针对同一个市场，角色不断发生着变化，市场发生着博弈；展望2009，面对金融危机，众多不确定性因素依然存在，楼市路在何方？

    由美国次贷危机引发的金融危机，已经逐渐演变成席卷全球性的经济危机。有人认为，中国一直实行金融管制的政策，所以遭受金融危机的打击性不会过大。但是，中国近些年的经济快速增长，许多行业都与世界接轨，对于出口的依赖性是很大的。也就是说，金融危机之后的经济危机对中国的影响将更加明显。以往，作为拉动经济的三套马车：出口、消费和投资。出口的巨额缩减，唯有启动消费和投资，才能使中国经济继续快速稳定发展。

    消费和投资 房地产的作用显著

房地产对于刺激消费来说有着不可磨灭的功效，因为国人的传统“安居，才能乐业”的思想，使住宅消费是中国居民的必须消费，所以，中国的潜在住宅刚性需求是非常庞大的。住宅消费的同时，也将拉动装修、装饰、家居等行业的消费，以及与住宅相关的服务行业等一系列的消费。在改善居民住房环境的同时，又拉动了消费。